Roger de Llúria, Eixample Dreta: 225 m² mit privater Terrasse und 3 Suiten – ID 2263146

DEUTSCHE BESCHREIBUNG Außergewöhnliche Wohnung in der Roger de Llúria, im Herzen des Eixample Dreta von Barcelona, einer der prestigeträchtigsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Umgeben von modernistischen Gebäuden, eleganten Geschäften, renommierten Restaurants, Dienstleistungen und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr, bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen der Dynamik des Stadtzentrums und der Ruhe eines etablierten hochwertigen Wohnumfelds. Die Immobilie verfügt über eine ungefähre gesamte bebaute Fläche von 225,01 m², verteilt auf Erdgeschoss und Galerieebene. Eine großzügige, exklusive und sehr funktionale Wohnung für Käufer, die eine besondere Immobilie in einer der besten Lagen Barcelonas suchen. Der Eingangsbereich führt zu einem eindrucksvollen offenen Tagesbereich, in dem Wohnzimmer, Essbereich und Küche harmonisch miteinander verbunden sind. Große Fenster sorgen für natürliches Licht und direkten Zugang zu einer angenehmen privaten Terrasse. Die Terrasse ist einer der großen Vorzüge der Wohnung: ein Außenbereich für Mahlzeiten im Freien, Familientreffen, Entspannung oder Privatsphäre mitten im Eixample Dreta. Auf der Hauptetage befinden sich außerdem ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Büro, Gästebereich oder zusätzlicher Raum, sowie eine separate Waschküche und ein vollständiges Badezimmer. Die obere Etage ist dem Ruhebereich gewidmet. Die Hauptsuite verfügt über einen Ankleidebereich und ein eigenes Bad. Zusätzlich bietet die Wohnung 2 weitere großzügige Suiten, jeweils mit eigenem vollständigem Bad, eine sehr seltene Aufteilung im Zentrum Barcelonas. Ein Innenhof sorgt für zusätzliche Belüftung, natürliches Licht und ergänzenden Außenraum. Die Wohnung wird vollständig ausgestattet übergeben, mit hochwertiger Küche, guter Wärme- und Schalldämmung sowie neuen Installationen für Strom, Abwasser, Wasser und Telekommunikation. Das Aerothermie-System sorgt für Warmwasser und Klimatisierung warm/kalt über Luftkanäle. Voraussichtliche Übergabe: 3. Quartal 2027. RECHTLICHE INFORMATIONEN Ungefähre gesamte bebaute Fläche: 225,01 m². Aufteilung auf Erdgeschoss und Galerieebene. Wohnung aus einer umfassenden Sanierung in einem bestehenden Gebäude. Voraussichtlicher/orientierender Energieausweis: Da die Wohnung aus einer vollständigen Sanierung hervorgeht, ist die angegebene Energieklasse vorläufig, bis der endgültige Energieausweis durch einen qualifizierten Techniker gemäß Königlichem Dekret 390/2021 ausgestellt wird. Alle Angaben zu Flächen, Aufteilung, Ausstattungen, Bildern, Plänen, technischer Beschreibung, Eigenschaften und Energiezertifizierung sind unverbindlich und nicht vertraglich bindend und können dokumentarisch und technisch überprüft werden. Kaufnebenkosten, Notar, Grundbuch und Steuern sind nicht im angegebenen Preis enthalten. Vermarktung durch: LLARS MEDITERRÀNIES Immobilienmakler COAPI Tarragona – Nr. 817 Nationale API-Nummer: 43081718628C AICAT-Register: 2223[IW]

Wohnung mit 3 Schlafzimmer

Barcelona, Katalonien, Spanien

Standort