Tierras en Santa María da Feira – ID 2240569

TERRENOS URBANOS EN |NOGUEIRA DA REGEDOURA CON 7.231 m2 Presentamos una excelente oportunidad de inversión en Nogueira da Regedoura, en el municipio de Santa María da Feira, cerca del límite de Vila Nova de Gaia. Son dos parcelas urbanas contiguas, con una superficie total de 7.231 m2, insertadas en una zona residencial consolidada y con alto potencial de apreciación. El conjunto consta de: Terreno 1: 5.231 m2 Área de implantación: 1.000 m2 Superficie bruta de construcción: 2.000 m2 Terreno 2: 2.000 m2 Área de implantación: 250 m2 Frente a la Rua da Mocidade y la Avenida Luís de Camões, el terreno se beneficia de una ubicación estratégica y una excelente accesibilidad, lo que permite una rápida conexión con las principales carreteras de la región, concretamente la A1, la A41 y la EN1. El entorno se caracteriza por un entorno residencial tranquilo, compuesto principalmente por casas adosadas, adosadas y adosadas, que ofrecen un marco ideal para proyectos de vivienda de calidad. Parámetros urbanos Según los instrumentos de gestión territorial vigentes, el terreno presenta condiciones favorables para la construcción residencial: Índice máximo de ocupación de tierras: 60% Índice máximo de uso del suelo: 0,70 Altura máxima: 2 plantas por encima del umbral Superficie mínima de la parcela: 300 m2 Estudio de viabilidad Se desarrolló un estudio teórico de viabilidad que prevé la construcción de 19 casas adosadas, cada una con aproximadamente 115 m2 de área de implantación, distribuidas en dos plantas y garaje. El estudio incluye: Parcelas con aproximadamente 305 m2 Asignación de aproximadamente el 20% del área total a calles e infraestructuras internas Solución urbana ajustada a las características del área circundante Aspectos destacados de la inversión - Superficie total de 7.231 m2 - Dos fachadas para calles públicas - Ubicación estratégica entre Santa María da Feira y Vila Nova de Gaia - Excelente acceso por carretera - Estudio de viabilidad para 19 villas - Zona residencial consolidada y en crecimiento - Alto potencial de apreciación y rentabilidad Una oportunidad diferenciadora para promotores e inversores que buscan un activo con gran potencial para el desarrollo residencial en una de las zonas más dinámicas del Área Metropolitana de Oporto. Para más información o para concertar una visita, por favor contáctanos. Categoría Energética: Exento #ref:TERNS008

Terreno de 7 231 m²

Santa Maria da Feira, Región Norte, Portugal