Venta edificio Fermentelos de 2821 m² – ID 2098558

Oportunidad de inversión premium única: residencia para personas mayores con vistas panorámicas a Pateira de Fermentelos Se presenta un proyecto inmobiliario excepcional, originalmente diseñado como una unidad turística y ahora adaptado a una residencia para personas mayores de alto nivel, con alrededor del 60% de la obra terminada, en un lugar de excelencia y rara belleza natural. Situada en una gran elevación con vistas definitivas sobre Pateira de Fermentelos, la laguna natural más grande de la Península Ibérica y una de las más importantes de Europa, esta propiedad destaca por su tranquilidad, entorno paisajístico y perfecta armonía entre naturaleza y confort. El Entorno: Naturaleza, Tranquilidad y Accesibilidad La zona es reconocida por su valor ecológico y ambiental, integrada en un área protegida, con abundante fauna y flora que enriquecen el paisaje y promueven el bienestar y la serenidad. La proximidad a las principales vías y centros urbanos, como Aveiro, Coimbra y Oporto, garantiza la accesibilidad sin perder el entorno de privacidad y exclusividad que exige el segmento premium senior. El equilibrio entre ubicación, entorno y acceso hace de este proyecto una de las propuestas más atractivas de la región central para inversionistas que buscan retorno, solidez e impacto social. El edificio y el proyecto •Área Bruta de Construcción: 2,821 m² •Superficie total del terreno: 4.546 m² •Área de Implementación: 997 m² •Estacionamiento: 14 espacios en planta baja + 24 en piso -1 •Plantas: -2, -1, Planta Baja y 1ª Planta El edificio presenta grandes espacios diáfanos, con techos altos, ideales para integrar modernas infraestructuras técnicas y soluciones arquitectónicas de gran flexibilidad. El proyecto tiene licencia de Residencia de Mayores (ERPI), con capacidad para 72 plazas, distribuidas en habitaciones individuales y dobles. Cuenta con la aprobación del Ayuntamiento de Águeda y dictámenes favorables de la Agencia Portuguesa de Medio Ambiente (APA), de la Seguridad Social y de la Autoridad Nacional de Emergencias y Protección Civil (ANEPC). Al estar ubicado en la zona ARU (Área de Rehabilitación Urbana), se beneficia de una reducción del IVA del 6% en las obras de rehabilitación. Instalaciones e Infraestructuras Incluidas •Gimnasio •Piscina cubierta • Gabinete de masajes y relajación. •Sonido ambiental e internet. •Jardines y zonas verdes de ocio •Invernadero biológico para consumo propio. •Estacionamiento privado •Amplias áreas comunes y excelente luz natural. •Televisión en zonas comunes •Circulación sin barreras arquitectónicas y baños adaptados. •Dos ascensores •Biblioteca y mediateca. •Amplios espacios para socialización y ocio. Servicios prestados en el proyecto •Cuidados de enfermería permanentes •Asistencia médica y consultas periódicas. •Menús supervisados por un nutricionista •Fisioterapia y aeróbic acuático. •Senderismo y actividades al aire libre. •Actividades culturales y recreativas (música, lectura, jardinería, agricultura ecológica) •Peluquería, belleza y masajes. •Acompañamiento a servicios religiosos y tours organizados. Principales ventajas y potencial de inversión •Ubicación privilegiada con vistas únicas y un entorno natural excepcional •Proximidad a importantes ejes viarios (A1 y A17) •Rápido acceso a Aveiro (19 km), Coimbra (48 km), Oporto (79 km) y Lisboa (245 km) •Proyecto totalmente aprobado y licenciado. •Segmento que experimenta un fuerte crecimiento y alta demanda en el mercado nacional e internacional. •Importantes beneficios fiscales y marco urbanístico favorable. •Alto potencial de apreciación y rentabilidad. La propiedad se vende tal cual. Certificación Pre Energética: B- #referencia: 141496

Edificio de 2 821 m²

Fermentelos, Región Centro, Portugal