Vente appartement Crikvenica avec 2 chambres – ID 2013805

Appartement de trois pièces avec garage à vendre - à proximité immédiate d'une plage de baignade et du port de plaisance privé de Podvorska A vendre un appartement de trois pièces avec garage, à quelques pas de la plage bien entretenue et du port de plaisance « Podvorska » avec des places pour bateaux privés. L'appartement est situé au premier et dernier étage et s'étend sur tout l'étage avec une superficie brute développée de 101 m². Un escalier privatif mène au rez-de-chaussée au garage d'une superficie nette de 17 m². Avec les escaliers et le garage, la superficie totale est de 120,76 m². ✅La documentation est complète. Une personne propriétaire. ✅ Disponible immédiatement. REMARQUE : L'APPARTEMENT EST VENDU NON MEUBLÉ ! Les PHOTOS et la VIDÉO ci-jointe montrant un appartement meublé servent de visualisation virtuelle pour donner aux acheteurs potentiels une idée de l'aménagement possible. Une réalisation en concertation avec l'architecte/concepteur est possible. ⸻ DESCRIPTION TECHNIQUE 1. EMPLACEMENT • L'appartement est situé au dernier étage d'un immeuble de trois logements récemment reconstruit, achevé en juillet 2025, avec vue sur la mer et la marina. • Distance de la plage avec ses cafés et du port de plaisance « Podvorska » : 2,5 minutes à pied. • Distance de la promenade et du centre de Crikvenica : 10 minutes à pied. • Distance du marché et du grand magasin : 8 minutes à pied. • L'appartement comprend un garage dans l'immeuble, avec entrée au niveau de la rue. ✅ POSSIBILITÉ D'OBTENIR UNE PLACE DE BATEAU À MARINA PODVORSKA ! ⸻ 2. CONSTRUCTION • Les faux plafonds sont constitués de dalles en béton armé (16 cm) avec une isolation et un revêtement supplémentaire au sol. • Murs intérieurs majoritairement constitués de blocs de béton. • Toit plat particulièrement soigné avec isolation multicouche thermique, hydrique et phonique, d'une épaisseur totale de 64 cm. • Toiture neuve avec garantie de 30 ans sur les matériaux (confirmée par le fabricant) et de 10 ans sur la fabrication (détails en annexe). • L'ensemble du sol, y compris la terrasse, est recouvert de carreaux de céramique aspect chêne (122x20x9 mm) du fabricant italien ANTICA CERAMICA. • Le garage est carrelé en céramique aspect granit gris foncé. • La liaison entre le garage et l'appartement se fait par un escalier intérieur privatif. ⸻ 3. ÉQUIPEMENT – GÉNÉRAL ET PAR PIÈCE • Posséder des compteurs d'eau et d'électricité. • Toutes les fenêtres et portes extérieures en profilés PVC à 9 chambres du fabricant allemand GEALAN, triple vitrage (4+12+4+12+4 mm) avec remplissage à l'argon et 2x revêtement LOW-E pour les valeurs de protection thermique, phonique et solaire les plus élevées. • Porte d'entrée : Porte de sécurité et coupe-feu de BLINDOOR (1030x2170x75 mm), décor wengé, garantie 5 ans. • Portes intérieures : réalisées sur mesure par le fabricant italien, peintes en blanc mat, avec lignes décoratives, charnières cachées et serrures magnétiques. • Chauffage/refroidissement : système inverseur multisplit DAIKIN avec 3 unités intérieures silencieuses, contrôlables via un accès à distance WIFI. ⸻ 3.1 chambres côté sud • Deux fenêtres côte à côte (L=256 cm), à ouverture combinée • 2 volets roulants électriques en aluminium • Moustiquaire 3.2 chambres côté nord • Fenêtre à guillotine double avec volets extérieurs en aluminium • Moustiquaire 3.3 Salon • Paroi vitrée à quatre ailes, entièrement ouvrable sur la terrasse 3.4 Cuisine • Porte coulissante en verre pouvant être ouverte complètement ou inclinée • Installations d'électricité, d'eau et de ventilation préparées selon le plan de la cuisine 3,5 salles de bains • WC LAUFEN avec siège à fermeture douce • Réservoir encastré GEBERIT • Bidet RUN • Mitigeur de bidet HANS GROHE • Lavabo avec meuble bas et robinetterie design • Douche d'angle 100x80 cm • Robinetterie de douche intégrée et douche à effet pluie HANS GROHE • Douchette à main intégrée supplémentaire • Éclairage LED avec option de changement de couleur • Ventilateur silencieux HELIOS, programmable lorsque la lumière est activée • Chauffage au sol électrique, contrôlable via WIFI • Raccordement pour lave-linge (électricité et eau) 3.6 Terrasse • Espace spacieux pour la table à manger, relié au salon et à la cuisine par des portes coulissantes et pliantes. • Balustrade en verre moderne 3.7 Garage • Porte sectionnelle de HÖRMANN, télécommandable, largeur 314 cm • Dimensions : 5,0 x 3,6 x 3,6 m (L x L x H) • Évier avec raccord pivotant + raccordement d'eau supplémentaire pour tuyau d'arrosage • Boîte à fusibles séparée et prises multiples Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter en toute confiance. CODE D'IDENTIFICATION : 7029

Appartement avec 2 chambres

Crikvenica, Primorje-Gorski Kotar, Croatie