Verkauf haus Marsillargues mit 1 Schlafzimmer – ID 2257140

Marsillargues (34590) – Investitionsgebäude mit vermieteten Gewerberäumen und renovierter Wohnung Diese Anlageimmobilie liegt im Herzen von Marsillargues und besteht aus zwei unabhängigen Grundstücken: Im Erdgeschoss: Gewerbefläche von ca. 70 m². Derzeit vermietet 915 €/Monat Die Miete wird am Ende der ersten 3 Jahre auf 1.015 € festgelegt. (Mietvertrag beim Notar) Gewerbemietvertrag 3/6/9 läuft seit 18. August 2025 und garantiert Mietstabilität. Oben: Wohnung von 73 m², komplett renoviert. Großes T2 mit großzügigem Volumen, hell und funktional. Wohnzimmer 37 m², Schlafzimmer 19 m², Badezimmer, Waschküche, separates WC. Keine Arbeit erforderlich. Neues Dach (2025), Strom erneuert. Das Mietpotenzial wird auf 700,- bis 750,- € pro Monat geschätzt. Die Vorteile dieser Investition: - Sofortige Mieteinnahmen dank der Gewerbeflächen. - Renovierte Wohnung, bereit zur Vermietung. - Gebäude in gutem Allgemeinzustand. - Zwei unabhängige Mieteinnahmen. - Begehrte Gegend, in der Nähe von Geschäften und Annehmlichkeiten. Ideal für die Entwicklung profitabler Immobilienwerte. Über die Energieleistung: Datum der Fertigstellung der Energiediagnose: 09.07.2026 DPE-Score: B GES-Score: A Geschätzte Höhe des jährlichen Energieaufwands bei Standardnutzung: zwischen 660 und 950 € pro Jahr. Indexierte durchschnittliche Energiepreise für das Jahr 2021 2022 2023 (Abonnements inbegriffen). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers Sylvia Rouvière Profil Immobilier Marsillargues 06 76 96 99 84

Haus mit 1 Schlafzimmer

Marsillargues, Herault, Frankreich

Standort