Immobilienpreise in Italien 2026: Was kostet ein Haus?

Im Februar 2026 liegt der Wohnimmobilienmarkt zum Verkauf auf der Halbinsel bei etwa 2.200 €/m². Der Preis für ein Haus in Italien beträgt somit rund 220.000 € für 100 m² (außerhalb besonders gefragter Lagen). Der Immobilienmarkt in Italien 2026 verzeichnet damit einen Anstieg von fast 3,5 % im Vergleich zum Vorjahr. Dieser Durchschnitt verdeckt jedoch erhebliche regionale Unterschiede.

Der italienische Immobilienmarkt bleibt insgesamt zugänglicher als in vielen westeuropäischen Ländern, insbesondere im Vergleich zu Frankreich oder Spanien in bestimmten Küstenregionen. Erschwingliche Immobilien, eine starke touristische Nachfrage, ein reiches historisches Erbe und bekannte Küstenregionen ziehen weiterhin internationale Käufer an, die eine Immobilie in Italien kaufen möchten – sei es als Zweitwohnsitz oder als Investition.

1. Welche Regionen sind in Italien am teuersten?

Wenig überraschend konzentrieren sich im Norden des Landes und entlang der Mittelmeerküste die höchsten Werte, getragen von wirtschaftlicher Dynamik und internationaler Attraktivität.

Trentino-Südtirolist die teuerste Region mit durchschnittlich etwa 3.700 €/m² und Spitzenwerten von über 5.000 €/m² in Bozen.

In der Lombardei liegen die Immobilienpreise in Italien bei rund 2.800 €/m², mit Objekten über 11.000 €/m² im Zentrum von Mailand.

In Ligurien liegen die Werte für Wohnimmobilien bei etwa 2.700 €/m², mit Unterschieden je nach Provinz: 2.200 €/m² in Genua, 2.300 €/m² in La Spezia, rund 3.000 €/m² in Imperia und bis zu 3.700 €/m² in Savona. Die italienische Riviera bleibt stark nachgefragt und stützt diese hohen Hauspreise in Italien. 
Häuser zum Verkauf in Ligurien

Die Toskana liegt bei etwa 2.600 €/m². Besonders teuer sind die Provinzen Lucca und Florenz mit rund 3.400 €/m² bzw. 3.300 €/m².
Häuser zum Verkauf in der Toskana

Im Latium bewegen sich die Immobilienpreise in Italien um etwa 2.500 €/m², getragen von Rom, wo Immobilien im historischen Zentrum über 8.000 €/m² erreichen können.
Häuser zum Verkauf im Latium

Diese Regionen vereinen wirtschaftliche Attraktivität, kulturelles Erbe und starke internationale Nachfrage, was die hohen Werte des italienischen Immobilienmarktes langfristig stützt.

2. Welche Regionen sind in Italien am günstigsten?

Im Gegensatz dazu bieten der Süden des Landes und einige ländliche Gebiete weiterhin attraktive Möglichkeiten.

Molise und Kalabrien gehören zu den günstigsten Regionen mit etwa 1.000 €/m² bzw. 960 €/m². Wie im gesamten Land sind die Unterschiede zwischen den Städten deutlich. In Kalabrien liegt Vibo Valentia bei etwa 1.300 €/m².

Sizilien folgt mit Werten um 1.200 €/m², die in Palermo über 2.000 €/m² steigen können.
Häuser zum Verkauf auf Sizilien

Apulien bleibt trotz steigender Nachfrage erschwinglich, mit Werten um 1.400 €/m². Touristische Städte wie Ostuni (ca. 2.600 €/m²), Bari (2.200 €/m²) und Polignano a Mare (2.800 €/m²) treiben das Niveau nach oben.
Häuser zum Verkauf in Apulien

Diese Regionen überzeugen durch Authentizität und Landschaft, bleiben jedoch wirtschaftlich weniger dynamisch. Sie ziehen vor allem Käufer an, die einen Zweitwohnsitz oder Renovierungsprojekte suchen.

3. Küste vs. Hinterland: Welche Unterschiede gibt es?

Wie in den meisten Mittelmeerländern erfordert der Erwerb einer Immobilie an der italienischen Küste ein deutlich höheres Budget als im Landesinneren.

In stark nachgefragten Regionen wie der Amalfiküste, der ligurischen Riviera oder Teilen der Toskanischen Küste können die Immobilienpreise in Italien zwischen 4.000 und 6.000 €/m² erreichen oder sogar darüber liegen, insbesondere bei Meerblick.

Im Hinterland, insbesondere in Umbrien, den Abruzzen oder Teilen des Piemont, wird der Markt deutlich erschwinglicher, mit charaktervollen Häusern unter 1.000 €/m².

Während die Provinz Rom zu den teuersten des Landes gehört, bietet das Hinterland des Latium deutlich niedrigere Werte, teilweise unter 500 €/m².

Ähnlich verhält es sich in Regionen wie den Marken, wo Immobilien im Inland unter 800 €/m² erhältlich sind, während an der Küste Werte über 1.500 €/m² erreicht werden.

Innerhalb einer Region kann der Unterschied zwischen Küste und Hinterland zwischen 10 % und 20 % liegen. Auf nationaler Ebene kann diese Differenz jedoch über 200 % betragen.

4. Immobilienpreise in großen italienischen Städten im Jahr 2026

In Großstädten ist der Quadratmeterpreis für Wohnungen in der Regel höher als für Häuser. Sie sind leichter zu verkaufen, kompakter, näher an Dienstleistungen und einfacher zu vermieten – daher stehen sie im Fokus von Investoren.

Mailand bleibt mit etwa 5.700 €/m² die teuerste Stadt. Diese Werte werden durch hohe Nachfrage und begrenztes Angebot gestützt. Eine 70 m² große Wohnung kostet etwa 399.000 €, außerhalb von Luxuslagen.

Rom folgt mit rund 3.800 €/m². Obwohl erschwinglicher, bleibt der Markt angespannt, insbesondere im historischen Zentrum. Eine 70 m² große Immobilie kann etwa 266.000 € erreichen.

In großen Küstenstädten liegt das Niveau zwischen 2.000 und 3.500 €/m².

In Neapel bewegen sich die Werte zwischen 3.000 und 3.500 €/m², mit höheren Niveaus in zentralen oder strandnahen Lagen. In Genua liegen sie zwischen 2.200 und 3.500 €/m² je nach Stadtteil. Bari (2.300 €/m²) und Palermo (ca. 2.100 €/m²) bleiben erschwinglicher.

Im Gegensatz dazu übersteigen Städte wie Venedig (3.600 €/m²) und Premiumlagen in Cagliari diese Werte deutlich.

5. Warum 2026 in Italien investieren?

Die Halbinsel bietet weiterhin zahlreiche Vorteile für Immobilieninvestoren.

Einerseits bleiben die Hauspreise in Italien im europäischen Vergleich wettbewerbsfähig, mit deutlichen Unterschieden zwischen Nord und Süd.

Andererseits zeichnet sich der italienische Immobilienmarkt durch eine große Vielfalt aus, mit dynamischen Regionen mit hohem Wertsteigerungspotenzial (Mailand, Rom, Toskana, Küsten und Inseln) sowie ländlichen oder sich wandelnden Gebieten, in denen Immobilien zu attraktiven Bedingungen erworben werden können.

Das Land profitiert zudem von einer starken touristischen Nachfrage, die interessante Perspektiven für Ferienvermietungen bietet, insbesondere in Küstenregionen und Kunststädten.

Darüber hinaus bietet Italien interessante steuerliche und regulatorische Vorteile, darunter Steuerbefreiungen auf Kapitalgewinne nach mehreren Jahren Haltedauer sowie spezielle Regelungen in bestimmten Fällen.

Förderprogramme für Renovierung und Energieeffizienz helfen zudem, die tatsächlichen Investitionskosten zu senken.

Der Immobilienmarkt in Italien 2026 wird von vielen Beobachtern als stabiler Anlagewert angesehen, getragen von einer anhaltenden internationalen Nachfrage.

FAQ – Eine Immobilie in Italien kaufen im Jahr 2026

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