Verkauf wohnung La Rochelle von 21 m² – ID 2233745

Möchten Sie eine rentable Immobilieninvestition (4,80 % ohne Nebenkosten) ohne Verwaltungs- und Wartungsprobleme im Herzen einer Touristenstadt an der Atlantikküste tätigen? Mit den Vorteilen eines Zweitwohnsitzes, der von einem Verwalter verwaltet wird, der Ihnen die Nutzung der Immobilie zu Vorzugskonditionen und den Zugang zu mehr als hundert Reisezielen dank einer Tauschbörse ermöglicht? Dies ist der Fall bei dieser Wohnung, die im Rahmen eines gewerblichen Mietvertrags von Pierre & Vacances, dem europäischen Marktführer für Ferienunterkünfte, vermietet wurde und es dem Eigentümer ermöglicht, von garantierten Mieten ohne Nebenkosten zu profitieren, die der vorteilhaften Besteuerung nichtprofessioneller möblierter Vermietungen (LMNP) unterliegen. Und die Residenz profitiert von einer außergewöhnlichen Lage in der Nähe des alten Hafens von La Rochelle mit einem wunderschönen, von einem Glasdach überdachten Swimmingpool. Dieses Apartment bietet mit einem ersten Bett im Eingangsbereich und dem Schlafsofa im Wohnzimmer bequem Platz für 3 Personen. Das Wohnzimmer und die voll ausgestattete Küche werden durch einen Balkon erweitert, um die Natur besser genießen zu können. Jährliche Miete von 4.060 € ohne Steuern ohne Bezug. Gewerbemietvertrag läuft bis 30.09.2033. Verkaufspreis: 83.000 € inklusive Maklergebühren, zahlbar vom Käufer. Miteigentumsgebühren: Wird vom Verwalter bezahlt und nur der ALUR-Arbeitsfonds in Höhe von 147 € pro Jahr verbleibt in der Verantwortung des Eigentümers. Grundsteuer: 326 € Im Miteigentum ist kein Verfahren im Gange. Eigentumswohnungsgrundstücke: 109, davon 101 Wohnungen. Datum der Fertigstellung der Energiediagnose: 04.03.2025 Primärenergieverbrauch: 247 kW/m2/Jahr Endenergieverbrauch: 7 kW/m2/Jahr Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten bei Standardnutzung: Zwischen 490 und 710 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023

Wohnung mit Pool

La Rochelle, Charente Maritime, Frankreich