GRAN EDIFICIO EN VENTA con ÁREA COMERCIAL – ID 1909231

Presentamos un edificio esquinero con 1.100 m² de área de construcción, ubicado en la parroquia de São Pedro, en Ponta Delgada, São Miguel, Azores. Esta versátil propiedad ofrece un alto potencial de rentabilidad, siendo una excelente opción para inversores que quieran explorar diferentes aspectos, ya sea residencial, comercial o de alojamiento local. El edificio consta de 5 plantas, distribuidas de la siguiente manera: Sótano y Planta Baja: Grandes espacios destinados a comercio y servicios, con amplias zonas diáfanas y excelentes ventanales para los dos frentes a la calle, garantizando la máxima visibilidad y accesibilidad. Tres plantas superiores: 9 viviendas, entre T0, T1 y T2, con tipologías flexibles que se pueden adaptar para el alquiler tradicional o para el alojamiento local. POTENCIAL ESTRATÉGICO DEL INMUEBLE Inversión Comercial: La ubicación privilegiada y la configuración de la planta baja permiten la implantación de comercios, oficinas o servicios, maximizando la rentabilidad del espacio. Rentabilidad de la vivienda: Con 9 apartamentos, este edificio es ideal para el mercado de alquiler, ya sea de larga duración o de alojamiento local, beneficiándose de la creciente demanda turística y residencial de la región. Proyecto de Recalificación: La propiedad se venderá al amparo del Decreto-Ley 10/2024 (SIMPLEX), ya que NO DISPONE de LICENCIA DE USO. El edificio tampoco cuenta con un régimen de propiedad horizontal registrado (no está dividido formalmente en unidades independientes). Será responsabilidad del nuevo propietario (el comprador) regularizar su situación y obtener las licencias necesarias. COMPOSICIÓN DE CADA PLANTA: La planta sótano, de 191 m2, consta de una gran sala diáfana, pasillo y 3 salas de apoyo, una de las cuales se destinó anteriormente al lavadero del edificio. La tienda de la planta baja tiene 191 m2, y consta de una gran zona diáfana, con vitrinas que dan a las dos calles, escaleras al sótano, zonas de despacho, baño y cocina americana. También cuenta con un hall de entrada con escaleras para acceder a las plantas superiores (parte residencial) y una zona de recepción y dos instalaciones sanitarias. La primera planta consta de un hall de distribución, y dispone de 3 apartamentos, dos de los cuales comparten acceso al patio. Apartamento de 2 dormitorios (si el salón se convierte en dormitorio) con salón, cocina, dormitorio, con armario, baño y patio (común). Apartamento de 1 dormitorio con salón, cocina, dormitorio, con armario, baño y patio (común). Apartamento de 1 dormitorio con salón, cocina, dormitorio, con armario y baño. El segundo piso consta de un hall de distribución, y cuenta con 3 apartamentos y un pequeño cuarto para almacenamiento (del condominio): Apartamento de 2 dormitorios (si el salón se convierte en dormitorio) con salón, cocina, dormitorio, con armario y baño. Apartamento de 1 dormitorio con salón, cocina, dormitorio, con armario y baño. Apartamento de 1 dormitorio con salón, cocina, dormitorio, con armario y baño. La tercera planta consta de hall de distribución y dispone de 3 apartamentos: Apartamento de 2 dormitorios con salón y cocina en espacio abierto, dos dormitorios, ambos con acceso al balcón/terraza, y baño. Apartamento de 1 dormitorio con pequeña sala de estar, cocina, dormitorio, baño y balcón/terraza. Apartamento T0 con salón, dormitorio, baño y habitación con lavavajillas. Este piso dispone de unas escaleras de acceso al uso de la buhardilla, que se puede utilizar como una gran zona de almacenaje. Información adicional sobre las ÁREAS: Superficie Total del Terreno: 300 m2; Área de Implantación: 290 m2; Área de Construcción: 1091 m2; Área Privada Bruta: 1058 m2; Superficie bruta dependiente: 32m2; Inmueble con Clase Energética: C; ¡CONTÁCTANOS para PROGRAMAR tu VISITA! #ref:2915438

Edificio de 1 091 m²

Calheta, Las Azores, Portugal