Verkauf haus Sivota mit 4 Schlafzimmer – ID 2228387

Entworfen von seinem Architekten und Eigentümer, ist die Sivota Olive Grove Villa eine 250 m² große zeitgenössische Privatresidenz auf einem erhöhten Olivenhain-Grundstück oberhalb von Sivota an der Südostseite von Lefkada, so positioniert, dass eine ungehinderte Ausrichtung auf das Ionische Meer maximiert wird, während vollständige visuelle und physische Privatsphäre gewahrt bleibt. Das architektonische Konzept wird von einer klaren räumlichen Strategie bestimmt: Durchlässigkeit, gestaffelte Privatsphärenzonierung und eine kontinuierliche Modulation zwischen Innen- und Außenvolumen, bei gleichzeitiger fußläufiger Nähe zum Dorf Sivota, seinem Yachthafen und den Restaurants an der Uferpromenade. Das Gebäude ist als Abfolge ineinandergreifender Ebenen statt geschlossener Kompartimente organisiert und ermöglicht räumliche Kontinuität über Ebenen und Funktionen hinweg. Die Tragstruktur betont lange Sichtachsen zum Meer, mit sorgfältig kontrollierten Öffnungen, die Perspektiven rahmen und zugleich direkte Einblicke verhindern. Massiv und Leere werden als gleichwertige Gestaltungselemente behandelt, wobei sich die Bauform in Terrassen, Höfe und Übergangs-Pufferzonen auflöst. Im Inneren besteht die Villa aus vier primären Suiten, jeweils als unabhängige Mikroeinheit mit Bad en suite sowie optimierter akustischer und visueller Trennung konzipiert. Die Anordnung der Suiten folgt einer radialen Privatsphärenlogik und stellt sicher, dass kein privates Volumen die Sichtlinie oder den Erschließungsweg eines anderen direkt schneidet. Materialübergänge sind bewusst zurückhaltend gehalten, stärken die Kontinuität und differenzieren zugleich subtil die räumlichen Funktionen. Der Hauptwohnraum fungiert als doppelhoher, erlebnisorientierter Kern und integriert Lounge, Essen und Erschließung in ein einziges, zusammenhängendes räumliches Feld. Großformatige Verglasungssysteme wirken als verstellbare Schwellen statt als feste Grenzen und ermöglichen eine vollständige Open-Plan-Transformation, bei gleichzeitiger Wahrung von Umweltkontrolle und ausgewogener Verschattung. Ein sekundäres, 50 m² großes autonomes Volumen ist in die untere räumliche Hierarchie integriert und mit vollständiger funktionaler Unabhängigkeit entworfen. Es kann als Gästebereich, Personalunterkunft oder unterstützender Assisted-Living-Bereich genutzt werden, mit potenziell separatem Zugang und vollständiger Infrastruktur-Bereitschaft, ohne die primäre Wohnzonierungslogik zu stören. Die Dach-Ebene ist als vollständig gestaltete architektonische Fläche und nicht als ergänzende Terrasse konzipiert und funktioniert als erhöhter Außenwohnraum mit integrierter Sitzgeometrie, beschatteten Mikro-Zonen und ununterbrochener Panoramaausrichtung auf das Ionische Becken, abgestimmt auf Windexposition, Sonnenlauf und Sichtkorridore, um die Nutzbarkeit über den gesamten Tag zu gewährleisten. Die gesamte räumliche Komposition der Villa folgt einem strengen Prinzip kontrollierter Durchlässigkeit: Innen und Außen werden kontinuierlich über Tiefe, Schwellenstaffelung und gerahmte Landschaftsausschnitte verhandelt. Der umgebende Olivenhain wird nicht als Kontext, sondern als aktive Erweiterung des architektonischen Systems behandelt, wodurch Privatsphäre verstärkt und zugleich visuelle Offenheit bewahrt wird. Im Kern ist die Sivota Olive Grove Villa als präzise ausgeführte architektonische Sequenz strukturiert, in der Erschließung, Licht und Landschaft kalibrierte Elemente innerhalb eines einheitlichen räumlichen Rahmens sind und Privatsphären-Engineering, volumetrische Klarheit und erlebbare Kontinuität gegenüber dekorativem Ausdruck priorisiert werden. Durch die Kombination von Maßstab, natürlicher Schönheit, Flexibilität und direkter Meeresnähe fängt die Immobilie die Essenz des Küstenlebens auf Lefkada ein — weitläufig, ruhig und tief mit ihrer Landschaft verbunden. Trotz ihres Rückzugscharakters ist der malerische Hafen von Sivota nur zwei Minuten entfernt und bietet einen Yachthafen, Restaurants an der Uferpromenade sowie eine lebendige, zugleich gehobene Sommeratmosphäre. Über ihren architektonischen und Lifestyle-Reiz hinaus ist die Immobilie vollständig für das griechische Golden-Visa-Programm geeignet und erfüllt zudem die Voraussetzungen des griechischen Non-Dom-Steuerregimes. Bilder im Exposé können zu Illustrationszwecken, einschließlich unter Einsatz von KI, nachbearbeitet oder digital optimiert worden sein.

Lefkada ist eine der wenigen griechischen Inseln, die mit dem Auto erreichbar sind, was die Erreichbarkeit und Nachfrage steigert. Bekannt für seine atemberaubenden Strände und den wachsenden Tourismussektor, zieht es Käufer an, die Ferienhäuser, Boutique-Hotels und erstklassige Grundstücke suchen. Der Immobilienmarkt bietet vielfältige Chancen – von der Sanierung traditioneller Häuser bis zur Entwicklung luxuriöser Villen mit hohen Mieterträgen. Dank seiner strategischen Lage nahe Preveza, Paxos und Kefalonia ist es ein wertvoller Knotenpunkt in der Ionischen Region.

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Haus mit 4 Schlafzimmer

Sivota, Epirus, Griechenland