BAUENDE WOHNUNG IN ALIMO NUR 250 M VOM MEER ENTFERNT – ID 2154741

In der begehrtesten und aufgewerteten Gegend von Alimos, in Ano Kalamaki, wird eine moderne, hochgradig ausgestattete und luxuriöse Wohnung zum Verkauf angeboten, ideal sowohl für die Selbstnutzung als auch für Investitionen. Die Immobilie befindet sich im 3. Stock eines neu erbauten Gebäudes mit moderner Architektur, dessen Fertigstellung für 2026 geplant ist, und bietet 90 m² Hauptflächen, die hervorragend für Komfort und Funktionalität gestaltet sind. Die Wohnung besteht aus: Zwei geräumigen Schlafzimmern, von denen eines ein Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad ist, Einem zweiten voll ausgestatteten Badezimmer mit hoher ästhetischer Ansprache, Einem offenen Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer und Esszimmer, gestaltet für komfortables Wohnen im Alltag und Gastfreundschaft, Großen Terrassen, die die Helligkeit und die Verbindung zur Außenwelt erhöhen. Die Wohnung hat eine südliche Ausrichtung, was den ganzen Tag über ausreichend Tageslicht gewährleistet, während die offenen Horizonte einen angenehmen Blick und ein Gefühl von Weite bieten. Besonderes Augenmerk wurde auf die Energieeffizienz gelegt, da die Immobilie auf Basis einer technischen Studie für die Energieeffizienzklasse A+ entworfen wurde, gemäß den modernsten Standards für nachhaltiges Wohnen. Sie verfügt über: Ein autonomes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe, Fan-Coil-Einheiten für idealen thermischen Komfort in allen Räumen, Produktion von Warmwasser durch eine Wärmepumpe, die eine signifikante Energieeinsparung und niedrige Betriebskosten gewährleistet. Die Ausstattung und technischen Merkmale umfassen: Sicherheitstür, energetisch-effiziente Aluminiumfenster mit doppelt wärmeisolierenden Verglasungen, Insektenschutzgitter und elektrische Rollläden, Aufzug, Vorinstallation eines Alarmsystems. Im Preis sind ebenfalls enthalten: Ein Kellerabteil sowie ein privater Parkplatz in der Tiefgarage mit Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge, was einen zusätzlichen Wert und zukünftige Bereitschaft verleiht. Die Lage der Immobilie ist ausgezeichnet, da sie nur 250 Meter vom Meer entfernt liegt und direkten Zugang zur Strandpromenade bietet, während sie sich zugleich in einer ruhigen Nachbarschaft mit einfacher Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln befindet. Laut dem Erlass zur Umsetzung des Gesetzes 4122/2013 über “Energieeffizienz von Gebäuden” wird für diese spezifische Immobilie kein Energieeffizienz-Zertifikat benötigt, da sie sich im Bau befindet. Allerdings wurde auf Grundlage der genehmigten technischen Studie von Anfang an entworfen, um in die Energieeffizienzklasse A+ eingestuft zu werden.

Wohnung strandpromenade mit 2 Schlafzimmer

Kalamaki, Attika, Griechenland