Vente appartement vue mer Marbella - Costa del sol avec 2 chambres – ID 2249067

Exceptionnel duplex entièrement rénové situé dans la prestigieuse Marina de Puerto Banús, offrant une vue imprenable sur la mer Méditerranée. La propriété a été entièrement rénovée selon les normes les plus élevées, y compris une toute nouvelle plomberie, des installations électriques et des systèmes de climatisation, avec l'utilisation de matériaux et de finitions de première qualité. Le duplex est aménagé sur deux niveaux. L'étage inférieur comprend deux chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain, offrant intimité et confort. Le rez-de-chaussée comprend une élégante cuisine ouverte entièrement équipée, un salon et salle à manger lumineux et une généreuse terrasse avec vue panoramique sur la mer. Des toilettes invités et la climatisation sont également situées à ce niveau. Un design intérieur contemporain combiné à des finitions haut de gamme crée une atmosphère élégante et moderne, rendant cette propriété idéale à la fois comme résidence permanente et comme opportunité d'investissement haut de gamme. Composée à l'origine de deux appartements séparés d'environ 75 mètres carrés chacun, la propriété a été combinée avec succès en un duplex exclusif en bord de mer avec un aménagement intérieur optimisé. Le prix comprend une place de garage souterraine privée. La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié entouré de boutiques de luxe, de restaurants renommés, du port de plaisance de Puerto Banús et de toutes les commodités, offrant un style de vie exceptionnel dans l'un des endroits les plus recherchés de la Costa del Sol. Coûts estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'impôt sur les mutations immobilières (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (loi 5/2021 sur les impôts de mutation), avec un taux général maximum de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix d'achat déclaré et la valeur cadastrale de référence (article 10 du texte consolidé de la loi ITP et AJD). Des tarifs réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte public et d'enregistrement au Registre foncier sont réglementés par le tarif officiel (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée est comprise entre 500 € et 2 000 € pour les frais de notaire et entre 250 € et 1 500 € pour les frais du Cadastre. Services administratifs (gestoría), s'ils sont volontairement désignés (les frais ne sont pas réglementés) : estimés entre 300 € et 500 €. L'impôt communal sur les plus-values (IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 du texte consolidé de la loi des finances locales). Coût total estimé pour l'acquéreur : 1.468.500€. Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'article 20.1.c) du texte consolidé de la loi générale pour la protection des consommateurs et des utilisateurs. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les honoraires de l'agence immobilière sont à la charge du vendeur. AVANT

Appartement vue mer avec 2 chambres

Marbella - Costa del sol, Andalousie, Espagne