Venta terreno Almeirim de 32180 m² – ID 2222818

Terreno Industrial y Comercial de 3,2 Hectáreas – Excelente Ubicación (EN114 / IC10) – Almeirim Descripción: Oportunidad estratégica para inversores, promotores y empresas que busquen ampliar su actividad en una ubicación con excelente conectividad viaria-logística. Valor negociable. Presentamos este magnífico terreno llano de 32.180,25 m² (unas 3,2 hectáreas), ubicado en la Estrada Nacional 114, en Almeirim, frente directamente a la EN114 y frente al intercambio IC10. El terreno dispone de Solicitud de Información Previa (PIP) emitida por el Ayuntamiento de Almeirim, que clasifica el terreno como ARAD (Zona de Reserva para Actividades Diversificadas). Esto garantiza la viabilidad inmediata de los proyectos económicos, comerciales y logísticos, con las siguientes especificidades aprobadas: Usos Permitidos: Instalación en grandes superficies comerciales o locales aislados, hoteles y desarrollos turísticos, mercados de abastos, almacenes mayoristas, terminales de transporte de carga e industrias/servicios ligeros (no contaminantes). Capacidad Masiva de Construcción: Con un índice de ocupación de 0,60, se permite la implementación de edificaciones con un área cubierta de hasta 19.308 m². Área de Logística y Estacionamiento: El índice de impermeabilización de 0,70 permite pavimentar hasta 22.526 m² (perfecto para grandes flotas, muelles de carga o estacionamiento coordinado). Altura máxima/altura: Edificaciones de hasta 12,5 metros de altura (ideal para almacenes con gran capacidad de almacenamiento vertical/de gran altura). Notas importantes de viabilidad: Sin Obstáculos (Servidumbre Caducada): La antigua servidumbre administrativa (no edificable) relativa al Estudio Previo IC3 ha caducado oficialmente mediante declaración del Ayuntamiento, quedando el terreno totalmente libre para su desarrollo y construcción. Zonas de Protección y Acceso: El futuro proyecto deberá respetar la zona de protección de la Red Nacional a Reordenar y Construir (PRNRC) de IC10 al sur, salvaguardando alineamientos seguros y accesos desde la vía pública (EN114/IC10). Marco Sostenible: Se prevé integrar una cortina verde envolvente con una extensión no menor al 10% de la superficie del terreno, potenciando el impacto visual del proyecto. Foco Exclusivo: Suelos destinados exclusivamente a actividades económicas y comerciales, quedando excluidos los destinados a vivienda residencial común. Con una visibilidad excepcional desde la IC10 y la EN114, y a sólo unos minutos del acceso a las principales redes autoestructurales, este es el activo ideal para un centro logístico regional, un parque comercial o un hotel que apoye el fuerte nodo de tráfico local. Para más información póngase en contacto. C.E.: Exento IAM: 11220 Portugal #referencia: 927977

Terreno de 32 180 m²

Almeirim, Alentejo, Portugal