Außergewöhnliche Renovierungs- und Investitionsmöglichkeit im Herzen von Es Castell – ID 2249565

Hier ist die Übersetzung ins Deutsche in einem natürlichen, professionellen Stil für Immobilienanzeigen. In einer der begehrtesten Lagen von Es Castell gelegen, bietet diese charmante Immobilie eine einzigartige Gelegenheit, ein außergewöhnliches Zuhause zu schaffen oder eine hervorragende Investition zu tätigen. Im Herzen des Ortes, nur wenige Schritte vom malerischen Hafen, Restaurants, Cafés und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt, eröffnet sie vielfältige Möglichkeiten. Für die Immobilie liegt bereits eine Baugenehmigung zur Umwandlung in zwei unabhängige Wohnungen vor, was sowohl Investoren als auch Eigennutzern ein Höchstmaß an Flexibilität bietet. Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² ist mit zwei großzügigen Doppelschlafzimmern, zwei Badezimmern, einem hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem Untergeschoss geplant. Darüber hinaus verfügt sie über einen großzügigen privaten Innenhof, der sich ideal für Mahlzeiten im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden unter der mediterranen Sonne eignet. Die Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² wird über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche verfügen. Vom privaten Innenhof aus gelangt man zu einem separaten Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen praktischen Stauraum bietet. Alternativ kann die Immobilie auch als großzügiges Einfamilienhaus erhalten bleiben. Sie bietet das Potenzial für vier oder fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie weitläufige Wohnbereiche und lässt sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen und Wünschen der zukünftigen Eigentümer gestalten. Ob zur Entwicklung von zwei attraktiven Wohnungen für Verkauf oder Vermietung oder zur Schaffung eines exklusiven Wohnsitzes in einer der charmantesten und gefragtesten Ortschaften Menorcas - diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar. Dank der bereits erteilten Baugenehmigung kann Ihr Projekt ohne Verzögerungen und mit größtmöglicher Planungssicherheit umgesetzt werden. **INFORMATIONSHINWEIS GEMÄSS ART. 20 TRLGDCU** Der veröffentlichte Kaufpreis stellt kein verbindliches Angebot dar und beinhaltet weder Steuern noch die mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten. **Steuern:** Der Erwerb kann der Grunderwerbsteuer (ITP) mit einem Steuersatz zwischen 0 % und 10 % oder - sofern zutreffend - der Mehrwertsteuer (10 % bzw. 21 %) unterliegen. Bei Neubauten fällt zusätzlich eine Steuer auf Beurkundete Rechtsgeschäfte (AJD) in Höhe von 1,5 % an. **Erwerbsnebenkosten:** Die Kosten für Notar, Grundbuchamt und gegebenenfalls Verwaltungsleistungen werden auf etwa 1 % bis 2 % des Kaufpreises geschätzt. **Maklerprovision:** Zu Lasten des Verkäufers. **Berechnungsgrundlage:** Der endgültige Kaufpreis wird anhand einer individuellen Berechnung unter Berücksichtigung der steuerlichen Situation des Käufers sowie der zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses geltenden gesetzlichen Bestimmungen ermittelt. Diese Fassung verwendet die in Deutschland und deutschsprachigen Immobilienportalen übliche Terminologie und liest sich wie ein professionelles Exposé, nicht wie eine wörtliche Übersetzung. #ref:H3765

Haus mit 4 Schlafzimmer

Es Castell, Menorca-Balearen, Spanien