Verkauf haus Porto mit 3 Schlafzimmer – ID 2228409

Haus bestehend aus einer 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit Garten und Gewerbeflächen im Erdgeschoss, gelegen in der Rua Monte dos Burgos, in der Gemeinde Ramalde, Porto. In einer konsolidierten städtischen Umgebung mit hervorragenden Straßenverbindungen und einem ausgedehnten Handels- und Dienstleistungsnetz finden Sie hier den idealen Zufluchtsort zum Entschleunigen und haben alles, was Sie brauchen, nur wenige Minuten entfernt. Das Anwesen ist Teil eines Hauses mit 3 Schlafzimmern und einem 123 m² großen Privatgarten, der Ihnen einen angenehmen Außenbereich bietet, in dem Sie Ihren Kindern beim Spielen zusehen, Freunde zum Grillen am späten Nachmittag willkommen heißen oder an wärmeren Tagen einfach die Sonne genießen können. Dazu gehört auch eine derzeit vermietete Gewerbefläche, die eine zusätzliche Einnahmequelle darstellen oder in Zukunft in Wohnraum umgewandelt oder zur Erweiterung des bestehenden Wohngebiets umgebaut werden könnte und unter anderem eine Garage umfassen könnte. Allgemeine Merkmale des Gebäudes 2 Etagen; 2 Einheiten zur unabhängigen Nutzung; Sonnenausrichtung: Osten, Süden und Westen; Gesamte private Bruttofläche: 222 m²; Gesamte abhängige Bruttofläche: 26 m²; Gesamtbaufläche: 316 m²; Gesamtgrundstücksfläche: 295 m²; Traditionelle Bauweise aus Stein- und Holzmauerwerk. WOHNUNG Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock des Gebäudes und einem Teil des Erdgeschosses und besteht aus einem Raum mit hervorragendem Licht, nach Westen ausgerichtet, ausgestattet mit einem Holzofen und Zugang zu einem Balkon an der Hauptfassade. Es verfügt außerdem über drei Schlafzimmer, eines davon mit Kleiderschrank, eine renovierte und ausgestattete Küche mit direktem Zugang zum Balkon und zum Garten, eine Speisekammer/Abstellraum, zwei Badezimmer – eines davon mit Waschküchenmodul – und einen zusätzlichen Raum, der als Schlafzimmer, Multifunktionsraum oder Büro genutzt werden kann, ebenfalls mit Zugang zum Garten. Es umfasst auch ein Dachgeschoss im Zwischengeschoss, ideal für ein Büro, eine Leseecke oder ein zusätzliches Schlafzimmer (+1). Es gibt auch ergänzende Bereiche, die renoviert und in das Haus integriert werden können, nämlich ein Lagerraum im Erdgeschoss. An der hinteren Grundstücksgrenze befindet sich außerdem ein Anbau mit Potenzial für ein Atelier, ein Büro, eine Wäscherei, Freizeiträume oder Unterstützung für im Ausland durchgeführte Aktivitäten. Im Haus wurden mehrere Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, insbesondere der Austausch der Rahmen durch Cortizo-Rahmen mit Doppelverglasung, die Renovierung der Badezimmer und der Küche sowie die Überprüfung und Wartung der Innenverkleidungen. In jüngerer Zeit wurde das Dach des Gebäudes einschließlich seiner Struktur komplett erneuert sowie die hinteren Räume des Hauses und das Zwischengeschoss/Dachgeschoss komplett renoviert, wodurch der Komfort, die Funktionalität und die Haltbarkeit der Immobilie erheblich verbessert wurden. Der Garten mit einer Gesamtfläche von 123 m² steht ausschließlich dem Haus zur Verfügung. Bereiche Bruttoprivatfläche: 133,37 m²; Bruttoabhängige Fläche (Nebengebäude): 26,09 m²; Lagerfläche: 28,20 m²; Gesamtüberdachte Fläche: 227 m²; Außenbereich (Balkon und Garten): 125 m². Sonnenausrichtung: Osten, Süden und Westen. GEWERBEFLÄCHE Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeflächen, die derzeit vermietet sind und als Kiosk betrieben werden. Obwohl einige Renovierungsarbeiten erforderlich sind, um die verfügbaren Flächen voll auszunutzen, bietet es ein hohes Wertsteigerungspotenzial und vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Bereiche Bruttoprivatfläche: 88,37 m²; Außenterrassenfläche: 12,40 m². Dieser Raum könnte eine zusätzliche Einnahmequelle darstellen oder in Zukunft in Wohnraum umgewandelt oder in das bestehende Wohngebiet integriert werden und könnte sogar die Schaffung einer Garage ermöglichen. Obwohl das Gebäude derzeit über keine Garage verfügt, gibt es in der Nähe gute Parkmöglichkeiten und die Konfiguration des Grundstücks ermöglicht es, einen Teil der Gewerbefläche für diesen Zweck anzupassen. STANDORT Diese Immobilie liegt an einer der Haupteinfahrtsstraßen in die Stadt Porto und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die Gebiete Boavista, Carvalhido, Circunvalação, Senhora da Hora, São Mamede de Infesta, Custóias, Leça do Balio, Matosinhos und Maia und liegt gleichzeitig in der Nähe des VCI. Der Standort ermöglicht Ihnen die Nutzung einer breiten Palette an Geschäften und Dienstleistungen, darunter Schulen, Krankenhäuser, Kliniken, Supermärkte, Restaurants, Cafés und verschiedene Infrastrukturen zur Unterstützung des täglichen Lebens.Ungefähre Entfernungen Kreisverkehr Boavista – 7 Minuten mit dem Auto; Historisches Zentrum von Porto – 11 Minuten mit dem Auto; Universitätszentrum – 7 Minuten mit dem Auto; NorteShopping – 8 Minuten mit dem Auto; Zentrum von Pelotas – 14 Minuten mit dem Auto; Flughafen Francisco Sá Carneiro – 15 Minuten mit dem Auto. Eine ausgezeichnete Gelegenheit für Ihr Eigenheim, Ihre Investition oder Ihr zukünftiges Wertsteigerungsprojekt an einem zentralen und strategischen Standort in der Stadt Porto. #ref: 836723

Haus mit 3 Schlafzimmer

Porto, Region Nord, Portugal