Verkauf haus Los Gallardos mit 3 Schlafzimmer – ID 2179872

Moderne Villa mit drei Schlafzimmern und privatem Pool im Bau in Huerta Nueva, Los Gallardos, Almeria Diese zeitgenössische einstöckige Villa mit privatem Pool befindet sich im Wohnviertel Huerta Nueva in Los Gallardos, nur 15 Autominuten von den Stränden von Mojácar entfernt. Mit klaren architektonischen Linien und offenen Wohnbereichen gestaltet, bietet das Gebäude eine komfortable Anlage mit modernen Oberflächen und einer starken Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Das Haus ist auf einer Ebene angeordnet, was es für den Alltag praktisch macht. Große Schiebetüren aus Glas verbinden die Wohnbereiche im Inneren mit der Terrasse und dem Poolbereich, sodass viel natürliches Licht und ein einfacher Zugang zu den Außenbereichen möglich ist. Innenraumaufteilung Die Villa umfasst: • Großzügiger offener Wohn- und Speisebereich • Voll ausgestattete Küche mit zentraler Insel und Frühstücksbar • Integrierte Geräte wie Wandofen und Mikrowelle • Drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad • Zwei voll ausgestattete Badezimmer + Separate Außentoilette für Gäste an der Poolterrasse Alle Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Garten oder zum Pool. Außenbereiche Der Außenbereich wurde für eine einfache Wartung und ganzjährige Nutzung gestaltet: • Privates Schwimmbad • Teilweise überdachte Terrasse mit Pergola, geeignet zum Essen im Freien oder zum Entspannen • Landschaftlicher Garten mit Kunstrasen • Außentreppe, die zur Dachterrasse führt und Möglichkeit für ein Solarium oder zusätzlichen Freizeitbereich bietet • Privatparkplatz auf dem Grundstück mit elektrischem Eingangstor Bau und Oberflächen Das Grundstück ist mit einer Stahlbetonstruktur und hochwertigen Materialien durchgehend errichtet. Zu den wichtigsten Merkmalen gehören: • Außenwände aus Thermo-Ton-Ziegeln zur verbesserten Wärmedämmung • Innenwände mit akustischer und thermischer Isolierung • Porzellanboden im gesamten Haus mit Holzoptik • Äußere rutschfeste Porzellanböden an Terrassen und Zugangsbereichen • Moderne keramische Fliesen in Badezimmern mit großformatigen Oberflächen • Weiße verputzte Fassade mit dekorativen Elementen aus Holz und schwarzem Aluminium Fenster und Türen • Aluminium-Außentischlerei mit thermischer Unterbrechung (Technal-System) • Doppelverglasung mit Sonnenschutz und Glas mit niedriger Emissivität • Innentüren mit weiß lackierter Oberfläche und Edelstahlgriffen Klimakontrolle und Energieeffizienz Das Haus ist auf Komfort und Energieeffizienz ausgelegt: • Aerothermisches System für Warmwasser und Klimaanlage • Fußbodenheizung • Kanalisierte Klimaanlage mit verdeckten Lüftungsschlitzen • Intelligente Klimaanlage mit Fernsteuerung Elektrische Installation • Eingebaute LED-Beleuchtung im gesamten Grundstück • Niessen Sky White Elektrikarmaturen • Kabel-TV-Installation (analog und digital) • Video-Gegensprechanlage • Elektrisches Eingangstor Zu den Vorinstallationen gehören: • Ladestation für Elektrofahrzeuge • Photovoltaik-Solarenergiesystem Anpassungsoptionen Die Standardspezifikation erlaubt zusätzliche Verbesserungen oder Modifikationen, abhängig von Beratung und Budget, sodass Käufer die Möglichkeit haben, bestimmte Oberflächen oder Merkmale individuell anzupassen. Kaufkosten geschätzt auf 358.500 € Verkaufspreis Zusätzliche Kosten (nicht im Preis enthalten): • Grundübertragungssteuer (ITP): 10 % – 35.850 € • Stempelsteuer (AJD): 1,2 % – 4.302 € • Notar: ca. 1.076 € • Grundbuch: ca. 896 € • Maklerprovision, die vom Käufer zu zahlen ist: 0 € Gesamtgeschätzte Zusatzkosten: ca. 42.124 € Gesamt: 400.624 € Anwaltskosten sind nicht enthalten. Die genauen Steuerbeträge können je nach Situation des Käufers variieren. Käufer haben Anspruch auf vollständige Informationen gemäß Dekret 218/05 vom 11. Oktober. Dieser Kostenvoranschlag gilt für 24 Stunden und kann sich aufgrund von Steuer- oder Preisanpassungen ändern. Lage Huerta Nueva ist ein gut etabliertes Wohngebiet am Rand des Dorfes Los Gallardos, das eine ruhige Umgebung bietet und dennoch nahe an alltäglichen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants, Schulen und medizinischen Diensten liegt. Die Strände von Mojácar, Garrucha und Vera Playa sind in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Flughafenverbindungen Die Immobilie ist ideal für Zugang zu mehreren Flughäfen: Der Flughafen Almería ist nur eine Stunde entfernt, der Flughafen Murcia etwa 1 Stunde und 20 Minuten, Alicante ist in etwa 2 Stunden erreichbar und Málaga in 2 Stunden und 45 Minuten. Golf in der Nähe Golfbegeisterte werden es schätzen, vier ausgezeichnete Plätze in Reichweite zu haben: Marina de la Torre in Mojácar, Valle del Este in Vera, Desert Springs in Cuevas del Almanzora und Aguilón Golf in Pulpí. Über uns Mojacar Estates ist seit 1982 eine vertrauenswürdige unabhängige Immobilienverkaufs- und Urlaubsvermietungsfirma. Unser erfahrenes Team – jedes mit über 20 Jahren Erfahrung in der Branche – bietet einen professionellen und zuverlässigen Service. Wir sprechen Englisch, Spanisch und Deutsch und bieten eine große Auswahl an Immobilien zum Verkauf und zur Vermietung in Mojácar und den umliegenden Gebieten, darunter Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos und San Juan de los Terreros. * Villa Huerta Nueva — #ME 3190 * Villa * Freistehend — Neubau * 3 Schlafzimmer * 2 Bäder * + Gäste-WC * Grundstückfläche 333 m² * Umbaute Fläche 120 m² * Wasser Netz * Strom Netz * Telefon Möglich * Internet Möglich

Haus mit 3 Schlafzimmer

Los Gallardos, Andalusien, Spanien