Verkauf haus Mijas mit 4 Schlafzimmer – ID 2248920

Wenn Sie sich für Mijas Golf entscheiden, entscheiden Sie sich für einen entspannten, familienfreundlichen Lebensstil inmitten der Natur, in einer der etabliertesten Wohngegenden der Costa del Sol. Ruhige Straßen, freie Aussicht und eine sichere, friedliche Atmosphäre gepaart mit einem hervorragenden Zugang zu allem, was wichtig ist: internationale Schulen, Supermärkte, Restaurants und die Küste. Auch für Golfliebhaber ist die Gegend ein wahrer Klassiker: Zwei renommierte Golfplätze, Los Lagos und Los Olivos, verleihen dem Alltag Prestige und ein raffiniertes, internationales Flair. In dieser privilegierten Umgebung gelegen, wurde diese wunderschön renovierte Villa für ein müheloses Wohnen konzipiert, mit großzügigen Proportionen, reichlich natürlichem Licht und einer warmen, einladenden Atmosphäre vom ersten Moment an. Auf der Hauptebene befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und drei Badezimmer sowie ein beeindruckendes Wohnzimmer mit doppelter Höhe, einem Holzkamin und großen Fenstern, die den grünen Außenbereich umrahmen. Die komplett modernisierte, gut ausgestattete Küche ist hell und funktional, ideal für das tägliche Leben und zum Bewirten von Gästen. Mehrere überdachte Terrassen erweitern den Wohnraum im Freien, perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abende im Schatten. Die untere Ebene sorgt für echte Flexibilität und bietet ein Gästezimmer mit eigenem Bad und ein zweites, geräumiges Wohnzimmer, ideal als unabhängiger Bereich für Besucher, Teenager, Heimarbeiter oder komfortables Leben mit mehreren Generationen. Draußen strahlt das Haus wirklich. Ein sorgfältig gepflegter Garten bietet schattige Ecken, einen eigenen Entspannungsbereich und ein echtes mediterranes Lifestyle-Setup mit Außenküche, Grill und einem eleganten Privatpool, der jeden Sommertag zu einem Rückzugsort zu Hause macht. Die Villa verfügt außerdem über intelligente, auf Nachhaltigkeit ausgerichtete Funktionen für ganzjährigen Komfort und Effizienz, darunter Sonnenkollektoren, Doppelverglasung und Vorinstallation für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie eine individuelle Klimaanlage in jedem Zimmer und Heizung. Als zusätzlichen Lifestyle-Vorteil können die Bewohner auch den neuen Gran Parque de la Costa del Sol genießen, eine weitläufige Grünfläche von über 270.000 m2 mit einem schiffbaren See, Wanderwegen, Sportbereichen, Gärten und einem Amphitheater im Freien, was die Attraktivität und den langfristigen Wert des Wohnens in dieser Gegend weiter steigert. Eine Villa zum Genießen, Einwachsen und Teilen, in der jedes Detail das Wohlbefinden der Familie an einem der vollständigsten und vielversprechendsten Orte der Costa del Sol unterstützt. Geschätzte vom Käufer zu tragende Kosten: Der Kauf unterliegt der Übertragungssteuer (ITP) gemäß Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Steuerbemessungsgrundlage ist der höhere Betrag aus dem in der Eigentumsurkunde angegebenen Preis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des überarbeiteten Textes des Gesetzes über die Grunderwerbsteuer und Stempelsteuer – TRLITPAJD). Abhängig von den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten. Die Kosten der öffentlichen Beurkundung vor einem Notar und der Eintragung beim Grundbuchamt werden durch den offiziellen Tarif gemäß dem Königlichen Dekret 1426/1989 bzw. dem Königlichen Dekret 1427/1989 geregelt. Als allgemeine Schätzung können die Notargebühren zwischen 500 und 2.000 Euro und die Grundbuchgebühren zwischen 250 und 1.500 Euro liegen. Verwaltungsgebühren (Gestoría) werden, sofern sie freiwillig festgelegt werden, frei vereinbart und liegen schätzungsweise zwischen 300 und 500 Euro. Die kommunale Kapitalertragssteuer (IIVTNU / plusvalía Municipal) ist vom Verkäufer gemäß Artikel 104 des überarbeiteten Textes des Local Finance Act (TRLRHL) zu zahlen. Geschätzte Gesamtkosten, die vom Käufer zu zahlen sind: [XXX, Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und dem Käufer ab. Die Vermittlungsgebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. ALA

Haus mit Pool

Mijas, Andalusien, Spanien