Vente appartement Kallithea avec 3 chambres – ID 2252402

Appartement de 78,46 m². à vendre à Kallithea, dans le quartier de Harokopou, dans un emplacement exceptionnellement pratique dans la banlieue sud, à seulement 450 mètres de l'université d'Harokopio. Il s'agit d'un appartement de plain-pied lumineux et traversant au 1er étage, avec une orientation Est, des pièces spacieuses et un potentiel important pour une utilisation soit comme résidence, soit comme immeuble de rapport. Avec un prix de vente de 154 000 € et un prix au m². de 1 962,78 €, c'est une option particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent une propriété dans un quartier central mais calme de Kallithea. -CARACTÉRISTIQUES DE BASE- L'appartement a été construit en 1976 et est en bon état, bien qu'il nécessite une rénovation, offrant au nouveau propriétaire la possibilité de le configurer selon ses goûts personnels et les besoins de la vie moderne. Il dispose d'un total de 3 chambres, 1 salon, 1 cuisine et 1 salle de bain, avec un agencement fonctionnel adapté à une famille, des étudiants, une colocation ou un usage professionnel. Son statut d'appartement sur tout un étage offre un plus grand sentiment d'intimité, tandis que le fait qu'il soit orienté vers l'avant, aéré, ensoleillé et traversant assure une lumière naturelle et une atmosphère agréable tout au long de la journée. -ESPACES INTÉRIEURS- Le salon est spacieux et accueillant, avec de grandes portes-fenêtres qui laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et mènent au balcon. Le mobilier existant donne l'impression d'une maison classique, tandis que l'espace se prête au renouvellement et à la transformation en un espace de vie moderne avec du caractère. La cuisine est indépendante et pratique, équipée d'appareils électriques, offrant suffisamment d'espace de rangement et une fonctionnalité immédiate pour un usage quotidien. La salle de bain est lumineuse, avec une fenêtre pour la ventilation naturelle, élément particulièrement important pour le confort et l'hygiène de l'espace. Les sols associent carrelage et bois, apportant à la fois praticité et chaleur aux pièces. Les cadres des fenêtres sont en aluminium avec double vitrage, tandis que les balcons sont équipés de marquises, offrant de l'ombre et une meilleure utilisation des espaces extérieurs. -CONFORT ET COMMODITÉS- La propriété dispose d'un chauffage et d'une climatisation électriques individuels, couvrant à la fois les besoins de chauffage et de refroidissement. Il est meublé et comprend des appareils électriques, ce qui le rend immédiatement utilisable, notamment pour les étudiants ou à des fins d'investissement. L'un de ses avantages majeurs est l'absence de charges communes, ce qui réduit considérablement le coût de la vie mensuel. De plus, les animaux sont autorisés, ce qui ajoute de la flexibilité pour les familles et les propriétaires d'animaux. Le certificat énergétique est de catégorie Z, attendu pour une propriété de son âge, avec possibilité de modernisation par rénovation et amélioration de l'efficacité énergétique. -ESPACES EXTÉRIEURS ET VUE- L'appartement dispose de balcons avec vue urbaine, idéaux pour des moments de détente en journée. La façade et l'orientation est offrent une lumière naturelle agréable, tandis que le quartier calme crée un environnement résidentiel qui équilibre la vie urbaine et la tranquillité quotidienne. Le balcon, avec auvents et largeur confortable, peut être utilisé pour le café, un petit coin repas extérieur ou un coin vert avec des plantes, ajoutant de la qualité à la vie quotidienne. -EMPLACEMENT- Le quartier Harokopou à Kallithea est l’un des endroits les plus pratiques pour la résidence et l’investissement. Sa proximité immédiate avec l'université Harokopio, à seulement 450 mètres, rend la propriété particulièrement adaptée aux étudiants, tandis que la zone plus large offre un accès facile aux services, au marché, aux transports publics, aux écoles, aux commerces et aux commodités quotidiennes. Kallithea combine la commodité urbaine avec la proximité du centre d'Athènes et de la banlieue sud, ce qui augmente la demande de location et fait de la propriété un choix attrayant pour les investisseurs. -POTENTIEL D'INVESTISSEMENT- L'appartement convient aux étudiants, à un usage professionnel et à la location à court terme. Sa situation à proximité de l'université, l'agencement fonctionnel avec 3 chambres, l'absence de charges communes et la possibilité d'une utilisation immédiate grâce au mobilier et à l'électroménager créent un potentiel de rentabilité important. Avec une rénovation ciblée, il peut se transformer en un bien moderne et très compétitif en location, en colocation étudiante, ou encore en locaux professionnels. -INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES- Numéro d'identification de la propriété : 2468937 Prix : 154 000 € Superficie : 78,46 m² Étage : 1er Année de construction : 1976 Chambres : 3 Salle de bain : 1 Salon : 1 Cuisine : 1Chauffage : Chauffage électrique individuel, climatisation Classe énergétique : Z Orientation : Est Huisseries : Aluminium avec double vitrage Sols : Carrelage et bois Etat : Bon, à rénover Vue : Paysage urbain Une visite numérique Matterport est également disponible pour une meilleure vision des espaces : https://my.matterport.com/show/?m=jgX7jgaavEA -CONTACT- Pour plus d’informations ou pour planifier une visite de la propriété, veuillez contacter :

Appartement avec 3 chambres

Kallithea, Attique, Grèce