Verkauf wohnung Kallithea mit 3 Schlafzimmer – ID 2252402

Wohnung von 78,46 qm. zum Verkauf in Kallithea, in der Gegend von Harokopou, in einer außergewöhnlich praktischen Lage in den südlichen Vororten, nur 450 Meter von der Universität Harokopio entfernt. Hierbei handelt es sich um eine helle, zweigeschossige Wohnung im 1. Stock mit Ostausrichtung, geräumigen Zimmern und erheblichem Potenzial für die Nutzung entweder als Wohnsitz oder als Anlageobjekt. Mit einem Verkaufspreis von 154.000 € und einem Preis pro qm. Mit einem Preis von 1.962,78 Euro ist es eine besonders interessante Option für diejenigen, die eine Immobilie in einem zentralen und dennoch ruhigen Viertel von Kallithea suchen. -GRUNDFUNKTIONEN- Die Wohnung wurde 1976 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand, bedarf jedoch einer Renovierung und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, sie nach seinem persönlichen Geschmack und modernen Wohnbedürfnissen zu gestalten. Es verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche und 1 Badezimmer, mit einer funktionalen Aufteilung, die für eine Familie, Studenten, eine Wohngemeinschaft oder eine berufliche Nutzung geeignet ist. Der Status als Wohnung über die gesamte Etage bietet ein größeres Gefühl von Privatsphäre, während die Tatsache, dass sie nach vorne ausgerichtet ist, luftig, sonnig und nach zwei Seiten ausgerichtet ist, für natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre den ganzen Tag über sorgt. -INNENRÄUME- Das Wohnzimmer ist geräumig und einladend und verfügt über große Balkontüren, die viel natürliches Licht hereinlassen und auf den Balkon führen. Die vorhandenen Möbel vermitteln das Gefühl eines klassischen Zuhauses, während der Raum sich für eine Erneuerung und Umwandlung in einen modernen Wohnbereich mit Charakter eignet. Die Küche ist unabhängig und praktisch, mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum und sofortige Funktionalität für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer ist hell und verfügt über ein Fenster für natürliche Belüftung, ein besonders wichtiges Merkmal für den Komfort und die Hygiene des Raumes. Die Böden kombinieren Fliesen und Holz und verleihen den Räumen sowohl Zweckmäßigkeit als auch eine warme Atmosphäre. Die Fensterrahmen sind aus Aluminium mit Doppelverglasung, während auf den Balkonen Markisen angebracht sind, die Schatten spenden und die Außenbereiche besser nutzen. -KOMFORT UND AUSSTATTUNG- Das Anwesen verfügt über eine individuelle elektrische Heizung und Klimaanlage, die sowohl den Heiz- als auch den Kühlbedarf abdeckt. Es ist möbliert und verfügt über Elektrogeräte, sodass es insbesondere für Studenten oder Investitionszwecke sofort nutzbar ist. Einer der großen Vorteile besteht darin, dass keine Gemeinschaftskosten anfallen, was die monatlichen Lebenshaltungskosten deutlich senkt. Darüber hinaus sind Haustiere erlaubt, was Familien und Haustierbesitzern mehr Flexibilität bietet. Der Energieausweis entspricht der für eine Immobilie in diesem Alter erwarteten Kategorie Z mit der Möglichkeit einer Aufwertung durch Sanierung und energetische Verbesserungen. -AUßENBEREICHE UND AUSSICHT- Die Wohnung verfügt über Balkone mit Stadtblick, ideal für Momente der Entspannung während des Tages. Die Fassade und die Ostausrichtung sorgen für angenehmes Tageslicht, während die ruhige Nachbarschaft ein Wohnumfeld schafft, das städtisches Leben mit alltäglicher Ruhe in Einklang bringt. Der Balkon mit Markisen und angenehmer Breite kann zum Kaffeetrinken, als kleiner Essbereich im Freien oder als grüne Ecke mit Pflanzen genutzt werden und sorgt so für mehr Lebensqualität im Alltag. -STANDORT- Das Harokopou-Gebiet in Kallithea ist einer der praktischsten Standorte sowohl zum Wohnen als auch zum Investieren. Durch die unmittelbare Nähe zur Harokopio-Universität, die nur 450 Meter entfernt ist, eignet sich das Anwesen besonders für Studenten, während die weitere Umgebung einfachen Zugang zu Dienstleistungen, dem Markt, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Geschäften und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet. Kallithea verbindet urbanen Komfort mit unmittelbarer Nähe sowohl zum Zentrum Athens als auch zu den südlichen Vororten, was die Mietnachfrage erhöht und die Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Investoren macht. -INVESTITIONSPOTENZIAL- Die Wohnung ist für Studenten, berufliche Nutzung und kurzfristige Vermietung geeignet. Durch die universitätsnahe Lage, die funktionale Aufteilung mit 3 Schlafzimmern, den Verzicht auf Nebenkosten und die Möglichkeit der sofortigen Nutzung durch die Möblierung und Elektrogeräte ergeben sich erhebliche Renditepotenziale. Mit einer gezielten Sanierung lässt sich daraus ein modernes und äußerst konkurrenzfähiges Mietobjekt, eine Studenten-Wohngemeinschaft oder auch eine Gewerbeimmobilie entwickeln. -ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN- Objekt-ID: 2468937 Preis: 154.000 € Fläche: 78,46 qm Etage: 1 Baujahr: 1976 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Wohnzimmer: 1 Küche: 1Heizung: Individuelle Elektroheizung, Klimaanlage Energieklasse: Z Ausrichtung: Osten Fensterrahmen: Aluminium mit Doppelverglasung Böden: Fliesen und Holz Zustand: Gut, renovierungsbedürftig Ansicht: Stadtlandschaft Für einen besseren Überblick über die Räume ist auch ein digitaler Matterport-Rundgang verfügbar: https://my.matterport.com/show/?m=jgX7jgaavEA -KONTAKT- Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin für die Immobilie zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an:

Wohnung mit 3 Schlafzimmer

Kallithea, Attika, Griechenland