Verkauf wohnung direkt am wasser Marbella - Costa del sol mit 3 Schlafzimmer – ID 2248560

Im Herzen von Puerto Banús, in der prestigeträchtigen Wohnanlage Los Granados, steht dieses spektakuläre Duplex-Penthouse, eine außergewöhnliche Immobilie, die Luxus am Meer neu definiert. Von seiner privilegierten Strandlage aus bietet dieses Haus ein visuelles und sensorisches Erlebnis, das kaum zu übertreffen ist: endlose Ausblicke auf das tiefblaue Mittelmeer, den goldenen Strand von Marbella und die majestätische Silhouette von La Concha, eine lebendige Postkarte, die sich im Laufe des Tages mit dem Licht verändert Mit einer idealen Südausrichtung und einem großzügigen Raumangebot auf zwei Ebenen verbindet dieses Penthouse auf perfekte Weise elegante mediterrane Architektur mit modernen Räumen, die auf Wohlbefinden, Privatsphäre und absoluten Komfort ausgelegt sind. Die Residenz wurde so gestaltet, dass jede Ecke natürliches Licht einatmet und sich zum Außenbereich öffnet: geräumige Räume, die mit umlaufenden Terrassen verbunden sind, die Sie dazu einladen, das ganze Jahr über das privilegierte Klima der Costa del Sol zu genießen. Vom sonnigen Frühstück bis zum Abendessen unter dem Sternenhimmel wird jeder Moment zu einem kleinen täglichen Luxus. Das Hauptwohnzimmer erstreckt sich in einen gemütlichen Chill-out-Bereich im Freien, während die moderne Küche, komplett ausgestattet mit hochwertigen Geräten, direkt mit einer Außenterrasse mit Blick auf La Concha verbunden ist. Die drei geräumigen und hellen Schlafzimmer bieten eine ruhige Atmosphäre. Jedes verfügt über ein eigenes Badezimmer im Spa-Stil, in dem edle Materialien und sorgfältige Details einen intimen und eleganten Rückzugsort schaffen. Im Obergeschoss gibt es ein spektakuläres Solarium mit privatem Pool sowie Ess- und Loungebereichen, die alle einen herrlichen Blick auf den symbolträchtigsten Berg der Costa del Sol bieten. Das Penthouse ist Teil einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst, sorgfältig gepflegten subtropischen Gärten, einem Fitnessstudio, einem Spa, einem Pool im Lagunenstil und direktem Zugang zum Strand. All dies liegt nur wenige Schritte von Luxusboutiquen, Gourmet-Restaurants und der lebendigen Atmosphäre von Puerto Banús entfernt. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement des Stils, eine strategische Investition und eine offene Tür zu einem der exklusivsten Lebensstile im Mittelmeerraum. Geschätzte vom Käufer zu tragende Kosten: Der Kauf unterliegt der Übertragungssteuer (ITP) gemäß Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Steuerbemessungsgrundlage ist der höhere Betrag aus dem in der Eigentumsurkunde angegebenen Preis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des überarbeiteten Textes des Gesetzes über die Grunderwerbsteuer und Stempelsteuer – TRLITPAJD). Abhängig von den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten. Die Kosten der öffentlichen Beurkundung vor einem Notar und der Eintragung beim Grundbuchamt werden durch den offiziellen Tarif gemäß dem Königlichen Dekret 1426/1989 bzw. dem Königlichen Dekret 1427/1989 geregelt. Als allgemeine Schätzung können die Notargebühren zwischen 500 und 2.000 Euro und die Grundbuchgebühren zwischen 250 und 1.500 Euro liegen. Verwaltungsgebühren (Gestoría) werden, sofern sie freiwillig festgelegt werden, frei vereinbart und liegen schätzungsweise zwischen 300 und 500 Euro. Die kommunale Kapitalertragssteuer (IIVTNU / plusvalía Municipal) ist vom Verkäufer gemäß Artikel 104 des überarbeiteten Textes des Local Finance Act (TRLRHL) zu zahlen. Geschätzte Gesamtkosten, die vom Käufer zu zahlen sind: [XXX, Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und dem Käufer ab. Die Vermittlungsgebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. ALA

Wohnung direkt am wasser mit Terrasse

Marbella - Costa del sol, Andalusien, Spanien

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