Venta comercio Sintra de 160 m² – ID 2185068

Licencia de servicio: compre únicamente con su propio capital (sin financiación bancaria). Tienda de 190 m²: excelente exposición al sol, luz natural y múltiples posibilidades de uso. Presentamos este amplio local esquinero, con 190 m² de superficie bruta, distribuidos de la siguiente manera: 160 m² en planta baja (tienda principal) 40 m² en planta -1, correspondientes a trastero y parking (1 coche) La tienda tiene un frente en la planta baja alta, y los laterales y fondo en el 1er piso, beneficiándose así de excelente luminosidad y vistas panorámicas. Con orientación solar este/oeste, el espacio recibe luz natural durante todo el día, haciéndolo agradable, acogedor y energéticamente eficiente. Características principales: Superficie total: 190 m² Planta baja: gran local con varias oficinas ya creadas, fácilmente adaptables Planta -1: trastero y parking privado (acceso directo) 2 instalaciones sanitarias (WC) 3 grandes ventanales: excelente visibilidad y exposición al sol. Escalera interior que conecta plantas. Fachada en esquina, con mucho frente de cristal. Excelente estado general. Potencial de la propiedad Inversión: excelente potencial de monetización del alquiler, dada la ubicación y demanda de la zona Vivienda propia: ideal para vivir cerca de todos los servicios esenciales Ideal para: Oficinas de la empresa Sede empresarial Clínica, estudio, showroom, oficina de contabilidad o cowork O incluso transformación en vivienda, beneficiándose de las nuevas normas del programa “Urbanismo Simplex” Transformación en vivienda — Urbanismo Simplex: Con las medidas de Urbanismo Simplex (Decreto-Ley nº 10/2024), se renuncia al cambio formal de uso para convertir espacios comerciales o de servicios en vivienda, siempre y cuando el inmueble cumpla con los requisitos técnicos y de seguridad (iluminación natural, ventilación, accesos, etc.). Esto hace de esta tienda una excelente oportunidad para inversión residencial, con potencial para crear una T2 o T3 espaciosa y moderna en una ubicación central y bien comunicada. Ubicación y ventajas Esta propiedad se beneficia de una ubicación muy conveniente, zona residencial con un excelente entorno urbano. Zona tranquila y consolidada, con buenos accesos, comercios locales, servicios y transporte público a escasos minutos. Excelente oportunidad tanto para uso personal como para inversión. Transporte público: parada de autobús a escasos metros. Acceso por carretera: fácil conexión con la cercana IC19 (acceso local) y conexión directa a la red de carreteras que permite una rápida entrada a IC16 Acceso a IC19: 1 km (acceso rápido por carreteras locales Hospital Prof. Dr. Fernando Fonseca: unos 10-15 km por carretera Características específicas 190 m² superficie bruta, 160 m² útil 2 plantas Segunda mano/buen estado Distribución 6 divisiones 2 baños o baños Ubicado en la planta baja hacer una esquina 3 vitrinas Construido en 2002 edificio Planta baja Equipo Almacén/archivo Entrada adicional puerta de seguridad Si está interesado podemos programar una visita para ver la propiedad.

Comercio de 160 m²

Sintra, Región de Lisboa, Portugal