Terreno de Excelencia para Desarrollo Residencial en Lagos, Algarve – ID 2235660

Terreno de excelencia con una superficie total de 34.640 m², situado en la prestigiosa zona de Horta do Trigo / Falfeira, en São Gonçalo de Lagos. Integrado en la Unidad de Ejecución 1 (UE1) del Plan de Urbanización de Lagos, este activo se beneficia de una ubicación inmejorable: a solo 2 km del centro histórico de la ciudad, 3 km de las playas (Meia Praia, Dona Ana y Porto de Mós), 5 km del enlace de acceso a la A22 y a 90 km del Aeropuerto Internacional de Faro, garantizando una demanda sostenida y una elevada revalorización futura. El inmueble dispone de un proyecto de parcelación en fase de Estudio Previo, aprobado con dictamen favorable, que prevé la construcción de 5 parcelas para vivienda colectiva, con un total de 112 viviendas (tipologías T1 a T4 / 1 a 4 dormitorios), distribuidas en edificios de 4 plantas + sótano. Los parámetros urbanísticos aplicables son de excelencia: * Área de Intervención (SUP): 18.810 m² * Superficie de Ocupación: 8.884,54 m² * Superficie Total de Construcción: 16.929 m² * Aparcamiento: 131 plazas * Superficies de Cesión Pública: Total de 22.384 m² (destinadas a viales, aceras, 6.049 m² de zonas verdes y 6.409 m² para equipamientos) Estas infraestructuras se integran perfectamente en la trama urbana prevista para el nuevo frente de expansión de la ciudad. El proceso se encuentra en un estado avanzado y técnicamente seguro, contando con la Declaración de Impacto Ambiental (DIA) favorable condicionada, emitida en marzo de 2023 por la CCDR Algarve, lo que desbloquea la inversión con total conformidad legal. Las condiciones impuestas que incluyen estudios hidráulico-hidrológicos para drenaje con un periodo de retorno de 100 años, el mantenimiento de corredores ecológicos y la conexión con el futuro Parque Urbano Equipado, seguimiento arqueológico y medidas de eficiencia hídrica y energética son trámites perfectamente viables a desarrollar en la fase de RECAPE (Informe de Conformidad Ambiental del Proyecto de Ejecución), aportando solidez y sostenibilidad ambiental a la promoción. Desde el punto de vista de las cargas urbanísticas, el Ayuntamiento ya ha determinado un importe estimado en unos 1,48 millones de euros, referente a compensaciones urbanísticas (perecuación), costes de urbanización de la UE1 y la Tasa Municipal de Urbanización (TMU). A este importe se suman los estudios técnicos y los seguimientos especializados, cuyos costes están integrados en la inversión habitual para proyectos de esta envergadura. El Fondo de Compensación de la UE1 aún no se ha constituido, lo que convierte la negociación del futuro convenio de urbanización en un punto flexible y abierto entre los propietarios de la unidad de ejecución, ofreciendo margen para una gestión financiera optimizada. Esta es una oportunidad singular para promotores e inversores inmobiliarios que buscan un proyecto a gran escala en uno de los municipios más demandados del Algarve. Con un marco urbanístico consolidado, viabilidad ambiental aprobada y una ubicación central, este terreno representa la clave para el desarrollo de un complejo residencial premium, con alta rentabilidad y fuerte demanda en el mercado de lujo y medio-alto. Para más información o para consultar el expediente completo, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Categoría Energética: F #ref:L324

Terreno vista al mar de 34 640 m²

Lagos, Algarve, Portugal

Ubicación