Villa for sale in Lefkada with 4 bedrooms – ID 2305440

Vom Kamm eines abgeschiedenen Hügels im Nordwesten von Lefkada, in der renommierten Gegend von Kalamitsi, erhebt sich The Horizon View Estate – eine seltene Verbindung aus unberührter Naturschönheit, architektonischer Raffinesse und strategischem Investitionswert. Umgeben von unberührter mediterraner Landschaft, bietet das Anwesen einen uneingeschränkten Blick auf den offenen Ionischen Horizont und beherrscht ein atemberaubendes 360-Grad-Panorama aus smaragdgrünen Bergketten und dem unendlichen Blau des Meeres. Wenn die Sonne direkt im offenen Pelagos untergeht, wird das Anwesen zur Bühne für einen der spektakulärsten Sonnenuntergänge im Ionischen Meer – ein tägliches Naturschauspiel aus flüssigem Gold, purpurrotem Himmel und endlosen Spiegelungen auf dem Wasser, das sowohl den besonderen Lebensstil als auch die herausragende kommerzielle Attraktivität des Anwesens prägt. Auf einem privaten Grundstück von etwa 12.000 m² umfasst das Anwesen zwei architektonisch und funktional aufeinander abgestimmte Wohnhäuser, die durch eine elegante Pergola und eine Außenlounge miteinander verbunden sind und die Grenze zwischen Innen- und Außenleben auflösen. Die erhöhte Lage gewährleistet absolute Privatsphäre, akustische Ruhe und einen uneingeschränkten Blick, während wichtige Ziele dennoch unmittelbar erreichbar bleiben. Das traditionelle Dorf Kalamitsi ist nur eine Minute entfernt, der legendäre Strand Kathisma lediglich zehn Minuten und die Stadt Lefkada etwa dreißig Minuten. Damit bleibt das Anwesen sowohl abgeschieden als auch strategisch gut angebunden. Das erste Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von 79 m² ist ein Steinhaus mit Galeriegeschoss und verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen offen gestalteten Wohnbereich mit Kamin sowie eine zusätzliche Lounge auf der Galerieebene. Dieses Gebäude bietet außergewöhnliche betriebliche Flexibilität und kann entweder als eigenständiges Gästehaus zur Unterstützung des Haupthauses oder als diskrete Unterkunft für zusätzliches Personal dienen. Dadurch werden ein reibungsloser Service und ein autonomer Betrieb des Anwesens ermöglicht. Das zweite Wohnhaus mit einer Fläche von 149 m² umfasst zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, eine vollständig ausgestattete Küche, einen Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin. Beide Wohnhäuser zeichnen sich durch eine einheitliche Architektursprache aus, die auf natürlichen Materialien, warmen Texturen und zurückhaltender Eleganz beruht. Die Gestaltung folgt einer naturverbundenen Luxusphilosophie, durch die sich die Gebäude harmonisch in ihre Umgebung einfügen und zugleich eine eindeutig hochwertige Präsenz bewahren. Das Anwesen ist mit modernster mechanischer und elektromechanischer Infrastruktur ausgestattet und verfügt über hochentwickelte Systeme zur Klimaregelung, Energieeffizienz, Wasserbewirtschaftung und strukturellen Leistungsfähigkeit. Dazu gehören eine zentrale Heizung und Kühlung über VRV-/VRF-Systeme mit Wärmepumpentechnologie, die Warmwasserbereitung durch eine eigene Wärmepumpe, eine 10-kW-Photovoltaikanlage im Rahmen des Net Metering sowie ein 50-m³-Wassertank, der die Autonomie und betriebliche Belastbarkeit erhöht. Ein vollständig integriertes Smart-Home-System steuert Beleuchtung, Sicherheit, Zugang, Temperatur und Energieüberwachung und gewährleistet höchsten Komfort, effizienten Betrieb und langfristige Nachhaltigkeit auf internationalem Niveau. Das System basiert auf einer KNX-Zentrale von Zennio und wird durch eine zuverlässige Satelliten-Internetverbindung ergänzt. Sämtliche Möbel und Bettwäsche stammen von COCO-MAT und unterstreichen den Fokus auf natürliche Materialien und erstklassigen Komfort. Der Außenbereich von The Horizon View Estate entfaltet sich als privates Refugium auf Resortniveau, eingebettet in üppige mediterrane Natur. Ein privater Weinberg mit 500 m² verleiht dem Anwesen zeitlosen regionalen Charakter, während ein modernes, beleuchtetes Tennisfeld mit offiziellen Maßen sowohl anspruchsvolle Freizeitgestaltung als auch professionelles Training ermöglicht. Ein großer, T-förmiger, beheizter Salzwasserpool sowie ein erhöhtes Außen-Whirlpool für bis zu acht Personen auf einer Panoramaterrasse scheinen optisch über dem Ionischen Horizont zu schweben. Sie ermöglichen eine ganzjährige Nutzung und verwandeln das Anwesen in einen luxuriösen Rückzugsort für alle vier Jahreszeiten. Mehrere Außenlounges und Essbereiche, eine vollständig ausgestattete Außenküche und Grillanlagen mit zwei Grillbereichen sowie ein privater Parkplatz für vier Fahrzeuge bilden den Rahmen für unvergessliche Abende unter freiem Himmel, bei denen Gastronomie auf von Feuerlicht beleuchtete Sonnenuntergänge über dem offenen Meer trifft. Über seine bereits bestehende luxuriöse Ausstattung hinaus bietet das Anwesen erhebliches Entwicklungs- und Investitionspotenzial. Dank verbleibender Bebauungskapazität und einer genehmigten Vorabgenehmigung für den Bau von zwei zusätzlichen Villen mit einer Gesamtfläche von 200 m² eröffnet sich ein klarer Weg für eine strategische Erweiterung. Dies ermöglicht die Entwicklung eines exklusiven Boutique-Villenkomplexes, eines markengeführten Hospitality-Konzepts oder eines privaten Rückzugsorts mit mehreren Wohneinheiten – jeweils abgestimmt auf die rasch wachsende internationale Nachfrage nach ultra-hochwertigen, erlebnisorientierten Immobilien auf Lefkada. Mit seinen beherrschenden 360-Grad-Ausblicken, dem Sonnenuntergang in erster Reihe über dem offenen Ionischen Meer, absoluter Privatsphäre, hochmoderner technischer Infrastruktur, Außenanlagen auf Resortniveau und der Nähe zu den berühmtesten Stränden der Insel stellt The Horizon View Estate ein echtes Trophy-Investment auf dem griechischen Luxusimmobilienmarkt dar. Über seine einzigartigen Lifestyle-Merkmale hinaus fügt sich die Immobilie nahtlos in internationale Aufenthalts- und Steueroptimierungsstrategien ein, da sie die Voraussetzungen sowohl für Griechenlands Golden-Visa-Aufenthaltsregelung als auch für das griechische steuerliche Non-Dom-Regime erfüllt. Dies steigert ihre Attraktivität für global orientierte Investoren, die Exklusivität, Sicherheit und langfristige Kapitaleffizienz suchen.

Lefkada ist eine der wenigen griechischen Inseln, die mit dem Auto erreichbar sind, was sowohl die Zugänglichkeit als auch die Nachfrage erhöht. Bekannt für ihre atemberaubenden Strände und den wachsenden Tourismussektor, zieht sie Käufer an, die Ferienhäuser, Boutique-Hotels und hochwertige Grundstücke suchen. Der Immobilienmarkt bietet vielfältige Möglichkeiten – von der Renovierung traditioneller Häuser bis zur Entwicklung luxuriöser Villen mit hohen Mieterträgen. Dank ihrer strategischen Lage befindet sich die Insel in der Nähe von Preveza, Paxos und Kefalonia und ist damit ein bedeutender Knotenpunkt im Ionischen Raum.

Möbiliert, Grillplatz, Tennisplatz, Zentrale Klimaanlage, Vollklima, unverbaute Sicht, Wasserblick, Blick ins Grüne, Yes, beheizt, außen, Private

4 bedroom villa with swimming pool

Lefkada, Ionian Islands, Greece

Location