Verkauf wohnung direkt am wasser Kalamáta mit 1 Schlafzimmer – ID 2279982

ID.2552019 – Ausgezeichnete Investitionsimmobilie, nur wenige Schritte von der Küste von Navarinou entfernt | Studio 20 qm & Büro 18,63 qm Eine vielseitige Investitionsmöglichkeit, nur wenige Schritte von Kalamatas berühmter Küstenpromenade entfernt, umgeben von Cafés, Restaurants und der ganzjährig lebendigen Atmosphäre der Strandpromenade der Stadt. Die Immobilie vereint zwei unabhängige Räume innerhalb desselben Gebäudes und bietet einem Investor die Möglichkeit, Einnahmen sowohl aus der gewerblichen als auch aus der beruflichen/Wohnnutzung zu erzielen. GEWERBEFLÄCHE IM ERDGESCHOSS 18,63 m² Die Erdgeschosseinheit eignet sich ideal für ein Kleinunternehmen, ein Büro, eine Berufspraxis, ein Einzelhandelskonzept oder eine Dienstleistungstätigkeit. Seine Lage in der Nähe der Küste und in fußläufiger Entfernung zu Cafés, Restaurants und lokalen Annehmlichkeiten macht es besonders attraktiv für Berufstätige, die einen zentralen und gut erreichbaren Standort suchen. DACHSUITE / FLEXIBLER BERUFSRÄUME 20 m² + ca. 40 m² private Dachterrasse Das eigentliche Highlight der Immobilie ist die 20 m² große Dachterrasse, ergänzt durch eine beeindruckende ca. 40 m² große, privat genutzte Terrasse mit versenkbarer Pergola. Die Terrasse bietet einen freien Blick über die Küsten-/Stadtlandschaft Kalamatas mit Blick auf das Meer und schafft so eine außergewöhnliche Außenumgebung für ein so kompaktes Anwesen. Der Dachbereich bietet bemerkenswerte Flexibilität. Es könnte dienen als: • ein privates Pied-à-Terre für einen Eigentümer, der Kalamata besucht • eine Langzeitmiete für einen professionellen oder Remote-Mitarbeiter • ein attraktives Privatbüro für einen digitalen Nomaden oder Unternehmer • ein Kreativstudio oder ein professioneller Arbeitsplatz • eine komfortable Basis für jemanden, der längere Zeit in Kalamata verbringen möchte Die großzügige private Terrasse verwandelt den 20 m² großen Innenraum in ein deutlich substanzielleres Lebens- und Arbeitsumfeld. EINE INVESTITION MIT ZWEI UNTERSCHIEDLICHEN ERTRAGSMÖGLICHKEITEN Besonders interessant ist die Immobilie für einen Investor, der gewerbliche und berufliche/wohnliche Nutzung in einem Erwerb vereinen möchte. Beide Räume können potenziell für geschäftliche oder berufliche Zwecke gemietet werden, während die Dacheinheit auch die Flexibilität einer privaten Nutzung durch den Eigentümer bietet. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für griechische als auch für internationale Käufer, die eine relativ kompakte Investition an einem der etabliertesten und begehrtesten Standorte Kalamatas suchen. Bitte beachten Sie: Kurzfristige Touristenunterkünfte und Airbnb-Betrieb sind innerhalb des Gebäudes nicht gestattet. Die Immobilie eignet sich daher bestens für die herkömmliche Langzeitmiete, die berufliche/geschäftliche Nutzung und/oder die private Eigentümernutzung. STANDORT, STANDORT, STANDORT Nur wenige Schritte von Kalamatas Strandpromenade entfernt und umgeben von Cafés, Restaurants und alltäglichen Annehmlichkeiten ist dies ein Ort, der zum Spazierengehen, Arbeiten und Genießen der Stadt geeignet ist. Eine attraktive Gelegenheit für einen Investor, der eine flexible, wartungsarme Immobilie mit zwei unabhängigen Räumen, Gewerbepotenzial und einer ungewöhnlich großzügigen privaten Dachterrasse im Herzen von Kalamata sucht. Ausrichtung: Westen, Südwesten, Süden Baujahr: 2026 Energieeffizienzklasse: A+ Gesamtfläche: 38,63 m². Preis: 150.000 € Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an unser Büro: Aspis Immobilien Kalamata Telefon: +30 27210 80610 Bürozeiten / Zeit in Griechenland: Montag: 09:00–14:00 Uhr Dienstag: 09:00–14:00 und 18:00–21:00 Uhr Mittwoch: 09:00–14:00 Uhr Donnerstag: 09:00–14:00 und 18:00–21:00 Uhr Freitag: 09:00–14:00 und 18:00–21:00 Uhr E-Mail: [email protected] Bitte beachten Sie: Die bereitgestellten Informationen wurden vom Eigentümer der Immobilie bereitgestellt. Für eventuelle Ungenauigkeiten übernimmt unser Büro keine Haftung. Für die Besichtigung der Unterkunft ist gemäß Gesetz 4072/2012 die Vorlage eines Personalausweises oder Reisepasses erforderlich. Die Maklerprovision des Käufers beträgt 2 % + 24 % Mehrwertsteuer. Die auf den Karten angezeigten Standorte sind ungefähre Angaben. Die Fotos wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Wir empfehlen Ihnen, sich auch das Immobilienvideo anzusehen.

Wohnung direkt am wasser mit 1 Schlafzimmer

Kalamáta, Peloponnes, Griechenland

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