Roger de Llúria, Eixample Dreta : 225 m² avec terrasse privée et 3 suites – ID 2263146

DESCRIPTION FRANÇAISE Propriété exceptionnelle située rue Roger de Llúria, au cœur de l’Eixample Dreta de Barcelone, l’un des quartiers résidentiels les plus prestigieux et recherchés de la ville. Entourée d’immeubles modernistes, de commerces élégants, de restaurants de référence, de services et d’excellentes connexions en transport public, cette adresse offre l’équilibre parfait entre le dynamisme du centre-ville et le calme d’un environnement résidentiel haut de gamme. Le bien dispose d’une surface construite totale approximative de 225,01 m², répartie entre rez-de-chaussée et mezzanine. Un logement spacieux, exclusif et très fonctionnel, conçu pour les acheteurs qui recherchent une propriété singulière dans l’un des meilleurs emplacements de Barcelone. L’entrée mène à un vaste espace de jour ouvert où salon, salle à manger et cuisine s’intègrent harmonieusement dans une ambiance moderne, lumineuse et accueillante. De grandes baies vitrées apportent de la lumière naturelle et un accès direct à une agréable terrasse privée. La terrasse est l’un des grands atouts du bien : un espace extérieur idéal pour les repas en plein air, les réunions familiales, les moments de détente ou pour profiter d’intimité au cœur de l’Eixample Dreta. Au niveau principal se trouvent également une pièce polyvalente, idéale comme bureau, espace invités ou pièce auxiliaire, ainsi qu’une buanderie indépendante et une salle de bains complète. L’étage supérieur est dédié à l’espace nuit. La suite principale dispose d’un dressing et d’une salle de bains privée, créant un espace intime et confortable. Le logement comprend également 2 autres suites de belles dimensions, chacune avec sa propre salle de bains complète, une distribution très rare dans le centre de Barcelone. Un patio intérieur apporte ventilation, lumière naturelle et espace extérieur complémentaire. Le logement est livré entièrement équipé, avec cuisine haut de gamme, bonne isolation thermique et acoustique, et installations neuves d’électricité, assainissement, eau et télécommunications. Le système d’aérothermie assure l’eau chaude sanitaire et la climatisation chaud/froid par conduits d’air. Livraison prévue : 3e trimestre 2027. INFORMATIONS LÉGALES Surface construite totale approximative : 225,01 m². Distribution sur rez-de-chaussée et mezzanine. Logement issu d’une réhabilitation intégrale dans un immeuble consolidé. Certification énergétique prévue/orientative : le logement étant issu d’une réhabilitation intégrale, la note énergétique indiquée a un caractère provisoire jusqu’à l’émission du certificat définitif par un technicien compétent, conformément au Décret royal 390/2021. Les informations relatives aux surfaces, à la distribution, aux finitions, images, plans, mémoire technique, caractéristiques et certification énergétique sont fournies à titre indicatif et non contractuel, et pourront être soumises à vérification documentaire et technique. Les frais d’achat, de notaire, de registre et les taxes ne sont pas inclus dans le prix annoncé. Commercialisé par : LLARS MEDITERRÀNIES Agent immobilier COAPI Tarragona – nº 817 Numéro national API : 43081718628C Registre AICAT : 2223[IW]

Appartement avec 3 chambres

Barcelone, Catalogne, Espagne

Emplacement