Verkauf haus Kalamáta mit 4 Schlafzimmer – ID 2228244

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung auf drei Ebenen liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Kalamata und bietet eine seltene Kombination aus elegantem Wohnen, erstklassiger Bauqualität und hervorragendem Investitionspotenzial. Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 304 m² und liegt auf einem 413,52 m² großen Grundstück. Grundstück und besteht aus einer luxuriösen Hauptmaisonette von 162 qm. über die 1. und 2. Etage sowie ein Untergeschoss von 111 m². Das Souterrain umfasst einen völlig unabhängigen 76 m² großen Wohnraum. Apartment mit eigenem Eingang und optionaler interner Verbindung zum Hauptwohnsitz. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen geschlossenen Parkplatz von 25 qm. und ein 10 qm großes Lagerraum. Der Hauptwohnsitz wurde sorgfältig gestaltet, um Komfort und Eleganz zu bieten. Es verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine voll ausgestattete moderne Küche mit eingebauten Elektrogeräten, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei WCs. Hochwertige Materialien und Oberflächen werten das gesamte Anwesen auf, darunter Innentreppen aus massiver Eiche, Eichenholzböden im Obergeschoss, Marmor- und Fliesenoberflächen sowie Aluminiumfensterrahmen mit Doppelverglasung, Insektenschutz und Dreh-Kipp-Funktion. Das 1999 erbaute und in ausgezeichnetem Zustand gehaltene Haus verfügt über eine zentrale Ölheizung mit autonomer Steuerung pro Ebene und digitalen Thermostaten, Inverter-Klimaanlagen im gesamten Gebäude, Solarwasserheizung, Boilersystem und Zertifizierung der Energieklasse B. Ein wesentlicher Mehrwert der Immobilie ist das isolierte Ziegeldach mit einer installierten Photovoltaikanlage, die jährlich etwa 17.000 KWh produziert. Der aktuelle Energievertrag generiert ein geschätztes steuerfreies Jahreseinkommen von ca. 6.500 € bei einer verbleibenden Laufzeit von ca. 11 Jahren und bietet erhebliche langfristige finanzielle Vorteile. Das unabhängige Apartment im Souterrain verfügt über ein offenes Wohnzimmer und eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Kamin, eine autonome Heizung, eine Klimaanlage, eine Sicherheitstür und eine komplette Elektroausrüstung, was es ideal für die Unterbringung von Gästen oder Mieteinnahmen macht. Der wunderschön angelegte Außenbereich wurde sorgfältig gestaltet und umfasst mit Steinen verkleidete Umfassungsmauern, automatische Bewässerung, Rasenflächen, zeitgesteuerte Außenbeleuchtung, Grillmöglichkeiten mit Elektroinstallationen und mehrere Wasserversorgungspunkte. Das Anwesen genießt eine hervorragende Lage in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Supermärkten, Kirchen, dem Stadtzentrum und dem Meer und bietet gleichzeitig eine freie, unverbaubare Aussicht und eine östliche Ausrichtung. Hell, komplett möbliert und energieeffizient eignet sich diese Residenz sowohl für luxuriöses Privatleben als auch für Investitionszwecke, einschließlich der Berechtigung zum griechischen Golden Visa-Programm. Eine wirklich herausragende Immobilie, die Eleganz, Komfort, Energieeffizienz und stabilen Investitionswert an einem der attraktivsten Standorte Kalamatas vereint. Preisvorstellung: 650.000 € Exklusive Agenten Tel.: +30 210 220 0880 E-Mail: [email protected] Website: www.exclusiveagents.gr

Haus mit 4 Schlafzimmer

Kalamáta, Peloponnes, Griechenland