Verkauf haus Sant Miquel De Fluvia mit 11 Schlafzimmer – ID 2232409

Außergewöhnliches historisches Landgut zwischen Sant Mori und Sant Miquel de Fluvià im Herzen der Region Alt Empordà.Das Anwesen umfasst ca. 1.360 m² bebaute Fläche auf einem Grundstück von rund 4.000 m² mit direkter Frontlage am Fluss Fluvià und privilegiertem Blick auf die Landschaft des Empordà.Die Liegenschaft besteht aus 7 unabhängigen Wohneinheiten (4 in Mas Barquer und 3 in Mas Fluvià), die sämtlich mit hochwertigen Materialien renoviert wurden und dabei ihren ursprünglichen historischen Charakter bewahrt haben, darunter Böden aus dem 17. Jahrhundert sowie Verkleidungen aus weißem Marmor im Haupthaus.Zur Ausstattung gehören zwei Swimmingpools (ein privater Pool von 10 × 5 m mit einer 120 m² großen Terrasse sowie ein Gemeinschaftspool), Gartenanlagen, Parkplätze, private Zufahrten und eine nächtliche Beleuchtung der Zufahrtsrampe, Parkflächen und Poolbereiche.Alle Wohneinheiten verfügen über Einbauschränke, zwei Außenstellplätze pro Haus, Gemeinschaftsantenne und WLAN sowie einen Eisenofen oder offenen Kamin.Das Haupthaus bietet ca. 600 m² Wohnfläche mit 5 Badezimmern und 1 Gäste-WC, einer etwa 60 m² großen Terrasse über dem Fluss Fluvià, privatem Swimmingpool, geschlossener Garage für 3 Fahrzeuge und Südausrichtung.Energieeffizienzklasse C sowie 24 installierte Photovoltaik-Solarmodule.Das Landhaus ist im kommunalen Flächennutzungsplan (POUM) als geschütztes Gebäude eingetragen; die Nutzung für ländlichen Tourismus ist städtebaulich zulässig (Konsolidierter Text, genehmigt durch die Generalitat von Katalonien am 13.01.2013). Die planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Beantragung der touristischen Betriebsgenehmigung sind bereits geschaffen.Bahnhof in nur 5 Gehminuten Entfernung mit direkten Verbindungen nach Frankreich und Barcelona.Möblierung, Haushaltsgeräte und Freizeitausstattung (Billardtisch, Tischfußball, Tischtennisplatte, Betten) sind verhandelbar.Das Anwesen erzielt derzeit stabile jährliche Bruttomieteinnahmen aus bestehenden Mietverträgen.Eine einzige Grundbucheinheit für die gesamte Liegenschaft vereinfacht den Kaufprozess erheblich.

Haus mit Pool

Sant Miquel De Fluvia, Katalonien, Spanien