Verkauf haus Marbella - Costa del sol mit 3 Schlafzimmer – ID 2248455

Exquisite Villa in El Rosario: Exklusivität, Privatsphäre und andalusischer Charme Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in der prestigeträchtigen Enklave El Rosario und ist ein raffinierter Zufluchtsort, der zeitlosen andalusischen Charakter mit zeitgenössischer Eleganz verbindet. Mit drei geräumigen Schlafzimmern und der Möglichkeit, ein Gästehaus hinzuzufügen, bietet es die perfekte Balance aus Komfort, Charme und Vielseitigkeit. Das Anwesen liegt auf einem erhöhten Grundstück von fast 1.300 Quadratmetern und bietet einen atemberaubenden Panoramablick über grüne Landschaften, das glitzernde Mittelmeer und die Ruhe der umliegenden Berge. Seine privilegierte Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse sorgt für absolute Ruhe und Privatsphäre. Darüber hinaus ist die Villa nur 7 Minuten vom nächsten Strand entfernt und liegt in der Nähe einer hervorragenden Auswahl an Restaurants, Golfplätzen und Tennisclubs – so können die Bewohner den anspruchsvollen und aktiven Lebensstil der Costa del Sol voll und ganz genießen. Die Villa wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in tadellosem Zustand. Sie zeichnet sich durch hervorragende Bauqualität und erstklassige Oberflächen aus. Es bewahrt die Wärme und Authentizität der andalusischen Architektur, angereichert mit modernen Akzenten, die seine Raffinesse und Lebensqualität steigern. Die im Angebot enthaltenen Bilder umfassen sowohl aktuelle Fotos der Immobilie als auch digital inszenierte Versionen. Diese bieten eine klare Vorstellung vom Potenzial des Hauses mit vorgeschlagenen Verbesserungen der Außenbereiche. Das großzügige Gelände bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Es gibt ausreichend Platz für den Bau eines Schwimmbades und professionell angelegter Gärten. Darüber hinaus ermöglicht das Design die Schaffung eines Unterhaltungsbereichs im Freien mit Pergola, Sommerküche und Bar. Dieser Raum wäre auch ideal für den Bau eines Gästebungalows, was den Lebensstil und die Investitionsattraktivität weiter steigert. Der aktuelle Angebotspreis spiegelt den aktuellen Zustand der Immobilie wider, der bereits unter dem Marktwert liegt. Mit der Umsetzung der vorgeschlagenen Verbesserungen wird der Wert der Villa voraussichtlich deutlich steigen. Dies macht es nicht nur zu einem atemberaubenden Dauerwohnsitz oder Zweitwohnsitz, sondern auch zu einem äußerst attraktiven Angebot für anspruchsvolle Investoren. Eine seltene Gelegenheit, eine exklusive Immobilie der Extraklasse in einer der begehrtesten Wohngegenden Marbellas zu erwerben. Geschätzte vom Käufer zu tragende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Steuerbemessungsgrundlage ist der höhere Betrag aus dem angegebenen Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes). Abhängig von den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten der öffentlichen Urkunde und der Eintragung beim Grundbuchamt werden durch den offiziellen Tarif geregelt (Königlicher Erlass 1426/1989 bzw. Königlicher Erlass 1427/1989). Die geschätzte Spanne liegt zwischen 500 und 2.000 Euro für Notargebühren und zwischen 250 und 1.500 Euro für Grundbuchgebühren. Verwaltungsdienstleistungen (gestoría), sofern freiwillig bestellt (Gebühren sind nicht geregelt): geschätzt zwischen 300 und 500 Euro. Die kommunale Kapitalertragssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu zahlen (Artikel 104 des konsolidierten Texts des lokalen Finanzgesetzes). Geschätzte Gesamtkosten für die Käufer: 1.089.000 €. Diese Schätzung ist indikativ und wird gemäß Artikel 20.1.c) des konsolidierten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und vom Käufer ab. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen. EHE

Haus mit Terrasse

Marbella - Costa del sol, Andalusien, Spanien

Standort