Verkauf haus Silves mit 4 Schlafzimmer – ID 2222301

Sanierungsgebäude | HISTORISCHES ZENTRUM SILVES | 240 m² | PROJEKT GENEHMIGT | DREI PROJEKTSZENARIEN | ARU Eine seltene Gelegenheit im Herzen von Silves Im historischen Zentrum einer der bedeutendsten Städte der Algarve befindet sich ein Gebäude mit Seele und Zukunft. Auf einem Grundstück von 120 m² und einer Bruttofläche von 240 m² gelegen, stellt dieses Anwesen, das sich derzeit in einem konsolidierten Ruinenzustand befindet, eine außergewöhnliche Gelegenheit für diejenigen dar, die Wert aus dem Wesentlichen schaffen möchten: Mauern, die die Geschichte bewahren, ein Ort, der keiner Präsentation bedarf, und ein bereits genehmigtes umfassendes Sanierungsprojekt. Das Fehlen bürokratischer Zwänge ermöglicht es dem Käufer, direkt mit der Ausführung der Arbeiten fortzufahren und dabei völlige Klarheit über das konstruktive und architektonische Potenzial des Gebäudes zu haben. Drei Szenarien, eine Entscheidung Das Projekt wurde für eine Konfiguration (1. Option) genehmigt, es besteht jedoch die Möglichkeit für zwei weitere unterschiedliche Konfigurationen, die an das Profil und die Ziele des Käufers angepasst werden können: 1. Investition in zwei unabhängige Wohnungen Zwei unabhängige Wohnungen mit hohem Standard: eine 103 m² große T2 im Erdgeschoss und eine 130 m² große T2 im ersten Stock, letztere mit privatem Innenhof und exklusivem Zugang zu einer 72 m² großen Dachterrasse mit Swimmingpool und Panoramablick über die Dächer von Silves und die umliegenden Hügel. 2. Prestigeträchtiges Einfamilienhaus (T4) Für diejenigen, die einen Hauptwohnsitz mit einzigartigem Charakter bevorzugen, gibt es ein alternatives Projekt – ebenso aufwendig und bereit zur Ausführung – das das Gebäude in ein T4-Haus mit großzügigen Volumen umwandelt und traditionelle architektonische Identität mit hervorragenden zeitgenössischen Oberflächen verbindet. 3. Mischnutzung: Gewerbe und Wohnen Eine dritte Konfiguration sieht die Einrichtung von Gewerbeflächen im Erdgeschoss und einer repräsentativen Residenz im Obergeschoss vor – eine Lösung, die sich besonders für Freiberufler oder kleine Betreiber eignet, die Büro oder Atelier und Wohnen in einer einzigen Referenzimmobilie vereinen möchten. Standort- und Steuerkontext Die Immobilie ist Teil eines städtischen Sanierungsgebiets (ARU), eine Bedingung, die dem Käufer den Zugang zu relevanten Steuervorteilen gemäß der geltenden portugiesischen Gesetzgebung ermöglicht: auf 6 % reduzierter Mehrwertsteuersatz für Sanierungsarbeiten, Befreiung oder Reduzierung von IMT- und IMI-Leistungen. Silves vereint historische Authentizität, Ruhe und Erreichbarkeit: 20 Minuten von den Stränden der Algarveküste und 45 Minuten vom internationalen Flughafen Faro entfernt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine 40 m² große, geschlossene Garage in der Nähe zu erwerben, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet – ein Mehrwert in einem historischen Zentrum, in dem Parkplätze naturgemäß rar sind. Um eine vollständige Projektmappe, Grundrisse und detaillierte Informationen zu den geltenden Steuervorteilen zu erhalten, kontaktieren Sie mich bitte direkt. Bei iad arbeiten wir mit allen Immobilienberatern und -agenturen zusammen, immer im besten Interesse unserer Hausbesitzerkunden. Wir bewerben Immobilien auf über 200 nationalen und internationalen Immobilienportalen. Wenn Sie ein Fachmann in der Branche sind und einen qualifizierten Käuferkunden haben, kontaktieren Sie mich und vereinbaren Sie einen Termin für Ihren Besuch. #ref: 919692

Haus mit 4 Schlafzimmer

Silves, Algarve, Portugal