Villa for sale in Nisída Meganísi with 4 bedrooms – ID 2317475

Situated in einer der privilegiertesten und seltensten Strandlagen auf Meganisi, entlang der Küste von Agios Ioannis, stellt dieses ultra-exklusive Off-Plan-Projekt eine erstklassige Investitionsmöglichkeit zur Realisierung einer ikonischen privaten Residenz nach internationalem Standard dar. Das Grundstück erstreckt sich über 8.993 m² Küstenland an der Meerenge zwischen Meganisi und Lefkada und gewährleistet absolute Privatsphäre, direkten Zugang zu einem natürlichen Kiesstrand mit türkisfarbenem Wasser sowie unverbaute, panoramische Ausblicke auf die üppige ionische Landschaft. Die Immobilie wird als baureifes Projekt mit bereits erteilter, gültiger Baugenehmigung angeboten, wodurch planungsrechtliche Unsicherheiten entfallen und ein sofortiger Baubeginn möglich ist. Die genehmigte architektonische Studie sieht eine anspruchsvolle, zeitgenössische mediterrane Villa vor, die sich nahtlos in die natürliche Topografie einfügt, mit klaren Linien sowie umfangreicher Verwendung von lokalem Stein und großen Glasfassaden. Das Wohnkonzept umfasst 464 m² Hauptwohnflächen: Im Erdgeschoss befinden sich ein beeindruckender, offen gestalteter Empfangsbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und Küche, der fließend in die Außenbereiche übergeht, sowie zwei unabhängige, großzügige Master-Suiten. Das Obergeschoss ergänzt die Unterkunft um zwei weitere übergroße Master-Suiten mit privaten Sitzbereichen und erhöhten, weitreichenden Blicken auf das Ionische Meer. Das 274 m² große Untergeschoss ist als eigenständige Wellness- und Servicezone konzipiert und mit Hammam, Sauna, voll ausgestatteter Fitnessanlage, Umkleideräumen sowie großzügigen Technik- und Lagerräumen ausgestattet. Das Außendesign betont mediterranes Wohnen, mit einem 115 m² großen Swimmingpool als Mittelpunkt, umgeben von angelegten Gärten, schattigen Lounge-Bereichen und Ruhezonen. Das außergewöhnlichste Merkmal des Projekts ist jedoch sein privater schwimmender Ponton – ein seltenes Gut auf den Ionischen Inseln –, der einen direkten Zugang zum Meer per Boot ermöglicht und die Immobilie zu einer authentischen, hochwertigen Waterfront-Villa mit herausragendem Investitionswert macht.

Lage: Lefkada liegt im Ionischen Meer und ist eine der wenigen griechischen Inseln, die über eine Schwimmbrücke per Straße mit dem griechischen Festland verbunden sind. Die strategische Lage ermöglicht einen einfachen Zugang nach Preveza sowie zum internationalen Flughafen Aktion. Merkmale: Lefkada ist bekannt für seine exotischen Strände, türkisfarbenes Wasser und eine moderne touristische Entwicklung. Die Insel vereint natürliche Schönheit, eine ausgeprägte Segelkultur und hochwertige Ferienresidenzen. Erreichbarkeit: Die gute Straßenanbindung, die Nähe zum Flughafen Aktion und Verbindungen zu nahegelegenen Zielen wie Paxos und Kefalonia machen Lefkada ganzjährig sehr gut erreichbar. Investitionspotenzial: Der Immobilienmarkt auf Lefkada wächst weiterhin stetig und weckt Interesse an Luxusvillen, Boutique-Tourismusprojekten und erstklassigen Grundstücken. Investitionen in Ferienhäuser und Kurzzeitvermietungen bieten hohe Renditen und starkes Wertsteigerungspotenzial.

Strandblick, Blick ins Grüne, Seeblick, Wasserblick, Yes, außen, Private

4 bedroom sea view villa with swimming pool

Nisída Meganísi, Ionian Islands, Greece

Location