Verkauf wohnung direkt am wasser Marbella - Costa del sol mit 2 Schlafzimmer – ID 2248848

An einem der begehrtesten Orte an der Strandpromenade von Marbella, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und nur wenige Autominuten von Puerto Banús entfernt, liegt dieses elegante Apartment mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern im exklusiven Marina Mariola-Komplex – ein eleganter Rückzugsort, an dem das Mittelmeer den Rhythmus des Alltags bestimmt. Sein größter Luxus lässt sich nicht in Quadratmetern messen, sondern in Empfindungen: Von der Terrasse aus fühlt sich das Rauschen der Wellen so nah an, dass es Teil des Hauses selbst ist, mit einem angenehmen seitlichen Meerblick, der Sie immer wieder an die unmittelbare Nähe zum Strand und zur Promenade erinnert. Der Innenraum spiegelt die typische Qualität wider, die Marina Mariola so besonders macht, mit sorgfältig ausgewählten Oberflächen, Klimaanlage und einem Alarmsystem, die jeden Tag für Komfort und Seelenfrieden sorgen. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und ruhig und verfügt über ein eigenes Badezimmer und direkten Zugang zur Terrasse, die Sie jeden Morgen dazu einlädt, mit der Präsenz des Meeres aufzuwachen. Das zweite Schlafzimmer verfügt über ein eigenes, unabhängiges Badezimmer und bietet einen äußerst vielseitigen Raum, der sich perfekt für Gäste eignet oder sich in ein elegantes Heimbüro oder einen Arbeitsbereich verwandeln lässt. Das Wohnzimmer öffnet sich auch zur Terrasse und schafft so einen fließenden Übergang zwischen drinnen und draußen und eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich beim Rauschen der Wellen und der Meeresbrise entspannen können, ohne das Haus verlassen zu müssen. Im Preis inbegriffen sind auch zwei Parkplätze und ein Abstellraum, ein wesentlicher Vorteil in einer so erstklassigen Lage zwischen Marbellas Zentrum und Puerto Banús. Hier zu leben bedeutet, Annehmlichkeiten zu genießen, die eines High-End-Resorts würdig sind: ein spektakulärer Infinity-Pool mit Blick auf das Meer, ein voll ausgestattetes Fitnessstudio, separate Saunen für Männer und Frauen, ein Innengarten, der für Ruhe und Schönheit sorgt, direkter Zugang zum Strand und ein Sicherheitssystem, das den Komplex zu einer der privatesten und prestigeträchtigsten Enklaven in Marbella macht. Und das alles an einem wirklich außergewöhnlichen Ort, weniger als fünf Minuten von renommierten Veranstaltungsorten entfernt, die sich perfekt zum Erleben der exklusivsten Gastronomie der Goldenen Meile eignen, wie zum Beispiel den beliebten Cappuccino Marbella. Dieses Apartment ist mehr als nur eine Immobilie, es repräsentiert einen exklusiven mediterranen Lebensstil mit dem Komfort, der Privatsphäre und der Eleganz, die nur Marina Mariola und Marbellas Goldene Meile bieten können. Geschätzte vom Käufer zu tragende Kosten: Der Kauf unterliegt der Übertragungssteuer (ITP) gemäß Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Steuerbemessungsgrundlage ist der höhere Betrag aus dem in der Eigentumsurkunde angegebenen Preis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des überarbeiteten Textes des Gesetzes über die Grunderwerbsteuer und Stempelsteuer – TRLITPAJD). Abhängig von den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten. Die Kosten der öffentlichen Beurkundung vor einem Notar und der Eintragung beim Grundbuchamt werden durch den offiziellen Tarif gemäß dem Königlichen Dekret 1426/1989 bzw. dem Königlichen Dekret 1427/1989 geregelt. Als allgemeine Schätzung können die Notargebühren zwischen 500 und 2.000 Euro und die Grundbuchgebühren zwischen 250 und 1.500 Euro liegen. Verwaltungsgebühren (Gestoría) werden, sofern sie freiwillig festgelegt werden, frei vereinbart und liegen schätzungsweise zwischen 300 und 500 Euro. Die kommunale Kapitalertragssteuer (IIVTNU / plusvalía Municipal) ist vom Verkäufer gemäß Artikel 104 des überarbeiteten Textes des Local Finance Act (TRLRHL) zu zahlen. Geschätzte Gesamtkosten, die vom Käufer zu zahlen sind: [XXX, Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und dem Käufer ab. Die Vermittlungsgebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. ALA

Wohnung direkt am wasser mit 2 Schlafzimmer

Marbella - Costa del sol, Andalusien, Spanien