Investoren, nutzen Sie die einmalige Gelegenheit in Audierne!
Entdecken Sie im Herzen von Cap Sizun, im äußersten Westen der Bretagne, dieses charaktervolle Gebäude mit einer außergewöhnlichen Fläche von 1692,50 m², das auf einem riesigen Grundstück von 6283 m² mit der Klassifizierung UB errichtet wurde. Dieses seltene, teilweise renovierte Anwesen vereint Charme, Potenzial und Rentabilität in einer erhaltenen natürlichen Umgebung, in unmittelbarer Nähe des Ozeans und der schönsten bretonischen Panoramen.
**Ein boomender Sektor, eine strategische Adresse**
Cap Sizun verführt mit seinen wilden Landschaften, seinen Küstenwegen, seinen erhaltenen Stränden und seinen authentischen Dörfern wie Audierne. Dieser dynamische Sektor zieht sowohl Familien als auch Berufstätige an und bietet ein ruhiges, freundliches und begehrtes Wohnumfeld bei gleichzeitiger Nähe zu Annehmlichkeiten und wichtigen Touristenattraktionen.
**Ein Gebäude mit starkem Vermietungs- und Denkmalpotenzial**
Das auf drei Ebenen verteilte Gebäude bietet eine ideale Konfiguration, um der starken Mietnachfrage in der Branche gerecht zu werden:
- 2 T2-Wohnungen und 5 T3-Wohnungen im Erdgeschoss
- 5 T3-Wohnungen im ersten Stock
- 4 T3-Wohnungen im zweiten Stock
- Möglichkeit der Einrichtung von 2 weiteren Wohnungen im Dachgeschoss
Die großen Öffnungen bieten außergewöhnlich viel Tageslicht und einen freien Blick auf das Meer, was die Attraktivität der Immobilie verstärkt. Diese Vielfalt an Unterkünften ermöglicht es, eine breite Zielgruppe anzusprechen: Familien, Paare, Berufstätige oder renditesuchende Investoren.
**Seltene Ausrüstung zur Maximierung der Rentabilität**
- 37 Mietboxen im Keller
- 34 Außenparkplätze
- Schwimmbadgrundstück
- Meerblick
Diese Objekte generieren einen prognostizierten Mietumsatz von 184.000 € pro Jahr. Nach der auf 500.000 € geschätzten Arbeit (Angebote verfügbar) wird die Bruttomietrendite je nach angewandtem Mietpreis auf etwa 7 % geschätzt. Die Ausstattung gewährleistet ein stabiles und sicheres Zusatzeinkommen und erleichtert gleichzeitig die tägliche Verwaltung der Immobilie.
**Ein vorteilhafter Steuer- und Verwaltungsrahmen**
Der Verkauf erfolgt durch Übertragung sämtlicher Anteile der Eigentümergesellschaft, eine aus steuerlicher Sicht besonders vorteilhafte Lösung. Diese Erfassungsmethode ermöglicht es, die Besteuerung des Vorgangs zu optimieren, die Übertragung zu erleichtern und die Verwaltungsverwaltung zu vereinfachen. Sie profitieren somit von einem flexiblen Rechtsrahmen, der sich ideal für die Strukturierung Ihrer Investition und die Vorwegnahme der Weiterveräußerung oder Übertragung Ihres Vermögens eignet.
**Professionelle Mietverwaltung möglich**
Um vollkommen beruhigt zu sein, kann ein professionelles Mietmanagement eingerichtet werden: strenge Auswahl der Mieter, Mietverwaltung, administrative und technische Überwachung. Sie profitieren von einer schlüsselfertigen Investition, ohne die Zwänge der täglichen Verwaltung.
**Transparenz und Sicherheit**
Architektenpläne, Grundrisse und Rechnungen bereits durchgeführter Arbeiten stehen zur Verfügung und gewährleisten so absolute Transparenz über den Zustand der Immobilie und die durchgeführten Verbesserungen. Technische Diagnostik durchgeführt.
**Unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten**
Nur wenige Minuten entfernt finden Sie alle von den Mietern gewünschten Annehmlichkeiten: Schulen, Geschäfte, Highspeed-Internetzugang, Transport und Dienstleistungen.
**Eine außergewöhnliche Immobilie für anspruchsvolle Investoren**
Diese Immobilie vereint strategische Lage, optimierte Besteuerung, vereinfachte Mietverwaltung und hohe Rendite. Es richtet sich an Anleger, die ihr Vermögen in einem dynamischen Umfeld sichern und weiterentwickeln und gleichzeitig von einer attraktiven Rentabilität und einem langfristigen Wachstumspotenzial profitieren möchten.
**Kontaktieren Sie uns noch heute, um gemeinsam die besten Akquisitions- und Managementstrategien zu studieren, die an Ihr Anlegerprofil angepasst sind. Eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!**
