Verkauf haus Águas Santas mit 4 Schlafzimmer – ID 2117419

️ STRATEGISCHES IMMOBILIEN-SET | INVESTITION UND ENTWICKLUNG – MAIA Wir präsentieren dieses einzigartige Anwesen in der Gemeinde Águas Santas. Dies ist eine hochwertige Investitionsmöglichkeit in der Gemeinde Maia, die die unmittelbare Rentabilität bestehender Gebäude mit einem hohen POTENZIAL für die Entwicklung von Hochhäusern verbindet. ZUSAMMENSETZUNG DER INVESTITION: Haus vom Typ T4: Tadelloser Zustand, bezugsfertig und sofort bezugsfertig (Rückgabe). Einkommenseinheiten: 4 T2-Häuser, derzeit mit aktiven Mietverträgen. Gewerbeeinheit: Gewerbebetrieb in vollem Betrieb. Städtisches Grundstück: Grundstück mit einer Größe von ca. 2.450 m² und Baumöglichkeit für Mehrfamilienhäuser. HAUPTEINHEIT (BEREIT ZUM EINZUG): Dieses markante T4-Haus verfügt über eine großzügige Bruttofläche von 373 m². Seine Konfiguration bietet die Möglichkeit eines prestigeträchtigen Firmensitzes, der einen strategischen Vorteil für den Vermietungsmarkt darstellt. Solide gebaut, der Zustand ist absolut tadellos. Die Architektur verteilt sich fließend auf das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss, wo sich die Immobilie durch ihre volumetrische Amplitude und großzügigen Flächen auszeichnet. Geschlossene Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge und angrenzendem Büro. Exklusive Terrasse mit Parkplatz für 5 Fahrzeuge. Geschätztes Mietpotenzial: 1.500 € / Monat. AKTUELLE FINANZIELLE LEISTUNG: Das Set erwirtschaftet einen monatlichen Bruttoertrag von 1.324,20 €, der durch 5 in Betrieb befindliche Einheiten sichergestellt wird: Wohneinheiten (4 x T2): Kumuliertes Einkommen von 874,20 €. Gewerbeeinheit: Einnahmen von 450,00 €. ENTWICKLUNGSPOTENZIAL (TECHNISCHE DATEN): Dieses Projekt zeichnet sich durch seine privilegierten technischen Spezifikationen für große Immobilienprojekte aus: Mögliche Baufläche: 2.450 m² Landnutzungsindex (IUS): 1,0 Zulässige Höhe: 5 Etagen (maximale Höhe 18 Meter). Wasserdichtigkeit: 80 %. STANDORT UND ZUGANG: Die strategische Lage dieser Immobilie profitiert von einer beispiellosen Anbindung in der Region: Erreichbarkeit: Nur 1 km von der Anschlussstelle zur Autobahn A4 entfernt. Mobilität: 15 Minuten vom Stadtzentrum von Porto entfernt. Logistik: 20 Minuten vom internationalen Flughafen Francisco Sá Carneiro entfernt. KOMMERZIELLE HINWEISE: Gemeinsame und untrennbare Verfügung über Einheiten. Bestehend aus zwei unabhängigen Artikeln (Wohn- und Gewerbeartikel). Dokumentation in der Phase der Regularisierung und technischen Aktualisierung von Liegenschaftsunterlagen. #ref: 744882

Haus mit 4 Schlafzimmer

Águas Santas, Region Nord, Portugal