Venta casa Silves con 4 Dormitorios – ID 2222301

EDIFICIO DE REHABILITACIÓN | CENTRO HISTÓRICO DE SILVES | 240 M² | PROYECTO APROBADO | TRES ESCENARIOS DEL PROYECTO | ARU Una oportunidad única en el corazón de Silves. En el centro histórico de una de las ciudades más emblemáticas del Algarve, hay un edificio con alma y futuro. Ubicada sobre una parcela de 120 m2, superficie bruta de 240 m², esta propiedad -actualmente en estado de ruina consolidada- constituye una oportunidad excepcional para quienes buscan construir valor desde la esencia: muros que guardan historia, una ubicación que no necesita presentación y un proyecto de rehabilitación integral ya aprobado. La ausencia de obligaciones burocráticas permite al comprador proceder directamente a la ejecución de la obra, con total claridad sobre el potencial constructivo y arquitectónico del edificio. Tres escenarios, una decisión El proyecto fue aprobado para una configuración (1ª opción), sin embargo, existe potencial para dos configuraciones más diferentes, adaptables al perfil y objetivos del comprador: 1. Inversión en dos apartamentos independientes Dos apartamentos independientes de alto nivel: un T2 de 103 m² en la planta baja y un T2 de 130 m² en el primer piso, este último con un patio interior privado y acceso exclusivo a una azotea de 72 m² con piscina y vistas panorámicas sobre los tejados de Silves y las colinas circundantes. 2. Prestigiosa casa unifamiliar (T4) Para aquellos que prefieren una residencia principal con un carácter único, existe un proyecto alternativo, igualmente elaborado y listo para ser ejecutado, que transforma el edificio en una casa T4 con volúmenes generosos, que combina la identidad arquitectónica tradicional con excelentes acabados contemporáneos. 3. Uso mixto: comercio y vivienda Una tercera configuración prevé la instalación de un espacio comercial en la planta baja, con una prestigiosa residencia en la planta superior, una solución especialmente indicada para profesionales independientes o pequeños operadores que deseen combinar oficina o estudio y residencia en una única propiedad de referencia. Ubicación y contexto fiscal La propiedad forma parte de un Área de Rehabilitación Urbana (ARU), condición que permite al comprador acceder a los beneficios fiscales pertinentes según la legislación portuguesa vigente: tipo de IVA reducido al 6% en obras de rehabilitación, exención o reducción de los beneficios IMT e IMI. Silves combina autenticidad histórica, tranquilidad y accesibilidad: a 20 minutos de las playas de la costa del Algarve y a 45 minutos del aeropuerto internacional de Faro. Además, existe la posibilidad de adquirir un garaje cerrado cercano de 40 m², con capacidad para dos vehículos, un activo de valor añadido en un centro histórico donde el aparcamiento es, por naturaleza, escaso. Para recibir una carpeta completa del proyecto, planos de planta e información detallada sobre los beneficios fiscales aplicables, comuníquese conmigo directamente. En iad trabajamos en colaboración con todos los consultores y agencias inmobiliarias, siempre en el mejor interés de nuestros clientes propietarios. Promocionamos propiedades en más de 200 portales inmobiliarios nacionales e internacionales. Si eres profesional del sector y tienes un cliente comprador cualificado, contacta conmigo y programa tu visita. #referencia: 919692

Casa con 4 dormitorios

Silves, Algarve, Portugal