Venta edificio Setúbal de 160 m² – ID 2150834

Oportunidad de inversión estratégica: edificio encantador con proyecto de rehabilitación premium en el corazón de la zona ARU de Setúbal Introducción: donde la historia se encuentra con el potencial del futuro En el corazón de la vibrante y auténtica ciudad de Setúbal, en la codiciada Rua Camilo Castelo Branco, se encuentra una oportunidad de inversión tan rara como preciosa. Esto no es sólo un edificio, sino un lienzo en blanco ofrecido a inversores visionarios; un proyecto donde el trabajo más duro ya se ha completado dando paso a la fase más ilusionante: la creación de valor. Este edificio urbano, destinado a una rehabilitación de prestigio, representa la quintaesencia de la inversión inmobiliaria inteligente: una ubicación de primer nivel, una estructura ya consolidada, un proyecto arquitectónico moderno ya presentado y, sobre todo, acceso a beneficios fiscales excepcionales gracias a su inclusión en un Área de Rehabilitación Urbana (ARU). Esta es una invitación a dar forma al futuro de la vivienda en Setúbal, realizando al mismo tiempo una inversión con un potencial de retorno excepcional.Setúbal: un escenario de crecimiento entre las montañas y el marPara comprender el valor total de esta propiedad, es imperativo comprender el dinamismo de su ubicación. Setúbal ya no es sólo una ciudad portuaria histórica; se ha convertido en un destino de elección, un centro de atracción para residentes, turistas e inversores, tanto nacionales como internacionales. Bañada por el estuario del Sado, famoso por su colonia de delfines, y abrazada por el Parque Natural de la Serra da Arrábida y sus playas paradisíacas, la ciudad ofrece una calidad de vida incomparable a menos de una hora de Lisboa. El centro histórico, donde se encuentra la Rua Camilo Castelo Branco, es un encantador laberinto de calles adoquinadas, animadas plazas y coloridos edificios. Aquí late el corazón de la ciudad, a sólo unos pasos del famoso Mercado do Livramento, considerado uno de los mejores mercados del mundo, reconocidos restaurantes que sirven el famoso choco frito, galerías de arte, tiendas tradicionales y la magnífica Avenida Luísa Todi. Vivir aquí significa elegir un estilo de vida donde todo sea accesible a pie, donde la autenticidad portuguesa se mezcla con una creciente energía cosmopolita. Invertir en Setúbal hoy es apostar por un futuro prometedor. La ciudad se beneficia de continuas inversiones en infraestructura, turismo y cultura, lo que se traduce en un aumento constante del valor de su parque inmobiliario. La demanda de alquileres, tanto de larga duración como turísticos, está en expansión, ofreciendo perspectivas de rentabilidad muy atractivas para los futuros apartamentos resultantes de este proyecto. La propiedad: una estructura sólida, una visión clara Lo que distingue inmediatamente esta oferta es el estado avanzado del proyecto. A diferencia de muchas propiedades por rehabilitar donde queda todo por hacer, aquí los pasos más complejos e inciertos ya han quedado atrás. Intervención Estructural Realizada: El interior del edificio fue derribado en su totalidad. Esta acción, lejos de ser una limitación, es un activo fundamental. Ofrece total libertad para reconfigurar los espacios interiores según el diseño presentado, sin las sorpresas desagradables que a menudo se descubren durante la demolición. Es una página en blanco, lista para escribir. Fachada Conservada y Asegurada: La fachada histórica, un elemento de carácter esencial, ha sido meticulosamente conservada y actualmente está sostenida por una robusta estructura metálica. Este enfoque profesional garantiza dos ventajas fundamentales. En primer lugar, permite preservar el alma y el encanto arquitectónico del edificio, integrándolo perfectamente en el paisaje urbano de la calle. En segundo lugar, y este es un punto crucial a nivel administrativo y fiscal, califica la intervención como rehabilitación/conservación y no como nueva construcción. Este estatus es la clave para acceder a los múltiples beneficios de la zona ARU. El Proyecto Arquitectónico: La Alianza entre Elegancia y Funcionalidad Se diseñó y presentó al Ayuntamiento de Setúbal un proyecto arquitectónico completo y reflexivo en septiembre de 2025. Actualmente se encuentra en fase de análisis, lo que significa que el proceso de aprobación ya está en marcha, lo que representa un considerable ahorro de tiempo y esfuerzo para el futuro propietario. El diseño maximiza inteligentemente el potencial del edificio para crear tres unidades residenciales distintas y un activo poco común en el centro de la ciudad: Sótano con Aparcamiento para 3 Coches: Este es, sin duda, uno de los mayores lujos del centro histórico de Setúbal. Ofrecer un espacio de estacionamiento seguro y privado para cada unidad es un punto de venta decisivo. Esto no sólo aumenta la comodidad de los futuros residentes, sino que también aumenta exponencialmente el valor de alquiler y reventa de cada apartamento. Dos apartamentos T2: Diseñados para la vida moderna, estos dos apartamentos serán perfectos para parejas jóvenes, familias pequeñas, profesionales o el mercado de alquiler de altos ingresos. Podemos imaginar espacios habitables.

Edificio de 160 m²

Setúbal, Región de Lisboa, Portugal