Venta comercio Piraeus de 550 m² – ID 2204997

Edificio de inversión Golden Visa en venta en El Pireo Una rara oportunidad de inversión en el corazón del Pireo. Este edificio de varios niveles de 550 m2. está ubicado en un terreno de 155 metros cuadrados. Terreno esquinero con frente a dos calles, que ofrece excelente visibilidad y fuerte presencia urbana en una de las zonas más estratégicas de la ciudad. La propiedad se distribuye en cinco niveles y disfruta de vistas panorámicas abiertas desde la azotea, mientras se encuentra dentro de la zona de inversión de Attica Golden Visa. El edificio combina elementos renovados y de nueva construcción, y su finalización está prevista para septiembre de 2026. Cuenta con la certificación de Clase Energética C y está equipado con calefacción autónoma, aire acondicionado, puerta de seguridad, terrazas, orientación en esquina y acceso directo a una carretera asfaltada, lo que garantiza comodidad y accesibilidad. La propiedad estará disponible a partir del 15/09/2026 y ha sido diseñada como un activo de inversión estructurado capaz de generar múltiples flujos de ingresos. Internamente, el edificio consta de dos unidades residenciales y siete espacios profesionales, creando una plataforma inmobiliaria flexible que permite una variedad de usos comerciales o residenciales. Una de las ventajas más importantes de esta propiedad es su potencial Golden Visa, ya que las siete unidades profesionales se pueden convertir en siete apartamentos residenciales independientes. Según el marco regulatorio actual, la conversión de uso comercial a residencial puede satisfacer el umbral mínimo de inversión de 250.000 euros por unidad requerido para la elegibilidad para la Golden Visa. Los espacios profesionales han sido diseñados con disposiciones de infraestructura que permiten esta transformación, sujeta a los procedimientos legales necesarios, permitiendo a los inversores estructurar múltiples activos que cumplen con Golden Visa dentro de un solo edificio. En la planta baja hay tres unidades “City Nooks” de 34 m2, 34 m2 y 36 m2, cada una con entrepiso, cocina y baño con ducha. Estos espacios son ideales para actividades comerciales, oficinas tipo estudio, espacios de trabajo creativos o conversión residencial. Pueden funcionar como dos o tres unidades independientes y son ideales para pequeñas empresas, autónomos o estrategias de alquiler flexibles. El primer y segundo piso albergan el “Colectivo I” (68 m2) y el “Colectivo II” (66 m2), dos pisos profesionales totalmente independientes equipados con cocina y WC. Estos niveles brindan acceso directo a la azotea y se pueden convertir fácilmente en apartamentos residenciales, a la vez que son ideales para espacios de coworking, centros educativos, estudios creativos u oficinas corporativas. El sótano conocido como “The Quiet Floor” (83 m2) funciona como un espacio profesional independiente con WC y puede albergar actividades de bienestar como yoga, pilates, estudios de entrenamiento personal o talleres creativos. También tiene potencial para la conversión residencial. Además, "The Base" (75 m2) es una unidad independiente a nivel del suelo con WC adecuada para uso comercial, almacenamiento, operaciones de autoalmacenamiento o estacionamiento, y también se puede convertir en uso residencial. En el nivel superior se encuentra el "Sky Studio" (26 m2), una unidad independiente en el tercer piso que cuenta con cocina y baño con ducha. La propiedad incluye acceso exclusivo a la azotea con vistas panorámicas, una barbacoa incorporada y una zona para sentarse, lo que la hace ideal para alquileres a corto plazo, alojamiento ejecutivo, alojamiento para estudiantes o una residencia privada en la ciudad. El edificio también incluye la “Residencia Valladolid” (120 m2), un dúplex de estilo neoclásico que ocupa el primer y segundo piso. Esta elegante residencia cuenta con tres dormitorios, tres baños, techos altos, balcones y acceso directo a una terraza ajardinada en la azotea con pérgola, sala de estar y barbacoa incorporada. Puede funcionar como residencia privada premium o como propiedad de alquiler de alto rendimiento. La ubicación mejora aún más el perfil de inversión de la propiedad. El edificio está situado a sólo 1,2 km de las estaciones de metro e ISAP de El Pireo y Maniatika, a 1,5 km del puerto del Pireo y aproximadamente a 9 km del centro de Atenas. En un radio de sólo 50 a 100 metros hay tiendas, supermercados, cafeterías, gasolineras, escuelas y conexiones de transporte público, que ofrecen acceso inmediato a los servicios cotidianos. Ofrecida como un único edificio autónomo, la propiedad presenta hoy una oportunidad de adquisición estructurada con la posible reventa futura de hasta siete unidades Golden Visa independientes. Esto crea un fuerte potencial de rendimiento de alquiler y una apreciación del capital a largo plazo.Una propiedad de inversión única en el núcleo urbano del Pireo, diseñada para brindar flexibilidad, múltiples flujos de ingresos y un posicionamiento estratégico a largo plazo dentro del mercado inmobiliario de Atenas. IDENTIFICACIÓN DE PROPIEDAD: AB-1676 Bienes raíces en Ktimatoemporiki Teléfono de contacto: 2150000250, 2821056600 correo electrónico: [email protected] sitio web: http://ktimatoemporiki.gr

Comercio de 550 m²

Piraeus, Ática, Grecia

Ubicación