Verkauf haus Marbella - Costa del sol mit 5 Schlafzimmer – ID 2248651

Exquisit renoviertes Stadthaus mit sonnenverwöhnter Terrasse und Tauchbecken in Aldea Dorada Dieses wunderschön renovierte Stadthaus befindet sich in der exklusiven Wohnanlage Aldea Dorada, in der begehrten Gegend von La Cerquilla, Nueva Andalucía. Das nach höchsten Standards komplett renovierte Anwesen wurde von Grund auf neu gestaltet, einschließlich Sanitär, Elektrik, Klimaanlage, Bodenbelag und Grundriss, und bietet ein wirklich schlüsselfertiges Zuhause von außergewöhnlicher Qualität. Das Haus ist auf zwei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine brandneue offene Küche mit erstklassigen Geräten, die nahtlos mit dem Wohnbereich mit Travertin-Marmorkamin und Essbereich verbunden ist. Große Glastüren führen auf eine sonnige Terrasse mit Grillplatz und privatem Tauchbecken, ideal für Unterhaltung im Freien. Diese Ebene bietet auch ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine Gästetoilette. Auf der unteren Ebene befinden sich drei weitere Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eines davon en Suite mit begehbarem Kleiderschrank. Darüber hinaus gibt es einen großen Flur mit gemütlicher Leseecke, einen Hauswirtschafts- und Abstellraum sowie einen kleineren Raum, der derzeit als Home-Office eingerichtet ist und über ein Schlafsofa verfügt. Alle Schlafzimmer verfügen über eine Split-Klimaanlage, hervorragendes Tageslicht und eine herrliche freie Aussicht. Das Anwesen umfasst einen privaten überdachten Garagenplatz von fast achtzehn Quadratmetern und einen zusätzlichen Abstellraum von fast fünf Quadratmetern, beide günstig gelegen. Von den Abmessungen her bietet das Erdgeschoss 97,95 Quadratmeter plus eine Terrasse von 44,67 Quadratmetern mit einem Pool von 6,61 Quadratmetern. Die untere Etage bietet 144,13 Quadratmeter, sodass sich die gesamte bebaute Fläche zuzüglich der Terrasse auf 242,08 Quadratmeter beläuft. Geschätzte vom Käufer zu tragende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Steuerbemessungsgrundlage ist der höhere Betrag aus dem angegebenen Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes). Abhängig von den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten der öffentlichen Urkunde und der Eintragung beim Grundbuchamt werden durch den offiziellen Tarif geregelt (Königlicher Erlass 1426/1989 bzw. Königlicher Erlass 1427/1989). Die geschätzte Spanne liegt zwischen 500 und 2.000 Euro für Notargebühren und zwischen 250 und 1.500 Euro für Grundbuchgebühren. Verwaltungsdienstleistungen (gestoría), sofern freiwillig bestellt (Gebühren sind nicht geregelt): geschätzt zwischen 300 und 500 Euro. Die kommunale Kapitalertragssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu zahlen (Artikel 104 des konsolidierten Textes des Kommunalfinanzgesetzes). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 1.974.500 €. Diese Schätzung ist indikativ und wird gemäß Artikel 20.1.c) des konsolidierten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und dem Käufer ab. Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. EHE

Haus mit 5 Schlafzimmer

Marbella - Costa del sol, Andalusien, Spanien

Standort