Verkauf grundstück Setúbal von 1323400 m² – ID 1893045

Anwesen in Setúbal Eine halbe Stunde von Lissabon entfernt, Anwesen mit 132,34 Hektar neben der Stadt Setúbal und der Sado-Mündung, Verschiedene Gebäude, zwei ländliche Häuser Landwirtschaftliche und Viehzuchtanlagen mit einer Gesamtfläche von 2239 m2, stillgelegt, Agrarland, abwechslungsreiche Obstgärten Eukalyptus, aus Kork zusammengesetzt, Olivenhain Weideflächen landwirtschaftliche Nutzpflanzen Das Anwesen verfügt über reichlich Wasser und hat früher Reis, Weizen und Weintrauben angebaut. Touristisches Projekt Objekt der Stadtforschung / Masterplan von 2016, derzeit geprüft von C.M. Setúbal, Bereitstellung von Feriendörfern, Apartmenthotels und Ausstattung für insgesamt 588 Wohneinheiten mit 2429 Betten und einer Gesamtbruttofläche von 142.842 m2. Wenn wir zusammenfassend die Bebaubarkeitsindizes anwenden, die die Zoneneinteilung in Bezug auf die Bereiche konsolidierte Räume, urbanisierbare Räume und Industrieräume zulässt, erhalten wir ungefähr: - Wohnen - 62.062,00 m2 Bruttobaufläche - Sonstige Nutzungen - 80.778,00 m2 Bruttobaufläche (Dienstleistungen, Handel, Industrie, Logistik, andere) Insgesamt - 142.842,00 m2 Während der Überprüfung des PDM wurden von den Dienststellen des Stadtrats von Setúbal Informationen eingeholt, dass die Absicht besteht, das Anwesen in ein touristisches Berufsgebiet (AVT) zu integrieren, was die Einrichtung von touristischen Entwicklungszentren (NDT) in diesen Gebieten voraussetzt. 5. Regionales Raumplanungsprogramm – Metropolregion Lissabon Im Rahmen von PROT-AML beziehen sich die wichtigsten Richtlinien für den Tourismussektor, der die Gebietseinheit 10 – Setúbal bedient, auf Geschäftstourismus, Sport (Golf, Freizeitbootfahren), integriert in touristische Unternehmen oder touristische Komplexe (Resorts). Das dieser Vision zugrunde liegende Prinzip besteht darin, die Relevanz der Setúbal-/Palmela-Achse als strukturierende Zentralität der umgebenden touristischen Dynamik zu bekräftigen. Diese Gebietseinheit ist als „Emerging Tourist Pole“ der Stufe 2 klassifiziert und verfügt über verschiedene Arten von touristischen Unterkunftsangeboten, die durch Animations-, Unterhaltungs- und Unterstützungseinrichtungen für Touristenbesuche unterstützt werden. Die vorrangigen Beweggründe dieses UT basieren auf maritim-touristischen Aktivitäten, Golf, Gesundheit und Wohlbefinden, Gastronomie, Wassersport und Kreuzfahrttourismus, in diesem Fall auf der Ebene der Sado-Mündung und ihres Naturschutzgebiets. Es ist von wesentlicher Bedeutung, dass Tourismusunternehmen für die Wiederherstellung und Inwertsetzung natürlicher Ressourcen und die Aufrechterhaltung land- und forstwirtschaftlicher Aktivitäten und Nutzungen in dem Gebiet, in dem sie ansässig sind, kämpfen. PROT-AML definiert außerdem, dass der Bau von Golfplätzen weitgehend mit der Entwicklung von Resorts verbunden ist. Die Unterbringungskapazitätsschwelle (Erhöhung) für den Horizont 2020 liegt für die Halbinsel Setúbal bei 50.000 Betten. Dieser Trend zur Beschleunigung der internationalen Touristenströme auf der ganzen Welt basiert auf: - Wachsende Nachfrage nach Kurzurlauben - Anstieg der Zahl reisender Erwachsener/älterer Menschen - Suche nach vielfältigen Erlebnissen - Alterung der europäischen Bevölkerung - Erhöhung der Übernachtungskosten und Reduzierung der Reisekosten - Wachstum des Do-it-yourself-Konzepts und Rückgang organisierter Reisen 6. Vermögenswerte Wie oben erwähnt, gibt es auf dem Gelände verstreute Gebäude, von denen die meisten in Trümmern liegen, darunter die Casa da Quinta und ihre Nebengebäude. Von besonderer Bedeutung in dieser Region ist die alte Gezeitenmühle von Mourisca (die mit der Reisproduktion in Verbindung steht) und das Exlibris der Region. Dieses möglicherweise in der ersten Hälfte des 17. Jahrhunderts erbaute Gebäude, das einst in die Herdade da Mourisca integriert war, zu der es gehörte, wurde kürzlich vom Naturschutzgebiet Sado-Mündung restauriert, in dem sich ein Umweltbildungszentrum befindet. Dieser Ort verfügt insbesondere für die Natur- und Vogelbeobachtung über einzigartige Eigenschaften und gilt als Ort mit hohem Potenzial für Naturfotografen. 7. Städtische Infrastrukturen Da die Farm nicht über eine Infrastruktur verfügt, aber mit ihrer urbanisierten Umgebung ausgestattet ist, ist sie in der Lage, unter den erforderlichen Bedingungen Strom, Kommunikationsnetz, Trinkwasser und Gas zu liefern. Was die Ableitung des Regenwassers betrifft, so herrschen auf dem Bauernhof natürliche Bedingungen, so dass die Leitungsführung zu den Wasserleitungen sehr vereinfacht erfolgen kann. In Bezug auf das Abwasser wird das Land vom Alto da Guerra-Ausfluss durchquert. Diese Abflüsse münden in die Lagune der Pumpstation Faralhão 2, die über den Abfluss Sto Ovídio das Abwasser zur Kläranlage Setúbal (S. Sebastião) leitet. Nach Angaben der Ratsdienste wird die Kläranlage Mourisca jedoch abgeschaltet. SIMARSUL hat eine Reihe geplanter Reformen, die die im Rahmen dieses Prozesses vorgesehene Baulast integrieren werden. Sanitärnetzwerk Die geplanten Infrastrukturen sind kurz gesagt: Wasserversorgungsnetz; Wasserentsorgungsnetz

Grundstück von 1 323 400 m²

Setúbal, Lissabon Region, Portugal