Venta casa Águas Santas con 4 Dormitorios – ID 2117419

️ CONJUNTO ESTRATÉGICO INMOBILIARIO | INVERSIÓN Y DESARROLLO – MAIA Presentamos esta propiedad única ubicada en la parroquia de Águas Santas. Se trata de una oportunidad de inversión de alto valor en el municipio de Maia, que combina la rentabilidad inmediata de los edificios existentes con un alto POTENCIAL para el desarrollo de construcciones de gran altura. COMPOSICIÓN DE LA INVERSIÓN: Casa tipo T4: Estado impecable, lista para entrar a vivir y disponible para entrada inmediata (Devuelta). Unidades de Ingreso: 4 casas T2, actualmente con contratos de arrendamiento activos. Unidad Comercial: Establecimiento comercial en pleno funcionamiento. Suelo Urbano: Parcela de 2.450 m² aproximadamente y viabilidad de construcción para vivienda plurifamiliar. UNIDAD PRINCIPAL (LISTO PARA MUDARSE): Esta distintiva casa T4 tiene una generosa superficie bruta de 373 m². Su configuración ofrece la posibilidad de una SEDE DE EMPRESA de prestigio, representando un activo estratégico para el mercado del alquiler. De construcción sólida, su estado es absolutamente impecable. La arquitectura se distribuye con fluidez en planta baja, primer piso y buhardilla, donde la propiedad destaca por su amplitud volumétrica y generosas áreas. Garaje cerrado con capacidad para 2 vehículos y despacho contiguo. Patio exclusivo con estacionamiento para 5 vehículos. Potencial estimado de alquiler: 1.500€/mes. DESEMPEÑO FINANCIERO ACTUAL: El conjunto genera unos ingresos brutos mensuales de 1.324,20 €, asegurados por 5 unidades en funcionamiento: Unidades Residenciales (4 x T2): Ingresos acumulados de 874,20 €. Unidad Comercial: Renta de 450,00 €. POTENCIAL DE DESARROLLO (DATOS TÉCNICOS): Este proyecto destaca por sus especificaciones técnicas privilegiadas para proyectos inmobiliarios de gran envergadura: Área Potencial de Construcción: 2,450 m² Índice de Uso de la Tierra (IUS): 1,0 Altura permitida: 5 plantas (altura máxima 18 metros). Tasa de impermeabilización: 80%. UBICACIÓN Y ACCESO: La ubicación estratégica de esta propiedad se beneficia de una conectividad incomparable en la región: Accesibilidad: A tan sólo 1 km del cruce de acceso a la autopista A4. Movilidad: a 15 minutos del centro de Oporto. Logística: a 20 minutos del Aeropuerto Internacional Francisco Sá Carneiro. NOTAS COMERCIALES: Enajenación conjunta e inseparable de unidades. Compuesto por dos artículos independientes (residencial y comercial). Documentación en fase de regularización y actualización técnica de registros de propiedad. #referencia: 744882

Casa con 4 dormitorios

Águas Santas, Región Norte, Portugal