Venta edificio Zográfos de 2080 m² – ID 2248504

Se vende edificio de 2080 metros cuadrados en Atenas. El edificio tiene 8 niveles. Desde las ventanas se abre una vista de la ciudad. Hay: placas solares para calentamiento de agua, aire acondicionado, toldos, calefacción. Los propietarios dejarán los muebles con la venta. El edificio dispone de ascensor. Extras incluidos con la propiedad: plaza de aparcamiento, garaje. Oportunidad de inversión: edificio completo de uso mixto en Ilisia – Zografou, Atenas Se presenta una oportunidad única y lista para invertir en una de las zonas urbanas más solicitadas de Atenas. Este edificio de seis pisos combina generación de ingresos inmediata, flujos de ingresos diversificados y apreciación del capital a largo plazo. Ideal para inversores, desarrolladores o fondos de inversión inmobiliaria, ofrece una combinación única de unidades residenciales, espacios comerciales e instalaciones de estacionamiento bajo un mismo techo. Aspectos destacados de la propiedad Edificio de seis pisos con una superficie total de 2.080 m2. 27 apartamentos tipo estudio totalmente arrendados con ingresos estables Espacio comercial en planta baja con entrepiso, que ofrece una excelente fachada comercial. Dos niveles de sótano con 16 espacios de estacionamiento en zona de alta demanda Desglose de Superficie Unidades Residenciales: 1.031 m2. Espacio Comercial: 295 m2. Aparcamiento subterráneo (16 plazas): 754 m2. Ingresos actuales por alquiler (totalmente alquilados) Estudios: 15.500 €/mes Espacio Comercial: 4.500€/mes 16 Plazas de Garaje: 1.714€/mes ➡️ Ingresos mensuales totales: 21.714 € Ingresos brutos anuales: 260.568 € Rendimiento bruto: ~6% Este perfil de ingresos diversificado garantiza un flujo de caja estable al tiempo que ofrece un importante potencial de crecimiento a través de la optimización del alquiler, el arrendamiento a corto plazo o la conversión en apartamentos con servicios/vivienda para estudiantes (sujeto a licencia). Precio de venta 💼 4.200.000 € – Edificio completo Descripción detallada del piso Niveles del sótano - Estacionamiento Sótano inferior (376,95 m2): Incluye 9 espacios de estacionamiento espaciosos, lo que garantiza un acceso conveniente para los inquilinos. Sótano Superior (376,95 m2): Incluye 7 espacios de estacionamiento adicionales (Total: 16 espacios). Unidad Comercial (Espacio Comercial) Planta Baja (197.30 m2): Área comercial principal con amplio frente premium, ideal para oficinas de alimentos y bebidas, comercio minorista u atención al cliente. Mezzanine (70,95 m2): Espacio auxiliar o de oficina conectado directamente con la planta baja, potenciando la funcionalidad. Niveles Residenciales – Apartamentos Estudio 1er Piso (5 Apartamentos): Apto A1: 29,80 m2. Apto A2: 47,40 m2. (segundo estudio más grande) Apto A3: 48,70 m2. (estudio más grande) Apto A4: 33,85 m2. Apto A5: 31,85 m2. 2do Piso (5 Apartamentos): Apto B1: 29,85 m2. Apto B2: 35,30 m2. Apto B3: 35,35 m2. Apto B4: 33,65 m2. Apto B5: 31,60 m2. 3er Piso (5 Apartamentos): Apto C1: 30,50 m2. Apto C2: 33,20 m2. Apto C3: 28,90 m2. Apto C4: 35,90 m2. Apto C5: 30,45 m2. 4to Piso (4 Apartamentos): Apto D1: 31,95 m2. Apto D2: 33,30 m2. Apto D3: 32,10 m2. Apto D4: 30,05 m2. 5to Piso (4 Apartamentos): Apto E1: 28,20 m2. Apto E2: 27,35 m2. Apto E3: 28,35 m2. Apto E4: 28,65 m2. 6to Piso (4 Apartamentos): Apto F1: 28,20 m2. Apto F2: 27,35 m2. Apto F3: 28,35 m2. Apto F4: 28,65 m2. Por qué esta propiedad es ideal para inversores y desarrolladores ✔️ Activo totalmente operativo que genera ingresos y flujo de caja inmediato ✔️ Flujos de ingresos diversificados: residencial, comercial y estacionamiento ✔️ Ubicación privilegiada en Ilisia – Zografou con alta demanda de alquiler ✔️ Listo para renovación o reposicionamiento de valor ✔️ Excelente accesibilidad y visibilidad en el centro de Atenas ✔️ Fuerte potencial de valor agregado a través de mejoras, alquileres a corto plazo o reestructuración comercial

Edificio de 2 080 m²

Zográfos, Ática, Grecia