Verkauf haus direkt am wasser Estepona - Costa del sol mit 5 Schlafzimmer – ID 2091748

Über die Maklertätigkeit hinaus bietet unser Team aus Architekten, Projektmanagern und Investoren einen beispiellosen Einblick in jede von uns vertretene Immobilie. Bitte lesen Sie die wichtigen Informationen am Ende dieser Auflistung, um mehr über unseren professionellen Prozess und unser kostenloses Geschenk an Käufer zu erfahren: eine vollständige Umfrage zur architektonischen Qualität im Wert von 2.500 €. INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IN ERSTER STRANDLINIE 8.400 m² großes Grundstück direkt am Strand für nur 1.185 €/m² Herzlichen Glückwunsch, Sie haben das beste Strandgrundstück gefunden, das derzeit in der Gemeinde Estepona verfügbar ist. Es gibt eine bestehende Villa (Baujahr 1984), die 5 Schlafzimmer, 6 Badezimmer auf ca. 700 m² plus Terrassen bietet. Diese Villa würde von einer Renovierung/Modernisierung profitieren. Auf dem 8.400 m² großen Grundstück können maximal 2.100 m² (25 %) plus Keller und offene Terrassen bebaut werden. Da die bestehende Villa bereits über 700 m² verfügt, stehen Ihnen noch 1.400 m² zur Verfügung, um darauf ein oder zwei weitere Häuser zu bauen. Alternativ könnten Sie die bestehende Villa abreißen und darauf bis zu 4 neue Villen bauen. Die Mindestgrundstücksgröße für die Trennung in dieser Zone beträgt 2.000 m2. Wenn es um Sie selbst geht, warum bauen Sie dann nicht einfach ein wunderschönes neues Zuhause, um den größtmöglichen Luxus zu genießen: 100 % Privatsphäre, geringe Bebauungsdichte und Strand in erster Meereslinie? Wenn Sie es als Investition betrachten, stellen Sie sich vor, für welchen Preis wir zwei Villen in erster Strandlinie und zwei Villen in zweiter Strandlinie verkaufen können und wie viel Geld Sie durch die gleichzeitige Planung und den Bau von vier Villen auf demselben Grundstück sparen werden. Viele Strandvillen in erster Meereslinie sind stark vom Küstengesetz betroffen. Einige von ihnen werden einen großen Teil ihres Grundstücks/Gartens/Hauses verlieren und/oder Sie können sie nur so erhalten, wie sie sind, ohne Möglichkeiten für Neubauten oder Erweiterungen. Diese Villa mit 8.400m2 Grundstück befindet sich in einer sehr privilegierten Lage, wie Sie auf dem Bild „ley de costas – Küstengesetz – keine Probleme“ sehen können. Zwischen der grünen Linie (servidumbre de transito) und dem Meer kann in Zukunft ein öffentlicher Gehweg gebaut werden. Da sich die grüne Linie ganz am Ende Ihres Grundstücks befindet, ist das kein Problem. Zwischen der roten Linie (servidumbre de protecion) und der grünen Linie sind keine Neubauten oder Erweiterungen bestehender Grundstücke zulässig. Bestehende Eigenschaften können nur so beibehalten werden, wie sie sind. Wie Sie sehen, stört dies unser 8.400 m² großes Grundstück nicht, da diese kleine Fläche logischerweise in Zukunft sowieso als Garten genutzt wird. Alles hinter dieser roten Linie kann als normales städtisches/bebaubares Land genutzt werden, was bedeutet, dass Sie auf diesem Grundstück legal 1-4 einzelne Villen besitzen/bauen können. Viele andere Villen oder Grundstücke in erster Strandlinie haben die oben erwähnte grüne oder rote Linie in der Mitte oder sogar am Ende des Grundstücks, sodass nicht genügend Platz für den legalen Bau einer neuen Villa vorhanden ist. Um schon jetzt einige Fragen zu beantworten: * Der Eigentümer verkauft nur alles zusammen = 1 alte Villa auf einem Doppelgrundstück, das in 4 Einzelgrundstücke aufgeteilt werden könnte. * Der Preis ist bereits reduziert und nicht weiter verhandelbar. * Der Eigentümer ist an keinerlei Joint Ventures interessiert, versteht, dass er unter dem Marktwert verkauft und hat kein Problem damit, zu warten. Falls Sie ihm/uns ein vergleichbares Objekt (Größe, Ansichten, Potenzial, Qualifikation, rechtliche Voraussetzungen) für weniger als 1.185 €/m² vorlegen können, könnte er über geringfügige Preisverhandlungen nachdenken. Über die folgenden Links können Sie auf weitere Informationen zugreifen (Google Maps, PDFs und Videos): * Genauer Standort der Immobilie: Google Map * Zusätzliche allgemeine Informationen zu Ley de Costas/Küstenrecht: Übersicht zum Küstenrecht im PDF-Format auf Spanisch * Beispiel einer abgeschlossenen und verkauften Komplettsanierung: Referenzvilla Alcotanes * Beispiel für ein schlüsselfertiges Villenprojekt: Referenzvideo Villa Tierra Wir sind spezialisiert auf Grundstücke in erster Strandlinie, Projekte/Villen und KÜSTENRECHT. Als Architekten und Projektmanager haben wir bereits zahlreiche Sanierungs- und Neubauprojekte realisiert. Wenn das nicht das richtige Grundstück/Projekt für Sie ist, erklären Sie uns einfach Ihre Anforderungen und Prioritäten und wir teilen Ihnen mit, ob das, was Sie suchen, existiert oder nicht. Wir können Ihnen Grundstücke in erster Strandlinie für Villen, Hotels und Apartments zwischen Marbella und Sotogrande anbieten, die Sie nirgendwo ausgeschrieben finden. In den meisten Fällen bestehen die Eigentümer/Verkäufer im Voraus auf eine Referenz/einen Finanzierungsnachweis. Über die Maklertätigkeit hinaus bietet unser Team aus Architekten, Projektmanagern und Investoren einen beispiellosen Einblick in jede von uns vertretene Immobilie. Bitte lesen Sie die wichtigen Informationen am Ende dieser Auflistung, um mehr über unseren professionellen Prozess und unser kostenloses Geschenk an Käufer zu erfahren: eine vollständige Umfrage zur architektonischen Qualität im Wert von 2.500 €.

Haus direkt am wasser mit Terrasse

Estepona - Costa del sol, Andalusien, Spanien