Venta apartamento Lisboa de 177 m²

T3, con 177 m2 de superficie útil, con terraza exterior de 49 m2, ¡a tan solo 290 m de la Marginal!
Apartamentos de lujo con diseño moderno en una ubicación privilegiada con impresionantes vistas sobre el río Tajo. Un lugar ideal donde disfrutar de las delicias históricas, culturales y gastronómicas de Lisboa.
El hotel tendrá acceso peatonal directo al río a través del puente.
Lisbon Residences consta de estudios completamente amueblados y apartamentos de tres dormitorios, cada uno con un gran balcón con vistas al río Tajo. El complejo cuenta con un restaurante y un bar en la azotea con excelentes vistas.
Los edificios incluyen un spa, gimnasio, salas de conferencias y estacionamiento.
Gestionado por una de las marcas hoteleras más grandes del mundo, el nuevo Lisbon Residences incluye 108 lujosos apartamentos junto al río.
Los apartamentos están situados cerca del centro de Lisboa. Hyatt Lisbon ofrece un retorno de la inversión garantizado.
Cuando te conviertas en propietario de uno de los lujosos y exclusivos apartamentos del nuevo The Residences at Regency Lisbon, tendrás las siguientes condiciones:
Contrato de explotación turística obligatorio por 20 años con renta mínima garantizada del 3% durante los primeros 10 años o renta garantizada del 5% del valor bruto en los primeros 5 años.
Todos los apartamentos están ubicados en un fondo de alquiler y se alquilan para turismo. Los gastos turísticos no están incluidos en los ingresos brutos recibidos.
Una vez deducidos los gastos, el importe generado se distribuirá a todos los propietarios según la superficie del apartamento, siempre y cuando el apartamento no sea utilizado para residencia personal y/o de familiares y amigos. En otras palabras, mientras la propiedad esté disponible en el fondo de alquiler, el propietario tendrá derecho a su parte de los ingresos menos los costos de todos los servicios y comodidades del hotel, como limpieza, servicio de habitaciones, etc., pero en el comodidad de su propia casa.
Posteriormente se deducirán los gastos del propietario, a saber: condominio, seguros y fondos de reserva (5% del valor bruto). Si el monto recibido después de gastos es inferior al mínimo garantizado, la empresa pagará la diferencia, si el monto es superior al mínimo garantizado, el propietario recibirá el monto real.
El propietario también tiene derecho a utilizar 4 semanas al año con un límite de 1 semana en diciembre y enero y 1 semana en julio y agosto.
Además, el monto esperado para los gastos anuales del propietario:
Condominio / Seguro:
T3 - 3250 € / 975 €
El fondo de reserva es el 5% de los ingresos reales del apartamento (en caso de accidente).
En cuanto a lo que sucede al finalizar un contrato de 20 años para la operación de un complejo turístico, en ese momento el propietario tendrá la oportunidad de renovar el contrato o rescindirlo, teniendo derecho a utilizar la propiedad en pleno uso. base temporal a partir de ese momento.
El administrador proporciona informes mensuales sobre las operaciones turísticas de la unidad, paga los ingresos semestralmente, es decir, cada seis meses. Al final de cada ejercicio fiscal, la sociedad gestora también proporciona a los titulares de cuentas cuentas auditadas por terceros.
Categoría de energía: A
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