Venta edificio Piraeus con 8 Dormitorios – ID 2098965

Edificio en venta en El Pireo. Situado en una ubicación muy céntrica en El Pireo, este edificio residencial independiente ofrece una rara oportunidad de inversión en la ciudad portuaria más vibrante de Grecia. La superficie total de construcción es de 360 m² y actualmente consta de 6 apartamentos amueblados terminados distribuidos en 3 niveles (planta baja, primer piso, segundo piso) con un permiso de construcción ya emitido (10/2024) para la construcción del 4.° piso que creará 2 apartamentos adicionales de 30 m² y 45 m²; por lo tanto, en total 8 apartamentos una vez terminados. En total, la propiedad dispone actualmente de 8 cocinas, 8 salones y 8 baños. El edificio fue construido originalmente en 1961 y fue renovado en 2016 (3 unidades) y nuevamente en 2025 (otras 3 unidades). Está completamente actualizado, es moderno y ya genera ingresos por alquiler. El uso actual es alojamiento para estudiantes. La calefacción es eléctrica autónoma y los gastos mensuales compartidos son de sólo 30€. La propiedad se encuentra en un generoso terreno de 1.000 metros cuadrados y, debido a la zonificación y el diseño, también se puede transformar en un hotel boutique, apartamentos con servicios, espacio para oficinas o un esquema de uso mixto, ofreciendo flexibilidad para modelos de alto rendimiento en una de las áreas de mayor demanda de alquiler de la ciudad. No se requiere certificado EPC para esta categoría de propiedad específica. Al entrar al edificio, inmediatamente se siente orden, estructura y claridad de la arquitectura. Cada planta alberga dos apartamentos independientes de 30m2 y 45m2 respectivamente. Los interiores están en excelentes condiciones, completamente renovados, diseñados de manera eficiente y extremadamente atractivos para los inquilinos. El edificio está limpio, funcional y listo para seguir generando ingresos. Una vez que se complete el cuarto piso, el inversor se beneficiará de 2 apartamentos adicionales: una unidad de 30 m2 y un apartamento de 45 m2 con ático/loft, lo que aumentará aún más el flujo de caja y el valor del capital. En el exterior, la propiedad se encuentra en una gran parcela de 1.000 m². Esto aporta privacidad, usabilidad y potencial exterior de futuro según el concepto de negocio (zonas comunes ajardinadas, terraza de recepción de hotel boutique, zonas exteriores de alquiler a corto plazo). Es un beneficio poco común tener tanta superficie terrestre en una ubicación tan central del Pireo. El propio Pireo es uno de los mercados urbanos más dinámicos de Grecia. Es la principal puerta de entrada al país y el puerto más grande del Mediterráneo. Da la bienvenida al turismo internacional, cruceros, visitantes de negocios, ejecutivos marítimos, estudiantes y demanda corporativa a largo plazo. Cada día llegan, salen, se reubican, se trasladan y necesitan alojamiento miles de personas. Está estratégicamente conectado con el Metro, con la Universidad del Pireo, con toda la Riviera de Atenas y con los barcos que conectan Grecia con las islas del Egeo. Esta es exactamente la razón por la que las propiedades en esta área específica se alquilan rápidamente, permanecen llenas y nunca permanecen vacías. La demanda es natural, orgánica y constante. Y es por eso que esta propiedad es ideal no sólo como inversión de alquiler estable sino también como máquina de retorno escalable. Según el precio de venta, el retorno de la inversión estimado es del 9 % al 10 % (calculado incluyendo el futuro cuarto piso). Este nivel de retorno es extremadamente raro hoy en día en Atenas y El Pireo. En un mercado donde cada vez es más difícil encontrar verdaderas oportunidades, este edificio no es sólo una adquisición: es un movimiento estratégico. IDENTIFICACIÓN DE PROPIEDAD: AB-1598. Bienes raíces en Ktimatoemporiki Teléfono de contacto: 2150000250, 2821056600 correo electrónico: [email protected] sitio web: http://ktimatoemporiki.gr

Edificio con 8 dormitorios

Piraeus, Ática, Grecia