Venta edificio Condeixa-a-Nova de 766 m² – ID 2268002

Edificio multifuncional con renta activa y fuerte perfil de valorización, ubicado en Condeixa-a-Nova, a 10 minutos de Coimbra, con acceso directo a la A13 e insertado en un eje consolidado entre turismo cultural (Conímbriga), turismo religioso (Fátima) y centro universitario (Coimbra). Se trata de un activo con generación de caja inmediata y potencial de reposicionamiento operativo para modelo turístico, coliving o ingresos híbridos. La propiedad consta de 17 habitaciones con baño privado (principalmente con capacidad de 2 a 3 camas), 1 apartamento de 1 dormitorio, 1 apartamento de 2 dormitorios y 3 locales comerciales con contratos activos, asegurando la diversificación de ingresos y la estabilidad del ingreso base desde el momento de la adquisición. La tesis de ocupación del activo se basa en tres pilares de demanda estructural: el turismo de corta duración asociado a Coimbra y Conímbriga, el flujo religioso asociado a Fátima y la demanda recurrente de estudiantes, profesionales desplazados y estancias de media duración. Esta combinación reduce significativamente la estacionalidad típica del sector y sostiene altos niveles de ocupación durante todo el año. En un escenario operativo base, con exploración y posicionamiento profesionalizado en alojamiento a corto/medio plazo, se considera un enfoque conservador del 55% de ocupación media anual y una tarifa media efectiva de 30€/noche por habitación, reflejando una estrategia de precios realista y sostenible. Esto se traduce en un potencial de ingresos anuales de aproximadamente 187.000 euros en el segmento de habitaciones. A este valor se suman la T1 y la T2 en arrendamiento tradicional, con aproximadamente 9.600 € y 7.200 €/año respectivamente, así como los 3 locales comerciales con contratos activos, por un valor aproximado de 12.600 €/año. Ingresos brutos anuales totales estimados en el escenario base: aproximadamente R$ 216.400/año. En un escenario optimizado, a través de una gestión profesional de la ocupación, la gestión de ingresos y la mejora progresiva del posicionamiento comercial, existe potencial para un aumento de la ocupación y de la tarifa media, aumentando significativamente el rendimiento global del activo. Se trata de un activo con una característica poco común en el mercado actual: ingresos parciales inmediatos, una sólida base de demanda estructural y un margen real de optimización operativa, que permite al inversor actuar tanto sobre la seguridad del flujo de caja como sobre la creación de valor mediante la gestión activa del inmueble. #referencia: 956997

Edificio de 766 m²

Condeixa-a-Nova, Región Centro, Portugal

Ubicación