IM BAU EINE MAISONETTE IN ANO GLYFADA, SÜDLICHE VORORTE – ID 2230922

In den südlichen Vororten Athens, in einem ruhigen und gut erreichbaren Viertel von Ano Glyfada, steht eine im Bau befindliche luxuriöse Maisonette mit einer Gesamtfläche von 130,90 m² zum Verkauf, die sich über zwei Etagen erstreckt (4. – 5. Stock) mit geplanter Fertigstellung Anfang 2026. Es handelt sich um eine lichtdurchflutete, hochwertige Immobilie mit Blick auf die Fassade, die in einem modernen Gebäude zeitgenössischer Architektur integriert ist und nach den neuesten Anforderungen an Komfort und Nachhaltigkeit, Energieeffizienzklasse A+, entworfen wurde. Die Maisonette besteht aus: • Drei Schlafzimmern, • Zwei Bädern, • Einem geräumigen Wohnzimmer, • Einer voll funktionsfähigen Küche, • Einer Innentreppe sowie einem privaten Innenaufzug, der Komfort und Bewegungsfreiheit zwischen den Etagen bietet. Zur Immobilie gehören: • Eine 9 m² große Abstellkammer, • Ein geschlossener Parkplatz in der Garage mit der Möglichkeit, bis zu zwei Autos zu parken, ein besonders rares und wertvolles Element für die Gegend. Die Bau- und Ausstattungsmaterialien zeichnen sich durch hohe Qualität und Ästhetik aus und umfassen: • Eichendielen und Granit, • Aluminiumfensterrahmen mit doppelt verglasten Energiescheiben, • Insektenschutzgitter und elektrische Rollläden, • Türsprechanlage, • Vorinstallation eines Alarmsystems, • Sicherheitstür. Die Heizung ist autonom mit einer Wärmepumpe und gewährleistet einen niedrigen Energieverbrauch sowie reduzierte Betriebskosten, während auch Klimaanlagen zur vollständigen Abdeckung des Kühlbedarfs zur Verfügung stehen. Die Lage der Immobilie ist besonders vorteilhaft, da sie sich in einem Gebiet mit entwickelter Infrastruktur, in der Nähe von Geschäften, Schulen und Dienstleistungen, sowie mit direktem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln befindet, was sie ideal sowohl für die Selbstnutzung als auch für die Investition macht. Laut dem Rundschreiben zur Anwendung des Gesetzes 4122/2013 über „Energieeffizienz von Gebäuden“ ist für die betreffende Immobilie die Ausstellung eines Energieausweises nicht erforderlich, da sie sich im Bau befindet. Nach der genehmigten technischen Studie wurde sie jedoch von Anfang an so entworfen, dass sie in die höchste Energieeffizienzklasse A+ eingestuft wird.

Haus mit 3 Schlafzimmer

Glyfada, Attika, Griechenland