Verkauf haus Ojen mit 9 Schlafzimmer – ID 2248541

Dieses Anwesen ist viel mehr als eine Immobilie: Es ist ein Statement für Stil, raffinierten Geschmack und zukunftsorientierte Vision. Ein Ort, an dem unaufdringlicher Luxus nahtlos mit der Ruhe der andalusischen Landschaft verschmilzt und gleichzeitig die Eleganz und den lebendigen Lebensstil Marbellas leicht zu erreichen ist. Ideal für diejenigen, die Privatsphäre, Platz und eine außergewöhnliche Lebensqualität schätzen, umgeben von Natur, Komfort und zeitloser Schönheit. Dieses mediterran inspirierte Anwesen mit klassischer Architektur befindet sich in der privilegierten Gegend von Los Cerrillares (Ojén) in erhöhter Lage, die absolute Privatsphäre und einen weiten Blick gewährleistet. Es ist ein einzigartiger Rückzugsort, umgeben von majestätischer Natur und dem beruhigenden Klang der Stille. Von fast jedem Zimmer aus können Sie einen Panoramablick auf das Mittelmeer und die andalusischen Berge genießen, was im gesamten Anwesen eine Atmosphäre der Ruhe und Erhabenheit schafft. Das Anwesen erstreckt sich über 58.000 m2 Land und ist auf zwei Grundstücke verteilt. Es umfasst eine große Hauptvilla, eine Nebenvilla, ein separates Bürogebäude, ein Gästeapartment, ein Fitnessstudio, mehrere Nebenbereiche und einen eigenen privaten Hubschrauberlandeplatz und hebt das Konzept des Wohnens auf ein außergewöhnliches Maß an Exklusivität, das an der Costa del Sol selten zu finden ist. Aber die wahre Einzigartigkeit des Anwesens liegt in seinem Land und seinem Produktionspotenzial: Das weitläufige Gelände umfasst blühende Oliven- und Orangenhaine und bietet die Möglichkeit, die eigene Ernte anzubauen oder sogar einen privaten Weinberg anzulegen, ein seltenes Privileg, das Lebensstil mit Erbe verbindet. Um diesem außergewöhnlichen Angebot noch mehr Wert zu verleihen, verfügt das Anwesen auch über eine voll funktionsfähige Brennerei und Olivenölfabrik, komplett mit allen notwendigen Maschinen, Infrastruktur und Installationen. Dies stellt eine bemerkenswerte Gelegenheit für diejenigen dar, die sich für die Boutique-Produktion traditioneller andalusischer Produkte wie Aguardiente und natives Olivenöl extra direkt von Ihrem eigenen Anwesen interessieren, ein authentisches und potenziell lukratives Unterfangen, das den Lebensstil des raffinierten ländlichen Luxus perfekt ergänzt. Hauptvilla: Zeitlose Eleganz Die Hauptvilla ist ein Meisterwerk klassischer Architektur und wurde mit edlen Materialien und viel Liebe zum Detail gestaltet. Naturstein, Massivholztüren, handgefertigte Oberflächen und moderne Technologie harmonieren perfekt miteinander. Das Haus verfügt im gesamten Haus über Fußbodenheizung, ein integriertes Soundsystem, Ambientebeleuchtung mit Dimmern und einen Wasserenthärter. Es bietet fünf geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer mit eigenem Bad, darunter eine luxuriöse Master-Suite mit zwei Ankleidezimmern und zwei privaten Badezimmern. Die Innenaufteilung wird durch formelle Empfangsräume, ein Esszimmer, eine elegante Bibliothek, ein Heimkino, ein Spielzimmer mit privater Bar, einen Weinkeller, eine Speisekammer, eine Waschküche und eine geschlossene Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge vervollständigt. Draußen umgibt eine spektakuläre Rundum-Terrasse das Haus und bietet auf Schritt und Tritt atemberaubende Ausblicke. Die sorgfältig angelegten Gärten verfügen über einen großen Swimmingpool, der von reifer Vegetation, jahrhundertealten Olivenbäumen und Obstbäumen umgeben ist und einen idealen Rahmen für Entspannung und Unterhaltung im Freien bietet. Komplementäre Räume Das Anwesen umfasst ein voll ausgestattetes Bürogebäude, das sich ideal zum Arbeiten in Privatsphäre und Komfort eignet, sowie ein unabhängiges Gästeapartment mit zwei Schlafzimmern, Küche, Wohn-Esszimmer und einer privaten Terrasse. Zu den weiteren Einrichtungen gehören ein Fitnessstudio und verschiedene Lagerbereiche. Sekundärvilla: Rustikaler Charme und Privatsphäre Auf einem separaten Grundstück von über 5.000 m² gelegen, bietet diese 188 m² große Villa einen ruhigen Rückzugsort mit einer ganz eigenen Persönlichkeit. Mit hohen Decken, einem Kamin, einem Hauptwohnzimmer, einer Sitzecke, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem eigenen privaten Pool und einer Terrasse eignet es sich ideal als Gästeunterkunft, separate Residenz oder Personalunterkunft. Ein unvergleichlicher Lebensstil Dieses Anwesen ist nicht nur ein Wohnsitz, es ist eine Lebensart. Ein Ort, an dem jeder Sonnenaufgang über dem Meer und jeder Sonnenuntergang hinter den Bergen Sie an das Privileg erinnert, in einer so außergewöhnlichen Umgebung zu leben. Ein Raum zum Entspannen, Schaffen, Verbinden und Genießen des Lebens, umgeben von natürlicher Schönheit, absolutem Komfort und einem anhaltenden Sinn für Eleganz. Für diejenigen, die verstehen, dass es bei wahrem Luxus nicht um Prunk, sondern um Harmonie, Privatsphäre und Authentizität geht, ist diese Immobilie einfach einzigartig. Geschätzte vom Käufer zu tragende Kosten:Der Kauf unterliegt der Übertragungssteuer (ITP) gemäß Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Steuerbemessungsgrundlage ist der höhere Betrag aus dem in der Eigentumsurkunde angegebenen Preis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des überarbeiteten Textes des Gesetzes über die Grunderwerbsteuer und Stempelsteuer – TRLITPAJD). Abhängig von den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten. Die Kosten der öffentlichen Beurkundung vor einem Notar und der Eintragung beim Grundbuchamt werden durch den offiziellen Tarif gemäß dem Königlichen Dekret 1426/1989 bzw. dem Königlichen Dekret 1427/1989 geregelt. Als allgemeine Schätzung können die Notargebühren zwischen 500 und 2.000 Euro und die Grundbuchgebühren zwischen 250 und 1.500 Euro liegen. Verwaltungsgebühren (Gestoría) werden, sofern sie freiwillig festgelegt werden, frei vereinbart und liegen schätzungsweise zwischen 300 und 500 Euro. Die kommunale Kapitalertragssteuer (IIVTNU / plusvalía Municipal) ist vom Verkäufer gemäß Artikel 104 des überarbeiteten Textes des Local Finance Act (TRLRHL) zu zahlen. Geschätzte Gesamtkosten, die vom Käufer zu zahlen sind: [XXX, Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und dem Käufer ab. Die Vermittlungsgebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. ALA

Haus mit Terrasse

Ojen, Andalusien, Spanien

Standort