HAUSVERKAUF - Villa mit Garage – ID 2157101

Villa mit drei Schlafzimmern und großzügigem Außenbereich und Lagerhaus, im Zentrum von Pico da Pedra - Ribeira Grande Eine Villa mit drei Schlafzimmern, auf zwei Stockwerken errichtet, in einem ruhigen Wohnviertel im Zentrum der Pfarrei Pico da Pedra gelegen, einem Gebiet mit starkem Wohncharakter und einer strategischen Lage auf der Insel São Miguel. Seine zentrale Lage ermöglicht einen einfachen und schnellen Zugang zu den Städten Ponta Delgada und Ribeira Grande, was diese Immobilie sowohl für Eigenwohnung als auch für Investitionen zu einer praktischen Option macht. In der Umgebung gibt es lokale Geschäfte, wichtige Dienstleistungen, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und tägliche Unterstützungsbereiche, die im Alltag Bequemlichkeit gewährleisten. Eigentumsverteilung Erdgeschoss: - Vorgarten mit Eingangsveranda - Eingangshalle - Gemeinschaftsraum mit Kamin (Kaminofen mit Wärmespeicher) - Schlafzimmer mit Kleiderschrank - Küche - Abwasserinstallation - Galerie mit Bereich für Maschinenraum und Grill - Garage mit etwa 29 m², mit Seitenzugang und motorisiertem Tor - Großes Lagerhaus von etwa 80 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (Lager, Werkstatt, Unterstützung für berufliche Tätigkeit, unter anderem) - Hinterhof, ideal für Momente der Geselligkeit und Freizeit im Freien 1. Stock: - Kleine Verteilhalle - Zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken - Lagerraum - Abwasserinstallation Ausrüstung und Ausstattung - Aluminiumfenster und -fensterläden - Motorisiertes Garagentor - 200 Liter elektrischer Warmwasserbereiter Der Lizenzierungsprozess für das Haus ist noch nicht vollständig abgeschlossen, daher verfügt die Immobilie nicht über eine Nutzungslizenz. Der Verkauf wird in seinem aktuellen Zustand gemäß dem Dekret-Gesetz Nr. 10/2024 vom 8. Januar (Simplex) durchgeführt, wobei die spätere Regulierung und zukünftige Lizenzerlangung in der Verantwortung des Käufers liegen. Es ist auch zu beachten, dass die Struktur des Lagerhauses, der Garage und der Galerie nicht Teil des ursprünglichen Lizenzierungsprozesses war. Zusätzliche Informationen zu den BEREICHEN: Gesamtfläche: 456 m²; HINWEISE: Die unten angegebenen Bereiche sind solche, die registriert sind. Tatsächlich hat das Grundstück eine höhere Einpflanzungs- und Baufläche als angegeben. Einnistungsfläche: 70 m²; Baufläche: 106 m²; ENERGIEZERTIFIZIERUNG: Gemäß dem Regionalen Gesetzgebungsdekret Nr. 9/2025 vom 12. Februar, das das Dekret Nr. 101-D/2020 für die Autonome Region Azoren anpasst, und gemäß Artikel 32 wird hiermit mitgeteilt, dass die Erlangung des Energiezertifikats im Gange ist. Energiekategorie: Befreit #ref:4008

Haus mit 3 Schlafzimmer

Pico da Pedra, Die Azoren, Portugal