Verkauf wohnung Le Grau-du-Roi mit 2 Schlafzimmer – ID 2147218

Neues T3 mit Terrassen – Le Grau-du-Roi Entdecken Sie im Herzen einer privilegierten Umgebung, nur 250 m von den feinen Sandstränden entfernt, diese neuen T3-Apartments im 1. und 2. Stock, die zeitgenössische Architektur, geschützte Natur und mediterrane Lebenskunst vereinen. Beschreibung von Grundstück 203 – R+2 (Dachgeschoss) Privater Bereich: 77,5 m² Wohnfläche: 62,5 m² Wohnzimmer/Küche: 30,7 m², geräumig und hell, mit Zugang zur 15 m² großen Terrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien Zwei komfortable Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zur Terrasse Bad/WC: 6,9 m² Das Wohnzimmer öffnet sich mit einem großen Aluminium-Schiebefenster, das eine echte Erweiterung des Wohnzimmers darstellt und täglich Helligkeit und Komfort bietet. Die wichtigsten Vermögenswerte der Immobilie Neue Wohnung, aktuelle Standards Großes Wohnzimmer mit großzügigem Außenbereich Ruhige und grüne Wohngegend Unmittelbare Nähe zu Stränden, Geschäften und Freizeitaktivitäten Idealer Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Investition in das Kulturerbe Starke saisonale und jährliche Mietattraktivität Beschreibung von Grundstück 107 – R+1 (1. Etage) Diese schöne T3-Eckwohnung profitiert von einer begehrten und gut ausgestatteten Konfiguration mit einer einzigen gemeinsamen Wand, die mehr Ruhe, Helligkeit, Privatsphäre und eine hervorragende Lebensqualität bietet. Mit einer Wohnfläche von 63,7 m² besteht die Wohnung aus: Ein großzügiger Eingangsbereich von 7,5 m² bietet Stauraum Ein Wohnzimmer/Küche von 26,3 m², hell und funktional, offen nach außen Zwei komfortable Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zur Terrasse Ein Badezimmer von 4,9 m² Ein separates WC von 2,2 m² Die Aufteilung ist optimiert, ohne Platzverlust, mit einer klaren Trennung zwischen Tages- und Nachtraum, ideal für den täglichen Wohnkomfort. Ein privilegierter Außenbereich: Eckterrasse Terrasse von 11 m², in Ecklage Direkter Zugang vom Wohnzimmer Ideale Konfiguration für die Installation eines Tisches, Sessels oder einer Ruhezone Mehrfachbelichtung, Förderung von Sonnenschein und natürlicher Belüftung Die Hauptvorteile dieses T3 Eckwohnung, heller Nur auf einer Seite angrenzend, Garantie für Ruhe Nutzbare und gut proportionierte Eckterrasse Geräumiges Wohnzimmer mit großer Öffnung Funktionelle Innenaufteilung Idealer Haupt-, Zweit- oder Investitionswohnsitz Service und Komfort Großformatige Fliesen Wandtoilette Elektrische Rollläden Reversible Klimaanlage Einbauschränke Sichere Schachttür Tischlerei aus Aluminium Sicherer Aufenthalt: Tor, digitaler Code, Bildtelefon Aufzug, Fahrradkeller Privater Parkplatz im Untergeschoss, vorgerüstet für eine Elektroladestation Diese Häuser entsprechen den Umweltvorschriften RE 2020 – Schwelle 2025 und bieten eine hervorragende Energieleistung, ein Synonym für optimalen Komfort und kontrollierten Verbrauch. Eine intime und elegante Residenz Die menschengroße Residenz mit nur 28 Wohneinheiten zeichnet sich aus durch: Schicke und zeitlose Architektur Glasgeländer, Holzverkleidung und sorgfältige Verarbeitung Eine zentrale bepflanzte Terrasse, ein wahres Herzstück des Lebens, das die natürliche Belüftung fördert Sorgfältig angelegte mediterrane Landschaftsbereiche Broschüre Ein strategischer und begehrter Standort Strand: 250m Geschäfte in der Nähe Stadtzentrum von Grau-du-Roi: 2 km Schulen: 6 Minuten mit dem Auto Port Camargue: in unmittelbarer Nähe SNCF-Bahnhof Grau-du-Roi: schneller Zugang nach Nîmes und Montpellier Montpellier: 33 km Flughafen Montpellier-Mediterranean: 23 Minuten mit dem Auto Anbindung an die Autobahnen A9 / A75 / A61 ca. 30 Minuten entfernt Preis Los 203: 405.000 € inkl. MwSt. Mehrwertsteuer inklusive 1 Tiefgaragenstellplatz Preis Los 107: 415.000 € inklusive Mehrwertsteuer, inklusive 1 Tiefgaragenstellplatz KOSTENLOSE Notargebühren / Keine Agenturgebühren Lieferung: 4. Quartal 2026 Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu organisieren und diese einzigartige Immobilie je nach Verfügbarkeit zu entdecken. Außervertragliches Ambient-Visual

Wohnung mit Terrasse

Le Grau-du-Roi, Gard, Frankreich