Venta casa Águas Santas con 4 Dormitorios – ID 2117419

️ CONJUNTO ESTRATÉGICO INMOBILIARIO | INVERSIÓN Y DESARROLLO – MAIA Presentamos esta propiedad única ubicada en la parroquia de Águas Santas. Se trata de una valiosa oportunidad de inversión en el municipio de Maia, que combina la rentabilidad inmediata de los edificios existentes con un alto POTENCIAL para el desarrollo de construcciones de gran altura. COMPOSICIÓN DE LA INVERSIÓN: ✔️Casa (T4) lista para entrar a vivir y disponible para entrada inmediata (RETORNO). ✔️Unidades de ingreso: 4 casas T2 (tradicionales) actualmente con contratos activos de arrendamiento. ✔️Unidad Comercial: Establecimiento comercial en pleno funcionamiento. ✔️TERRENO URBANO: Área Potencial de Construcción: 2,450 m² Índice Máximo de Edificabilidad: 1.0 Altura permitida: 5 plantas (altura máxima 18 metros). Porcentaje Máximo de Impermeabilización: 80%. NOTA: Sujeto a aprobación del Ayuntamiento. UNIDAD PRINCIPAL (LISTO PARA MUDARSE - DEVUELTO) Esta casa (4 dormitorios) tiene una generosa superficie bruta de aproximadamente 350 m². De sólida construcción, su estado es bastante bueno, sólo necesita una ligera modernización. La arquitectura se distribuye de forma fluida en planta baja, primer piso y buhardilla. PLANTA BAJA: Construida en granito, está dedicada al ocio y la socialización, con una Cocina Tradicional conectada directamente a una Gran Sala de Juegos y WC de apoyo. 1ª PLANTA: Zona residencial, compuesta por amplia cocina, salón, despacho, 3 dormitorios (1 suite) y 2 baños. ÁTICO: Amplio espacio que goza de luz directa y cuenta con 1 dormitorio de aproximadamente 50 m², con una altura de techo que permite moverse con tranquilidad. Garaje cerrado con capacidad para 2 vehículos y despacho contiguo. Patio exclusivo con estacionamiento para 5 vehículos. Potencial estimado de alquiler: R$ 1.500 / mes. ✔️DESEMPEÑO FINANCIERO ACTUAL: El conjunto genera una facturación mensual bruta de R$ 1.324,20, garantizada por 5 unidades en funcionamiento: Unidades Residenciales (4 x T2): Ingreso acumulado de R$ 874,20. Unidad Comercial: Ingreso de R$ 450,00. UBICACIÓN Y ACCESO: Accesibilidad: A tan sólo 1 km del cruce de acceso a la autopista A4. Movilidad: a 15 minutos del centro de Oporto. Logística: a 20 minutos del Aeropuerto Internacional Francisco Sá Carneiro. NOTAS COMERCIALES: Enajenación conjunta e inseparable de unidades. Compuesto por dos rubros independientes (residencial y comercial). Documentación en el proceso de regularización y actualización técnica de registros. #referencia: 744882

Casa con 4 dormitorios

Águas Santas, Región Norte, Portugal

Ubicación