Verkauf haus Ammoudara (Agios Nikolaos) mit 3 Schlafzimmer – ID 2111257

Diese freistehende Villa (Nr. 2) ist Teil eines exklusiven Komplexes von nur 5 Residenzen und liegt an einem ruhigen Hang im Dorf Ammoudara, nur 5 km von der lebhaften Stadt Agios Nikolaos und nur 5 Gehminuten vom Sandstrand entfernt. Die Villa befindet sich auf einem 342 m² großen Privatgrundstück und bietet 99 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie einen 36 m² großen privaten Parkplatz mit Platz für 2 Autos. Das Haus bietet folgende Merkmale: -3 Doppelzimmer -2 Badezimmer -Heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich -Private Terrasse mit 3×6 m großem Swimmingpool und Loungebereich Der Baubeginn ist für Herbst 2025 geplant, die Fertigstellung für Sommer 2027. Diese Villa vereint modernes Design, Privatsphäre und die Nähe zum Meer – ein idealer Ferienort oder eine Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Gegenden Kretas. Alle 5 Villen eines Komplexes verfügen über 2 Parkplätze und einen Swimmingpool. In den meisten Wohnbereichen der Villen werden Marmorböden griechischer Herkunft vorhanden sein (nur in den Schlafzimmern werden Holzböden (Eiche) oder Fliesen verlegt sein). Der Villenkomplex besteht aus 5 Wohneinheiten (alle zum Verkauf): 2 Maisonette-Wohnungen und 3 eingeschossige Häuser.

🏡 Ammoudara – Strandnahes Wohngebiet bei Agios Nikolaos (PLZ 721 00) Ammoudara ist eine kleine Küstensiedlung wenige Kilometer westlich von Agios Nikolaos im Osten Kretas. Nicht zu verwechseln mit dem gleichnamigen Ort bei Heraklion, handelt es sich hier um einen ruhigen, gepflegten Abschnitt direkt am Meer, der in den letzten Jahren zunehmend an Beliebtheit gewonnen hat – sowohl bei Touristen als auch bei Auswanderern und Ruhesuchenden. 🏘️ Ortsbild & Charakter Moderne Wohnsiedlung mit dörflichem Flair: Ammoudara besteht aus einer lockeren Bebauung mit Ferienhäusern, Villen, kleinen Apartmentanlagen und wenigen traditionellen Gebäuden. Keine klassische Ortschaft: Es gibt kein historisches Dorfzentrum, sondern eine eher funktionale, moderne Struktur – mit dem Fokus auf Wohnen und Erholung nahe dem Meer. Gepflegte Atmosphäre: Die Straßen sind sauber, viele Gärten liebevoll angelegt. Die Nähe zur Stadt Agios Nikolaos sorgt für gute Erreichbarkeit von Versorgungsangeboten, ohne die Ruhe der Umgebung zu stören. 🌿 Natur & Umgebung Direkter Zugang zum Strand: Der Strand von Ammoudara ist feinsandig, gepflegt und gut zugänglich – ideal zum Baden, Sonnen und Spazierengehen. Er zählt zu den schönsten Stränden im Stadtgebiet von Agios Nikolaos. Grüne Umgebung & Weitblick: Die leicht erhöhte Hanglage vieler Häuser bietet Ausblicke auf das Meer oder auf die umliegende Hügellandschaft. Die Vegetation ist mediterran, geprägt von Oleander, Olivenbäumen und Pinien. Ruhiges Wohngebiet: Kein Massentourismus, keine Hotels in Hochhausform – Ammoudara bleibt angenehm ruhig, auch in der Hauptsaison. 🏛️ Geschichte & Kultur Junges Wohngebiet mit gewachsener Umgebung: Ammoudara selbst ist kein historischer Ort, profitiert aber von der Nähe zu Agios Nikolaos, das kulturell, architektonisch und historisch viel zu bieten hat. Schneller Zugang zu Sehenswürdigkeiten: Archäologische Stätten, Klöster und Museen liegen in der direkten Umgebung – ohne lange Anfahrten. Multikulturelles Umfeld: Viele internationale Eigentümer und Bewohner haben sich hier angesiedelt, was zu einem offenen und vielfältigen Umfeld beiträgt. 🍷 Gastronomie & Einkauf Regionale Küche direkt am Strand: In Strandnähe befinden sich einige Tavernen mit guter Küche und Blick aufs Meer – beliebt bei Einheimischen wie Gästen. Einkaufen in Agios Nikolaos: In wenigen Minuten erreicht man die Stadt mit Supermärkten, Apotheken, Wochenmarkt, Fachgeschäften und Cafés. Landwirtschaft in der Umgebung: Olivenöl, Wein und Kräuter stammen meist aus der direkten Region rund um Kritsa, Kalo Chorio und Elounda. 🧭 Tipps für Besucher Perfekt für Badeurlauber: Wer Meer, Sonne und kurze Wege sucht, ist in Ammoudara gut aufgehoben. Die Kombination aus Nähe zur Stadt und ruhiger Strandlage ist selten. Saisonunabhängige Attraktivität: Durch das milde Klima und die gute Infrastruktur ist der Ort auch außerhalb der Hochsaison attraktiv. Verkehrsanbindung: Die Hauptstraße zur Südküste und nach Heraklion ist gut erreichbar. Ein Auto ist empfehlenswert, aber nicht zwingend nötig für den Alltag. 🏡 Immobilien & Standortpotenzial Ammoudara entwickelt sich zunehmend zu einem begehrten Wohn- und Ferienstandort in der Region um Agios Nikolaos. Der Ort bietet Strandnähe, Ruhe und moderne Infrastruktur – ein seltenes Zusammenspiel, das vor allem bei Käufern mit langfristigem Wohninteresse auf positive Resonanz stößt. Das Immobilienangebot umfasst moderne Einfamilienhäuser, gehobene Villen mit Meerblick, sowie Apartments und Grundstücke mit Entwicklungspotenzial. Die Nachfrage ist stabil, vor allem von Seiten ausländischer Käufer. Die Preise liegen über dem regionalen Durchschnitt, bleiben aber unter denen von Elounda oder Agios Nikolaos-Stadt. Standortvorteile: Direkte Strandnähe ohne Massentourismus Nur wenige Minuten nach Agios Nikolaos Ruhige Lage mit stabiler Nachfrage Hohe Lebensqualität, ideal für Dauerwohnsitz oder hochwertige Ferienimmobilie https://www.youtube.com/watch?v=iwNANz5MDS4&t=1s Ammoudara - Lasithi - Kreta - von oben - 4K Drohnenvideo

Haus mit 3 Schlafzimmer

Ammoudara (Agios Nikolaos), Kreta, Griechenland