Venta comercio vista al mar Chania de 194 m² – ID 2283934

Una oportunidad de inversión excepcional en Halepa, uno de los barrios más prestigiosos, elegantes e históricamente importantes de la ciudad de Chania en Creta. Con una ubicación ideal junto al mar y con impresionantes vistas, este apartamento de 194 m2. La propiedad comercial combina una ubicación verdaderamente privilegiada con ingresos por alquiler establecidos, lo que la convierte en una propuesta particularmente atractiva para inversores que buscan tanto ubicación como potencial de ingresos. Aspectos destacados de la inversión Superficie total: 194 m2. Precio de venta: 840.000 € Ubicación privilegiada Proximidad inmediata al mar. Excepcionales vistas al mar Ingresos legales actuales por alquiler: 3.000 € al mes Actualmente alquilado a uno de los restaurantes más conocidos de Chania. El nuevo propietario puede mantener el arrendamiento existente Adecuado para el programa Golden Visa griego, sujeto a los requisitos legales y de elegibilidad aplicables. Además, el contrato de arrendamiento existente brinda una oportunidad atractiva para adquirir una propiedad con ingresos ya establecidos, en lugar de comenzar desde un espacio comercial vacío. La combinación de un inquilino sólido, ingresos de alquiler establecidos y una ubicación costera excepcional añade un atractivo significativo para un inversor que busca una propiedad con flujo de caja inmediato y potencial a largo plazo. Además, Halepa es mucho más que un simple barrio de Chania. Es una de las zonas más distinguidas y cotizadas de la ciudad, caracterizada por su herencia aristocrática, arquitectura elegante, proximidad al mar y un ambiente excepcional. Históricamente, Halepa fue el hogar de familias adineradas, diplomáticos, consulados extranjeros, figuras políticas prominentes y grandes villas. Hoy en día, Halepa conserva esta sensación única de prestigio al tiempo que ofrece las ventajas de la moderna Chania. Está cerca del centro de la ciudad pero ofrece un entorno más refinado, tranquilo y exclusivo, con la costa y el mar a pocos pasos. Con su posición única en Halepa, su espectacular vista al mar, sus ingresos por alquiler existentes y su posible elegibilidad para el programa Golden Visa, esta propiedad representa una oportunidad única para adquirir un activo comercial premium en uno de los vecindarios más deseables de Chania. Inversión potencial de Golden Visa La propiedad presenta una oportunidad atractiva para los inversores interesados en el programa griego Golden Visa, incluida la categoría de inversión especial de 250.000 € aplicable a propiedades calificadas y proyectos de conversión. La Golden Visa griega es particularmente atractiva para los inversores internacionales que buscan combinar los beneficios de residencia con la inversión en bienes raíces griegos. Los beneficios potenciales incluyen: • Derechos de residencia en Grecia a través de una inversión elegible • La oportunidad de establecer una base en Grecia • Viajes sin visa dentro del Espacio Schengen, sujeto a las normas aplicables • Inversión en uno de los destinos de Grecia más reconocidos internacionalmente • Potencial de revalorización del capital y demanda de alquiler a largo plazo • La oportunidad de poseer una propiedad en uno de los barrios centrales más atractivos de Chania. Información adicional sobre el programa Golden Visa Reglas de propiedad importantes: Para las rutas de 800.000 y 400.000 euros, las reglas más nuevas son considerablemente más estrictas que el programa anterior. Por lo general, la inversión debe realizarse en una propiedad, en lugar de combinar varias propiedades para alcanzar el umbral. En el caso de propiedades residenciales sujetas a las nuevas normas, la propiedad generalmente debe tener al menos 120 m². Las propiedades Golden Visa adquiridas bajo estas reglas no se pueden utilizar para alquileres a corto plazo como Airbnb. Existen restricciones específicas y disposiciones transitorias dependiendo de cuándo se compró la propiedad y cuándo se inició la transacción/solicitud, por lo que el umbral aplicable puede depender de la fecha de la transacción. Miembros de la familia: Un atractivo importante es que el permiso de residencia puede cubrir a los miembros de la familia del inversor que cumplan los requisitos. El Ministerio de Migración griego enumera la Golden Visa como un permiso de residencia permanente para inversores, sujeto a requisitos de renovación y al cumplimiento continuo de las condiciones de inversión. Lo que obtienes: La Golden Visa otorga derechos de residencia en Grecia y permite viajar dentro del Área Schengen según las reglas aplicables de 90 días en 180 días. Es importante destacar que no es ciudadanía griega. Uno no se convierte automáticamente en ciudadano griego después de comprar una propiedad. La ciudadanía es un proceso separado con requisitos sustancialmente diferentes, incluidos los requisitos de residencia/integración.La ruta de 250.000 € está específicamente disponible para ciertos tipos de inversiones, que incluyen: Propiedad comercial/industrial convertida a uso residencial: la propiedad debe calificar para la conversión y se debe completar la conversión requerida. Ciertos edificios históricos/patrimoniales donde la inversión implica restauración. Ciertos acuerdos de hotel/alojamiento turístico también pueden incluirse en el marco de 250.000 euros. IC751

Comercio vista al mar de 194 m²

Chania, Creta, Grecia

Ubicación