Tierras en Montijo – ID 2201360

Terreno rústico con 108.508 m2 con PIP aprobado y ubicación estratégica en Pegões-Gare, Montijo. Oportunidad de inversión única en un terreno de 108.508 m2, situado en Santo Isidro de Pegões (Montijo), con excelente visible y accesible, junto a la EN10 y la estación de tren Pegões-Gare (transporte de mercancías y pasajeros). La propiedad cuenta con un PIP aprobado para el desarrollo de un proyecto compuesto por 19 parcelas independientes, destinadas a almacenes, comercio y/o servicios, con una superficie total de construcción de 34.931 m2 y una superficie de huerto de 59.381 m2. Principales parámetros urbanos: Área máxima de implantación: 23.752,40 m2 Altura máxima de construcción: 9 metros Despliegue: lotes 16 a 19 en banda; Permaneciendo en un modelo aislado Espacio mínimo libre: 9 metros desde los límites del lote Según el PDM vigente, el terreno está clasificado como una zona urbanizable de vivienda mixta de nivel IV (Pegões-Gare), permitiendo alternativas de desarrollo, a saber: Densidad bruta: 20 viviendas/ha Densidad neta: 30 viviendas/ha Índice de ocupación de tierras: 0,25 Índice de utilización: 0,45 Número máximo de plantas: 3 El terreno tiene una configuración predominantemente trapezoidal, con unos 380 metros de longitud al norte y 283 metros al sur. Actualmente está deshabitada, con cobertura vegetal compuesta por eucaliptos, pinos y vegetación arbusto. Marco y acceso: Frente directo a EN10 2 km desde la EN4 A menos de 5 km de la A13 A unos 9 km de la A2 (Lisboa/Algarve/Setúbal) y la A6 (España) Aproximadamente a 36 km del puerto de Setúbal Conexión ferroviaria directa (Línea del Alentejo) Proximidad a Montijo, puente Vasco da Gama y futuro aeropuerto Insertado en un área con fuerte potencial logístico y empresarial, este activo se beneficia de una ubicación estratégica a nivel local, regional y metropolitano, reuniendo condiciones excepcionales para la valorización y el desarrollo. Ideal para inversores y promotores que buscan un proyecto con escala, accesibilidad y versatilidad de uso. Para más información o para concertar una visita, por favor contáctanos. Categoría Energética: Exento #ref:TERNS007

Terreno de 108 508 m²

Pegões, Región de Lisboa, Portugal