Mer et Demeures : Große Auswahl an Wohnungen und Häuser Meer Meerblick in Frankreich und im Ausland
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Wohnung mit Pool
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Wohnung mit Pool

WohnungZu verkaufen

La Rochelle, Charente Maritime, Frankreich

83 000 €
Ref. 1071V9A
Beschreibung
Möchten Sie eine rentable Immobilieninvestition (4,80 % ohne Nebenkosten) ohne Verwaltungs- und Wartungsprobleme im Herzen einer Touristenstadt an der Atlantikküste tätigen? Mit den Vorteilen eines Zweitwohnsitzes, der von einem Verwalter verwaltet wird, der Ihnen die Nutzung der Immobilie zu Vorzugskonditionen und den Zugang zu mehr als hundert Reisezielen dank einer Tauschbörse ermöglicht?   Dies ist der Fall bei dieser Wohnung, die im Rahmen eines gewerblichen Mietvertrags von Pierre & Vacances, dem europäischen Marktführer für Ferienunterkünfte, vermietet wurde und es dem Eigentümer ermöglicht, von garantierten Mieten ohne Nebenkosten zu profitieren, die der vorteilhaften Besteuerung nichtprofessioneller möblierter Vermietungen (LMNP) unterliegen.   Und die Residenz profitiert von einer außergewöhnlichen Lage in der Nähe des alten Hafens von La Rochelle mit einem wunderschönen, von einem Glasdach überdachten Swimmingpool. Dieses Apartment bietet mit einem ersten Bett im Eingangsbereich und dem Schlafsofa im Wohnzimmer bequem Platz für 3 Personen. Das Wohnzimmer und die voll ausgestattete Küche werden durch einen Balkon erweitert, um die Natur besser genießen zu können. Jährliche Miete von 4.060 € ohne Steuern ohne Bezug. Gewerbemietvertrag läuft bis 30.09.2033. Verkaufspreis: 83.000 € inklusive Maklergebühren, zahlbar vom Käufer. Miteigentumsgebühren: Wird vom Verwalter bezahlt und nur der ALUR-Arbeitsfonds in Höhe von 147 € pro Jahr verbleibt in der Verantwortung des Eigentümers. Grundsteuer: 326 € Im Miteigentum ist kein Verfahren im Gange. Eigentumswohnungsgrundstücke: 109, davon 101 Wohnungen.   Datum der Fertigstellung der Energiediagnose: 04.03.2025 Primärenergieverbrauch: 247 kW/m2/Jahr Endenergieverbrauch: 7 kW/m2/Jahr Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten bei Standardnutzung: Zwischen 490 und 710 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023
Merkmale
Wohnfläche (m²) :
21.76
Zahl der Räume :
1
Stockwerk :
1
Fahrstuhl :
Ja
Swimmingpool :
Ja
Terrasse :
1
Baujahr :
2004
Gebühren bezahlt von :
Käufer
Diagnostik
Energieklasse
D
7
Treibhausgas
A
247
Präsentiert von
Pierre & Azur
18 rue Massena - Bureau N°3 Nice Frankreich
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